推 maypcc: 實名制!? 鄉民要說的是要求建商廣告時不得以虛坪來廣告 12/08 08:01
→ maypcc: 吧 12/08 08:01
→ H2: 建商廣告沒有虛偽不實的話, 要怎麼去強制只能用主建物面積? 12/08 08:05
→ F93935: 那泡麵的封面要不要一起管？明明就沒那麼多料，廣告行銷 12/08 08:06
→ F93935: 手段而已 12/08 08:06
推 maypcc: 事實改這沒意義 建商房子還不是賣得出去 而且會買的人本 12/08 08:09
→ maypcc: 就會去看主建物 12/08 08:09
→ F93935: 什麼台北大鎮，美麗台北都不在台北要不要管？ 12/08 08:09
推 l79cm: 會有人看到台北大鎮只看案名高潮不看房就購屋嗎 12/08 08:20
→ l79cm: 道理跟自己可以計算實坪單價不算要別人幫你算怪誰 12/08 08:21
→ l79cm: 解決的唯一辦法就是公設不登記不然怎麼限制別人不能算虛坪 12/08 08:23
推 cofepupu: 可是瑞凡，公設不登記反而讓資訊更不透明。有人就是想 12/08 08:54
→ cofepupu: 知道那些資訊阿。 12/08 08:54
推 amordelcor: 公設我買的 怎麼可以不登記？ 12/08 09:10
推 clement80161: 實坪制現在一堆版本，但他們的初衷都是希望建商不 12/08 09:14
→ clement80161: 要蓋太多公設達到總價下降。但實際狀況就是ceca那 12/08 09:14
→ clement80161: 篇解釋那樣，梯廳不能省，能省的健身房什麼的不蓋 12/08 09:14
→ clement80161: 就只能空在那邊，游泳池就消防蓄水池 12/08 09:14
推 F93935: 可以住二樓的不要買電梯，不用水塔每天拿山泉水回家，可以 12/08 09:23
→ F93935: 不買公設嗎？ 12/08 09:23
→ F93935: 樓梯我也不用，我用A字梯爬回家就好了 12/08 09:25
推 zerobx: 樓上比喻蠻極端的 12/08 09:43
推 dans: 不會呀，板上真的有覺青認為梯廳算灌水公設 12/08 09:45
推 zerobx: 很多人就只要電梯 其他設備很多都不要的 12/08 09:47
→ zerobx: 不然華廈怎麼會賣這麼好 12/08 09:47
→ neverfly: 如果政府規劃一個特區，特區裡面不限容積率，只限制總 12/08 09:57
→ neverfly: 樓高，隨便建商衝容積率，我敢說吵實坪的還是不會買 12/08 09:57
推 maypcc: 華廈賣得這麼好？平行世界嗎？九成建案可能不到一成是華廈 12/08 10:11
推 Linerange: 不要梯廳就只能單層單戶或是一戶一梯不共用 12/08 10:31
→ Linerange: 高級建案才有可能這樣幹 12/08 10:33
→ Linerange: 游泳池和健身房不蓋公設會降很多,絕對不會空在那 12/08 10:34
→ Linerange: 其實公設灌水還有一招是把車道坪數灌到公設,這塊法律 12/08 10:35
→ Linerange: 規定很模糊,我就看過坡平車位從一個20坪,到一個4.XX坪 12/08 10:37
→ Linerange: 兩個都是挖到B4坡平,4.XX坪那個把車到坪數幾乎灌到公設 12/08 10:40
推 clement80161: 一般健身房甚麼的就是在一樓，不做就變更大的大廳 12/08 10:44
→ clement80161: 或是直接選基地小的，只有大廳就做滿了 12/08 10:45
推 clement80161: 然後結果不做的，公設比也沒較低 12/08 10:47
推 clement80161: "新建案"的華廈公設比不會比較低，去591選華廈搜尋 12/08 11:01
推 zerobx: 所以公設這個應該要規範 不然沒用到什麼公設 12/08 12:05
→ zerobx: 還要30%以上 真的蠻扯的 12/08 12:05
→ zerobx: 多多只會趕快轉個話題 都不想針對這個問題做討論 12/08 12:06
推 amordelcor: 因為多多看少於1000人的居住正義遊行就...... 12/08 12:19
→ Linerange: 健身房在一二樓的不做健身房會變店面啊 12/08 12:19
→ Linerange: 更高樓層做健身房會變住家，不做健身房就放空不用只能 12/08 12:20
→ Linerange: 說想太多 12/08 12:20
→ Linerange: 低樓層做店面不做健身房，建商更賺賣價更高 12/08 12:22
推 kusomanfcu: 之前真的一堆認為大廳不用算錢XD 12/08 12:28
→ kusomanfcu: 用不到什麼公設就透天啊，錢不夠就有電梯的公寓（舊 12/08 12:29
→ kusomanfcu: 華廈） 12/08 12:29
→ kusomanfcu: 還有一樓當店面賣 公設比就降了，之前有人在洗這真的 12/08 12:30
→ kusomanfcu: 笑死。。。。 12/08 12:30
推 kusomanfcu: 就說格局方正走道超小可以省4% 12/08 12:35
→ kusomanfcu: 然後一樓2/3以上店面 又一個4% 12/08 12:35
推 F93935: 所以以後梯廳只能蓋出摸乳巷寬度嗎？ 12/08 12:39
推 kusomanfcu: 然後又少了健身房等公設 算算看價格還偏高。 12/08 12:39
→ kusomanfcu: 之前講那個超低公設 我無聊拿圖出來看就。。。 12/08 12:40
→ kusomanfcu: 然後還換算當地實價發現根本沒便宜到還有點偏高，只是 12/08 12:41
→ kusomanfcu: 省了長期維護公設和購買XD 12/08 12:41
→ kusomanfcu: 這種公設問題要看通膨 12/08 12:41
→ kusomanfcu: 如果通膨起來變成自家的比較便宜就。。。，了話說以前 12/08 12:42
→ kusomanfcu: 突然蓋一堆公設也是大通膨時代後 12/08 12:42
→ kusomanfcu: 經歷長期低通膨會變成外面的便宜 12/08 12:43
推 hcbd: 廣告灌虛坪，還要自己換算不如限制只能實坪廣告比較不會被騙 12/08 12:57
→ abcpiii: 不得記載事項就有規定，估價也有規定非保存登記不得計算 12/08 15:40
→ abcpiii: ，但是實際上？考量因素非常多，去問問估價師吧，覺得交 12/08 15:40
→ abcpiii: 易價格有問題可以提出來討論，但是一直打轉於名詞是無助 12/08 15:40
→ abcpiii: 的，不動產一直都是有異質性，光差一點價格可能就會翻倍 12/08 15:40
→ abcpiii: 不要公設可以買公寓啊，什麼不要舊公寓，要新的？抱歉， 12/08 15:42
→ abcpiii: 法規就是規定好最低公設比了 12/08 15:42
推 soonga: 所以最低是多少？25？34？ 12/08 16:26
→ abcpiii: 剛剛推撥的新聞突然想到，這文。 12/10 12:02
→ abcpiii: 建築需要大量人力跟經驗及資源，基本上買方不覺得有價值 12/10 12:02
→ abcpiii: 那不要看就好了，人家師父可是要賺錢養小孩，怎勞力沒價 12/10 12:02
→ abcpiii: 值？ 12/10 12:02