→ mantislin: 現今台北市政府已有E化管理，但申請圖說需所有權人調 12/08 19:13
→ mantislin: 閱！日本是房屋交易格局圖即檢附，其實政府也可以這樣 12/08 19:13
→ mantislin: 推動。 12/08 19:13
※ 引述《mantislin (mantis)》之銘言：
: 現行公寓大廈管理條例條文那麼多，也有罰則，結果是功能不彰僅供參考，今天就不討論
: 這。
現在的公寓大厦管理條例給所有權人跟管委會
很少空間的, 住戶不繳管理費, 你還得跑一大
串法律程序才能處理呢
: 討論重點及方向應將取得建照之建案(不管樓層)一律成立管理委員會，新法管理委員會視為
: 公司經營架構經營，將俗稱公設建物持份全納入管委會持份管理，土地持份則納入各區權持
: 份，新法之管理委員會非適用現今公寓大廈管理條例的管理委員會，登錄之管委會尚無正式
: 名稱時可先以代表地址或地號先取名。
目前的公寓大廈管理條例基本就仿照股份公司的架構啊,
只是沒有設計好對應的權利義務
區大就是股東會, 委員會跟主委基本就是董事會跟代表人
: 管理委員會應強制成立獨立建築修繕基金、管理費基金並專款專用，而老百姓繳交之修繕
: 費及管理費之總和納入所得稅扣除額。修繕費僅限建物公共區域管道、主體結構、外牆修繕
: ；管理費使用於物業管理、政府明定之簽證如公安申報、消安申報及設備修繕，另公共區堿
: 合法裝潢亦同。而住戶繳交之管理費則列入年度所得扣除額，若要提高誘因可加成扣除。
條例跟內政部的大廈管理規約也都有管理費跟公共基金收取
的規範跟使用範圍了, 包含了相關社區管理, 公設修繕跟公
安申報改善費用;
你提的所得扣除額這個很難, 難道管委會要申報管理費為公
司收入甚至報稅嗎?
: 最關鍵之建商取得建照前之容積率及可建面積則另訂專法管理，而使用用途在核准框架下
: 完全開放，一切公設面積總額及核准用途及公共區堿圖說完全公開於政府平臺；而住戶專有
: 面積數據政府亦公開、當然包括陽臺等數據，買賣則將專有區域室內圖說完全列入交易必揭
: 露交接，當然有室內裝修則以新圖列入，總之凡走過必留下紀錄。
這些目前都是公開的, 你地政事務所調就看得到了
: 再來提管理委員會權狀及揭露事項登記，建物公共區堿如管道間、機房、休閒設施、花園等
: 一律圖說面標示，另舉例假設花園上有涼亭則拍照超連結可看圖片。而政府架設管理平臺，
: 建築圖面之圖層可因裝修或更換硬體圖皆可小區域覆蓋供比對。
理論上改這些需要建築設計變更的, 要申請的
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