[新聞] 不等了！自住進場六都全漲 高雄年漲14%最

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內文：


不等了！自住進場六都全漲 高雄年漲14%最多


吉家網不動產發布2019年Q3季報，六都和去年同期相比房價全部上揚，高雄上漲14%最多
，其次依序為台南13%、台中12%，桃竹地區6%，新北4.8%，台北市3.5%。

吉家網董事長李同榮表示，六都漲幅顯示這波房市回暖，中南部優於北部，愈往南表現愈
亮眼，大台北房市仍於處盤整打底格局，距離上波高點仍有12%以上差距，中南部已紛紛
突破上波高點。

李同榮分析，這波房市回溫，主要是自住購屋者久待不跌，耐性消失，轉而積極看待市場
，從市場由剛性需求撐盤，卻能維持約8%交易量的增長，貸款餘額更屢創新高，可見自住
購屋者積極進場情況。

他指出，今年購屋市場由於以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價仍為主力商品，其中
房價相對低的中南部，買氣回升最強勁，房價也明顯上揚，另外由於資金充沛丶利率偏低
，豪宅、商辦丶廠辦丶工業地也都表現突出，價量齊揚。

對於明年，他預料年輕人自立門戶傾向下，購屋族群進一步年輕化，中南部都會透天轉購
高樓傾向明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增
多，包括基隆丶嘉雲丶宜花東丶屏東等縣市。

