[請益] 斡旋過程

[callme1234 (叫我第一名)]

最近家人看上一間中古的公寓, 想要提斡旋...因為是第一次買房想問一下相關的經驗

屋主開的房價為1800萬, 但有查了附近幾百公尺的實價登陸,以及透過代晝針對附近巷弄

評估大概在1400左右 , 後來有拿這個金額(1400)去問房仲, 說我們想開1400的金額去斡旋

仲介的意思是之前都有人開1500,屋主都不賣 , 希望我們開高一點~~

但對我們而言, 1400已經是我們能負擔的金額, 就直白的跟仲介說我們底價就是1400

如果不行, 我們就放棄斡旋, 仲介還是說可以幫我們談看看~~但我想問的是,

1. 如果仲介明知道這價錢太低, 還是會接嗎? 還是其實有接就有希望?

2. 如果真的幫忙斡旋了,要怎麼知道仲介有幫忙在處理? 會有什麼對話紀錄, 或斡旋紀錄
   等等資料嗎?

3. 斡旋後,如果仲介要求雙方見面, 因為我們出底價, 不會有加價, 可以拒絕這邀請嗎?
   請仲介努力幫忙, 這樣成功率是否會下降??


不好意思, 第一次下斡旋, 再請各位前輩不吝指導一下, 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.57.129 (臺灣)
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→ twinwood: 見面談才有機會成交，沒成交仲介賺不到。
→ peng919: 斡旋的過程就是銷售去加買方價，開發去砍屋主價
→ gogin: 1.如果屋主先前沒用斡旋談過  房仲可能收
→ gogin: 如過真的差太多  就不會收了
所以會收,表示這個價錢也是在行情內?並不是非辦不到的價錢..??
→ gogin: 2.其實仲介會做辛苦度回報  你就等消息就好
→ peng919: 買方出的價要約的出屋主才有機會成交
→ gogin: 3.有的時候  屋主會希望是真的買方  就算不加可以先說明
→ gogin: 讓仲介方自己去做評估
對啊.我就是希望仲介也不要白忙一場, 我們也沒有預算加價,就速戰速決~~~
→ sagarain: 沒有一定 但妳要踩穩自己態度
推 deltaz: 你就踩死1400，有任何機會成交仲介都會去努力，買不到就
→ deltaz: 換下一間，不需要一堆小劇場
→ deltaz: 你不打算加價，那你能做的就是等，沒其他的了
好的, 明白了, 我們會堅持守住, 真買不到就讓給其它有緣人^^
→ kutkin: 買不到會怎樣
→ callme1234: 好的.我一開始也是先跟仲介說1400是底價,請他們評估
→ callme1234: 仲介說他跟店長討論看看,我說我也不想浪費他們時間
→ callme1234: 真的可談再去簽斡旋,後來仲介打來說可以幫我試試看...
→ callme1234: 所以才上來問前輩們意見
推 Anyotw: 想1400，結果你開1400。都不給自己餘地嗎
→ Anyotw: 當然開1300啊，留100慢慢加
當然這也是種賭注 , 但我們就不想搞小劇場才喊一口價, 省事, 沒買到就是無緣...
→ e551262: 本人小仲介  建議你可以要求斡旋時間2-3天就好
→ e551262: 基本上時間緊迫  就能省掉多餘的聯絡跟麻煩
→ e551262: 有心要幫你去講價錢  其實收到斡旋的當下就會去找屋主
→ a06030501: 有人說幹旋嗎？
→ fan5566: 就問一句話 收不收
他們說收,會試試看, 我才想如果那麼低都沒什麼機會, 為什麼要收, 仲可大直接說不可能
這樣也不會浪費太多的時間去做這不可能的事
推 qqq7840: 看各案吧，假如屋主賣太貴應該還是會收去給屋主簽退，假
→ qqq7840: 如真的出比行情低很多仲介應該不想浪費時間
也是,反正失敗了也是收回斡旋金, 只是多浪費仲介時間也覺得很不好意思...
※ 編輯: callme1234 (124.219.57.129 臺灣), 12/11/2019 17:09:37
推 mozarts: 之前買屋斡旋一個月，第三週才有消息
推 kent8071: 斡旋沒機會也可能會收啊，拿去當議價工具，多收幾個搞
→ kent8071: 不好屋主才能接受市場行情
推 vovhsin: 沒機會也會被收去墊價錢無誤
→ callme1234: 原來有時候是拿買家的價錢去壓屋主,並不是渴望成交,反
→ callme1234: 而透過這個方式讓屋主自動降價,下一家買家就有機會了
→ callme1234: 難怪仲介不會拒絕這種機會...(筆記....)
推 fallhill: 您太客氣了，開價1400的我斡旋只出950 xD
→ fallhill: 仲介要有斡旋才有談的機會，不用一下就出到行情，慢慢加
→ fallhill: 就好喔
推 nildog: 有的時候斡旋，還會變成催另一組買方加價的工具，心裡準
→ nildog: 備很重要
推 vsoper: 屋主價錢軟硬，跟他的資金壓力有關係
推 shawncarter: 一開口就給人底價的談判注定會輸
→ callme1234: 所以沒有小劇場，我們評估出的價很接近市場，如果要追
→ callme1234: 價，我們就不跟，為了價錢演來演去真的也麻煩。
推 abcpiii: 連握都不收，別想太多了，現在買買賣方的歧見很大，仲介
→ abcpiii: 都不想浪費時間，你也不要多想
→ abcpiii: 不是你估出來就要賣....評斷合理的基礎？
→ abcpiii: 有時候幫你收是為了帶你成交另一間，類似案件
推 adeniss: 房仲只是話術而已，我曾經看過一間房屋主出1400
→ adeniss: 房仲說別人喊1300 還在斡旋中，結果成交1210
→ adeniss: 我聽到後氣炸，1210在我預算內，又是我喜歡的房子
→ adeniss: 那個房仲直接封鎖不接電話了
噓 reifind: 氣炸之前有下斡了嗎