Re: [閒聊] 買房是否跟買賣品種貓狗一樣成了幫兇?

[ICHBINMANN (偶像路線!!)]

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 阿政府就是希望大家租屋阿.
: 大家租屋,錢才會拿出來消費.
: 所以政府搞了不可以買的公宅,又搞了包租代管.
: 可惜某花內閣大腦有問題,不敢拉抬房東的保障.
: 所以搞了半天,效力還是有限,大家還是要買房.
: 今天問題是出在房東沒有保障,所以房東自己設出租門檻...
: 你怎樣修改租屋定型化契約都沒用的拉...
: 房客不繳租無法立刻趕她出門+公權力追討房租.
: 房子被破壞無法公權力立刻追討修繕費.
: 房客自殺在房子裡,沒有公權力去保障房東追討賠償金.
: 或是說也許有公權力,但是你"每一件事情"都要給人家拖兩三年.
: 今天才去吃了一間不良債轉移的物件.
: 也就是前前一手欠錢.之後房子被債權人取得.
: 結果房子債權人105年取得所有權,後來還申請強制搬遷,直到今年三月才把前前屋主趕
走.
: 你看...你光要趕走別人就花了三年.
: 我X你娘台灣司法的效率有夠低落.
: 一個漏水官司可以打兩年還沒結案.
: 你他媽的誰信任你政府?
: 阿你台灣政府的效能那麼爛.
: 你就不要怪一般非專業包租公的房東..
: 看到7x歲以上不租,沒正當工作不租,抽菸不租,寵物不租...
: 不然動不動就要在那邊浩兩三年,誰有那麼多美國時間?
: 老房東70歲,靠房租過生活,租到一個不付租金的,那老房東這兩年不就喝西北風??
: 你看本版大家最愛講的德國....他是怎樣同時保障房東和房客的.
: so...某花內閣就是典型沒出社會,滿腦子論文和理論.
: 搞不清楚馬路上到底發生甚麼事情.
: 但是不管某花內閣是怎樣念書念到變成書呆子.
: 整個政府,還是希望大多數人就租屋.
: 然後把錢拿出來消費...
: 對,政府就是希望你把錢花掉,
: 不要存款,不要買房子,尤其不要留給小孩...XD
: 這樣經濟才會興盛,台灣GDP才會上升,政府才會發大財..
: 而要是今天,大家都不買房,都是租屋.
: 那就會走入歐美國家大都市的格局.
: 房子在少數人手上,大多數人租屋.
: (歐美很多自有率高都是非都市區域,而整個大都市甚至整個"郡"內部,自有率就低很多.
: 就像大家最愛講他不炒房的德國..自有率特別低..XD
: 而其實,這些世界級大都市的房子,其實全都是典型投資產品.
: 買賣價格看他出租投報率和利率和持有成本的關係.
: 買家也很多都是買來出租,置產為主.
: 而目前,我們政府就是希望台灣往這個"先進國家"的格局邁進..XD
: 當然,現在整個不動產局面也確實是往這個方向在變化就是了.
: 主要都市中,更少數人擁有更多的房子.
  我同意司法程序不是很快