另從目前購屋行為來看，預料住宅新屋將持續獲得消費者青睞，豪宅也會因為跌深而反彈
。相對的，快速增加的老屋若無法都更，未來恐不値錢。

心得：

不能再等的自住型買盤

選擇比較負擔得起的中小坪數的商品

低利率也是貸款餘額創新高的原因

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→ beebeebee: 到底是多怕沒人買房？
→ aesdu: 買不起的在怕啥？
推 kid1a2b3c4d: 當這種新聞越多，就代表....以下省略
推 ceca: 不好意思,最近買了兩間,還有一間下斡再談.
→ ceca: 是我害的.
推 ViktorGoogle: 高雄發大財
→ we147121: 今年是多空轉淚點哦？有點扯...
→ ceca: 今年??是去年吧.
→ ceca: 其實前年地價就有要漲了.
→ ceca: 只是那時候講地價有要漲還會被嗆,莫名其妙.
→ ceca: 今年反而很多是已經漲了一波後在盤整.
→ ceca: 只是當然啦,新聞不是詐騙集團就是落後指標.
→ ceca: 習慣就好.
推 foxher: 去年就動的很厲害了
→ passionyeh: 馬皇時代就講鮭魚返鄉,結果發現回來一堆在炒地皮,後來
→ passionyeh: 漲到大家受不了開始打房2014年開始才一路回跌.最近不
→ passionyeh: 是說台資回流7900億,先不論真假,你們知道這裡面有多少
→ passionyeh: 鯊魚又有多少鮭魚呢?再看看群創回來第一件事作什麼?聯
→ passionyeh: 貸790億吧,這790億如果沒真的要大蓋工廠大買機器設備
→ passionyeh: 擴產,企業都拿來幹什麼呢?就先買地養地.之前被罵很慘
→ passionyeh: 的時候央行還會下禁令,要求回來的錢不能流向房地產,要
→ passionyeh: 炒要只能炒股.現在呢?有人在審查這些真回流或假回流的
→ passionyeh: 錢流到什麼地方呢? 利率這麼低還不快炒一波,估計再等
→ passionyeh: 三年政府才會驚覺蓋社宅沒鳥用,房價怎麼又開始噴,才會
→ passionyeh: 再想辦法打房...以上劇本個人看來是進行式,但僅供參考
推 QOO222: 請問ceca大，你這樣一直買房，不會被國稅局請喝咖啡嗎？
推 a06030501: 現在買房還會賺嗎？
→ a06030501: 現在應該是投資客出貨時機吧
推 missin: 住宅區大樓跟透天無適當棟距限制，透天當然GG
推 IS0987: ceca稅照繳國稅局找他幹嘛@@
推 kuwanosan: 現在的確很多投客脫手
推 yam193431: 改買大樓是因為透井噴…，台南高雄正市區透，新屋沒200
→ yam193431: 0可以洗洗睡
推 codehard: 這波要求必須用在廠房 按進度放款 這在銀行業很常見
推 mist3182: 不要懷疑ceca,他是我的信仰
→ aloness: 以投資來講，現在是下一輪進場時期
→ aloness: 投資在任何時間點都有標的可選，以不動產來講，價格波動
→ aloness: 有區域特性
→ aloness: 我們在規劃時講可不可以出錢投資，基本上都要加上一個域
→ aloness: 性的前題
→ aloness: 如台股在高點，說可不可以投資？ 我只能告訴你面板雙喵
→ aloness: 跟金融雙門神還在低檔徘徊，群創近一個月漲了20%…類似
→ aloness: 這樣的comment
推 s95115260: 高雄真的很熱，且建商不怎麼讓利
→ aloness: 以不動產的概念則牽扯到輪漲，而每一個區域的輪漲會向週
→ aloness: 遭舊區帶來增幅效益，而輪漲的帶動者，卻是掌握在建商手
→ aloness: 上
→ aloness: 根本的利益都是掌握在開發商手上，因此在評估投資可行主
→ aloness: 要還是評估人流，商業機能需求，地理相對位置，區域的環
→ aloness: 境規劃等來決定定未來炒作空間
→ nicejeffery: 房價壓好幾年了,有預感總統選完開始漲
→ aloness: 台北今年一整年都在價碼盤整，今年算是消化完成，明後年
→ aloness: 推的案子確實會有挑戰高價的方向
→ aloness: 高雄今年上半年亂買一波，導致二手市場混亂(認賠的拼平
→ aloness: 轉的比例較多)，整體來講才開始要進調整期
→ aloness: 但對於新推規劃的區域如高雄火車站週遭，才剛完成基礎建
→ aloness: 設的改善，已經有很多空地投入新案的開發，特別是御盟這
→ aloness: 類的指標建商都已經開案，後面的週遭二手價會進新一波的
→ aloness: 調整
推 piliwu: 台商回流關你什麼事？上市上櫃公司買的又不是住宅用地
→ piliwu: 今年量有機會站上30萬訊號很明顯
→ piliwu: 群創聯貸要炒房的那位不要沒常識好嗎
→ gototheptt: 新竹不是最高 給噓
→ aloness: 群創有一說是大陸要停止LCD的補助了，所以群創友達彩晶
→ aloness: 是一起上來的
→ aloness: 總不會說這三家都要聯貸吧:)
→ aloness: 當然群創回彈還有個狀況是當初被郭董當提款機，逼著吞路
→ aloness: 竹廠跟大陸合作公司的轉單讓利，被這樣一搞股價硬是從12
→ aloness: 元無掙扎的下殺到6元
推 piliwu: 大陸兩家北大清大企業都出問題
推 piliwu: 台灣面臨中國國家補助的企業競爭可能會有轉機
→ aloness: 這只是舉例而已啦，重點不放這邊
→ aloness: 之所以這樣講，也是在突顯不動產投資的特性，跟其他金融
→ aloness: 商品不同，成長是比較緩慢，而且在台灣價格波動的變因極
→ aloness: 少
→ aloness: 不像國外，外商投資比較開放，由外商投資帶動開發的人流
→ aloness: 跟金流效應比較明顯
推 likecyndi: 高雄發大財  騙了不少人進場投資吧!
推 sunsand: 今天賣了一間買了兩間。漲太快出乎意料。明年不意外續漲
→ sunsand: ，有些地方還有炒作空間
推 ceca: 老屋被炒高你們認為是自住炒的還是投資客?
→ ceca: 自住炒高要到那年啊，都嘛投資客炒的
→ ceca: 啊老屋比10年屋還早漲
→ ceca: 你們怎麼會覺得市場沒有投資客
→ ceca: 現在投資客一大堆，吃貨都要加價買很不爽
→ ceca: 板上，你隨便問一個仲介就知道
→ ceca: 不要聽理論大師一大堆屁
→ ceca: 這種事情，你問仲介不是最準？
→ ceca: 你們要信理論大師，還是信仲介？
→ ceca: 並且這是新一波漲幅，既2016年以來的
→ ceca: 所以有很重要的指標意義
推 a06030501: 餘屋那麼多，要崩了
→ gototheptt: 這邊就一堆自住仔在那自以為投資客
推 kusomanfcu: 這波比鮭魚返鄉還狠
→ kusomanfcu: 因為還特赦舉證不明所得，只要總額10%
→ kusomanfcu: 比之前馬囧調遺贈還猛
→ kusomanfcu: 然後資金使用有規定比例用途，但是你可以質押
→ kusomanfcu: 資金也可以分多批報
→ kusomanfcu: 但是基本上特赦是給亂作帳的用的
→ kusomanfcu: 也不是說所得不明，該說是成本不明
→ kusomanfcu: 講是這樣講啦。。。但是就是要給一堆帶現金帶黃金等出
→ kusomanfcu: 門的回流
推 kusomanfcu: 會大亂一場價格是確定的
→ kusomanfcu: 年中就在講了
→ kusomanfcu: 因為現在是個人所得部分也可以回來
→ kusomanfcu: 就理論上資金比例會比法人高
→ kusomanfcu: 但是前陣子新聞報個人只有60億（快兩個月前還有大牌會
→ kusomanfcu: 計說目前回來的80億
→ kusomanfcu: 虎爛不用錢的
→ kusomanfcu: 這部分的資金銀行在搶，還有推銷
→ kusomanfcu: 那會帶現貨出門的 可以想像是那些行業
→ kusomanfcu: 基本上 這可以和當年阿輝伯亂來程度有比
推 kusomanfcu: 說台商回流干人屁事就看看個人資金回流會發生什麼事
→ kusomanfcu: 個人回流部位就上次新聞說的。目前大約平均一個月20
→ kusomanfcu: 億而已
→ kusomanfcu: 還要看後面啦 也不急 空手被嘎總比損好