  但如果是單純租約到期或者是房客沒繳房租你要趕他，大概半年就夠了

  因為民法規定如果租賃物是房屋必須欠租達兩個月才能終止契約

  事實上租賃專法也是這樣規定，所以，不是一欠租你就能趕他

  一般來說，你等兩個月他沒繳，別搞東搞西就直接遞狀起訴

  通常一個月左右法院會通知你們調解，若調解不成下次就開庭

  通常開庭只要租客承認有欠租的事實，講不出個所以然

  很多法官直接就會定宣判期日，一般而言兩週內

  之所以大家會覺得要走一審二審三審才能執行

  是因為你們都不知道可以起訴時要求請法院宣告假執行

  法官判決的時候會說你供多少擔保就可以假執行（先強制執行的意思）

  當然也會給對方反擔保免假執行的機會

  但對方錢放在法院，若最後敗訴，你可以求償，從擔保金拿回

  但大部分欠租又不搬的人就是要耍賴而已 沒看過去反擔保的

  所以房東收到一審判決書就可以直接去聲請強制執行，把租客趕出去

  就算執行處收到，安排看現場、定期執行這些每次都隔一個多月

  從欠租開始到執行，只要房東積極一點，不要浪費時間在說服他、調解不成又續調

  你就是很硬，欠租不搬就告，調解不成就不調，直接訴訟

  從你起訴到他搬，半年其實可以搞定

  屋主會覺得拖，通常都是不願走訴訟或找專業人士

  每個程序都自己來，又不懂，就會覺得痛苦，好像很久

  至於你說，那有租賃專法，還是我走公證就可以直接強制執行

  這依然是錯誤的觀念，因為公證書也只是形式審查有沒有具備公證書所定的要件

  簡單來說，執行處不會也不能去認定房客是否有實質欠租、轉租之類違約的情況

  所以公證法可以直接強制執行的情況，其實只有租約到期他不搬一種

  並不是一般人想的只要去公證就可以飛天遁地

  而對沒有財產的人，事實上你走訴訟程序最後除了轟他走

  那些損失你也要不回來

  所以啦，不管法律怎麼修，一般房東還是會選房客

  雖然我覺得CECA大讓我獲益良多

  但講白的，你說國外都市的投資客他出租不選房客？

  真的有辦法解決窮人租屋的問題嗎？我不覺得啦







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→ aloness: 你說對了，就是放著不處理又嫌法院不積極處理
→ aloness: 拖到一，兩年已是房東自己本身的問題了…
→ aloness: 在商務上處理不動產開發的糾紛，數百萬美元的利益，不牽
→ aloness: 扯到政治問題時，一兩年也就處理好了，僅數十萬台幣的糾
→ aloness: 紛就不知為何可以放這麼久
推 IS0987: 公証還是要等租約到才能丟執行，比較好的是欠租的時候如果
→ IS0987: 有在約定事項內，是可以去國稅局調他資料執行，問題是這
→ IS0987: 種很多名下都空空，然你花時間又花幾百塊調都沒東西，也是
→ IS0987: 我一直在講的，房東還是沒保障啊，就算你告到法院快的話他
→ IS0987: 搬走，名下依然空空這期間水電有的沒的都房東自己貼，再
→ IS0987: 來更多的是直接報復你亂搞你房子，他隨便做幾個動作，你可
→ IS0987: 能就要花上萬快甚至幾十萬去修了
→ Kayusumi: 我家租房給人，欠租欠繳水電，好不容易把人喬走已經過快
→ Kayusumi: 一年了...
推 IS0987: 其實一直很好奇，到底設計2個月押金扣完才能趕人是啥概念
→ IS0987: ？人都會忘記沒錯，但是也不會有房東時間一到就趕人或提告
→ IS0987: 的吧？更何況這也是一個信用問題，拜託！你自己簽約什麼
→ IS0987: 時候付租金難道你不知道？
推 IS0987: 同事媽媽一間租人當倉庫，也是老實人那種老人家，後來租
→ IS0987: 客欠租2個月以後開始趕人，也是都不理，到後來跑完法定流
→ IS0987: 程，就像你講的差不多半年，水電4期總共7萬多，還有原本
→ IS0987: 倉庫給你私自隔間，他們拆除跟復元就又花了快10萬，馬統
→ IS0987: 還給你亂丟燒過的金紙，牆壁給你亂鑽，他那間倉庫才租人
→ IS0987: 很像2萬的樣子，你全案他這樣根本倒虧吧= =
→ IS0987: 我就是這種案例看多了，所以都覺得...嗯
→ IS0987: 他也有去公證，中間有要去執行租金，但是名下空空的啥都沒
→ IS0987: XDD
→ aloness: 有檯面上的手法，世有檯面下的手法，看你想怎麼搞…
→ IS0987: 所以西卡講的我很有同感，因為跟我知道的差不多
→ IS0987: 檯面下有啊！現在問題是像我剛講的，那房東就老實人，我
→ IS0987: 相信台灣不管那一邊，老實人都是多數
→ IS0987: 你檯面下搞有幾個行？再來檯面下對方會擺爛的通常也不是
→ IS0987: 什麼好咖
→ IS0987: 這邊不討論檯面下啊，現實狀況大家還是檯面上，照遊戲規則
→ IS0987: （法律）走的比較多，所以我才說這法律有問題
→ aloness: https://i.imgur.com/AvX8lgT.jpg
推 IS0987: 而且也像a大你講的，為啥有檯面下？阿不就回到西卡那邊講
→ IS0987: 的房東會怕，就開始搞一些奇奇怪怪的限制出來，結果房客
→ IS0987: 覺的不合理就又靠背政府，然後政府再修法，房東又想新招無
→ IS0987: 限循環，問題還是沒解決，社會風向幫房東修法不管誰肯定
→ IS0987: 先被公幹阿，所以政府那些人不是白癡，不然你看他們很多下
→ IS0987: 台就正常了
→ aloness: 就算是是建造到一半，幹部被擄人勒贖，生財機具被放火燒
→ aloness: ，被機槍火箭炮打爛…一年也就復原了，到底是有什麼好怕
→ aloness: 的，困難不會因為你是老實人，就可以不用面對
推 IS0987: 不是怕阿～大哥！花錢什麼都能解決，問題是你花的錢比你
→ IS0987: 收回來還多，那到底是？
→ IS0987: 你被搞爛整間敲掉也沒問題啊，問題就是錢啊= =
推 Aswind: 就算透過假執行把租客請走了 但進去發現馬桶被灌水泥 家
→ Aswind: 俱被搞得亂七八糟也是一樣求償無門
推 IS0987: 對啊～就像我上面講的一樣
→ aloness: 好吧…我只能說經驗不同，處理過很困難的像我貼的圖片，
→ aloness: 你自然會覺得這只是小意思…
→ aloness: 給點提示，租客不會是只有狐家寡人與世隔絕，總有家人，
→ aloness: 總有親人，總有同事，拿他本人沒皮條，就從利害關係人下
→ aloness: 手
推 IS0987: 所以我說大部分的人還是老實人啊0.0
→ aloness: 我們被人燒被人擄掠，難不成還去跟犯人面對面溝通？
→ IS0987: 你有可能為了幾萬甚至是10來萬去找對方家人那些的嗎？這一
→ IS0987: 聽也知道...何況房東房子在那人家都知道，對方在那？不一
推 Aswind: 所以我家樓下租銀行快15年了 前陣子要換約 我爸問我該不
→ Aswind: 該調租金(15年沒調過) 我建議還是別了吧 很少有像銀行這摸
→ Aswind: 好的房客
→ IS0987: 定吧！
→ IS0987: 租銀行是最好的啦，沒記錯租金也是屬一屬二高的
→ IS0987: Aswind大原來也是好野人= =
→ aloness: 如果只有台幣10萬元以下，我朋友搞過一招
推 chair209: 十年漲個一兩趴可以啦
推 IS0987: 那一招@@
推 Aswind: 租金算不錯 但最大好處是絕對不會欠租 但現在網銀這摸發達
→ Aswind:  上次換約時他們還想減租金 但我爸一句租金從沒調過給頂回
→ Aswind: 去 隔壁大店面餐廳都已經空租三四個多月了
→ aloness: 他跟拖租房客講好，付不出租金沒關係，幫個忙換個地方住
→ aloness: 他另一間，租金一切好談，(想辦法把人騙趄)
→ Aswind: 是我爸有錢 不是我XD
→ aloness: 新的房子是他自己去預租半年的，等房客搬走後就斷絕連絡
→ aloness: 請神容易送神難，對一般有困難的人略施小惠，很容易達到
→ aloness: 你要的結果
這招真的不行啦，自己去當另一間房的承租人，你趕不走的房客到時不走，你要對房東負
責，哪可能比自己老老實實打官司來得簡單，除非你的朋友剛好遇到另一個軟房東，這又
回到原點啦12/11 14:07
推 IS0987: ......
→ IS0987: 阿這樣不就換你自己當奧客了@@
→ IS0987: 雖然這也是一個辦法
→ aloness: 另租的租金預付半年呀，何來奧客之說？
→ aloness: 實際住的人不搬走，頂多只是接一堆被罵的電話而已
推 IS0987: 呃...好吧！a大可能見多識廣XD
推 ceca: 其實問題是，法院宣告他要搬，但他東西丟裡面不搬走
→ ceca: 你這時候還要申請強制移除室內物品
→ ceca: 這一個程序也要時間
→ ceca: 我沒記錯可能要三個月以上
→ ceca: 書記官和警察陪同一樣一樣的清點並且搬出去
→ ceca: 法院宣告他要搬走只是一半的路程
→ ceca: 像我原文舉例那個是債務人跑路
→ ceca: 她都跑路了，東西全都不要但也不搬
→ ceca: 另一種就是老人拿命跟你拼了，死不走
→ ceca: 這個也是要警察陪同強制驅離
→ ceca: 半年內搞不定
強制執行有可能要三個月，但欠租返還房屋官司其實很少四個月還沒判的，前後真的半年
到八個月最多了，沒你想像的久。但漏水就是另一回事了12/11 15:55
→ aloness: 以上玩硬的當然無效，有種東西叫社會責任，就算他錯在先
→ aloness: 你也是盡到照顧的義務
→ aloness: 有處理過地方人士動員圍廠的，自然會懂得該怎麼處理這種
→ aloness: 問題
其實出租就是要挑租客，你可以要求承租人找保證人（當然要確認資力），或乾脆叫他成
年的小孩當承租人或保證人。一般經驗來說，父母長輩再怎麼爛人，很少會讓孩子背鍋的
，尤其孩子剛成年還有大好將來，一定會考慮小孩信用的
※ 編輯: ICHBINMANN (1.174.250.51 臺灣), 12/11/2019 20:43:47