Re: [閒聊] 炒房的看到台積電噴成這樣不會心動？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

不動產是防守型投資.

爆發力遠不如其他金融產品.

你說翻一倍兩倍三倍..XD

你翻的過人家玩內線交易嗎?


但是同樣的,股票是攻擊性投資.

危險性很高,不確定性很高.

甚至你自己是上市公司負責人,你要吵你自家的股票.

你都可能會被他人干涉而失控失算.

尤其是扯入另一個財團跟你對做..

你明明就是想把自己的公司股價搞低來吃貨,結果對方狂買要搶你董事會席次.

阿你就只好守住股價.

結果跟你配合跑去放空的白手套就哭哭...連帶放出去的內線消息跟隨者就哭哭..

也因此,內線消息通常準確性我看大概就七成,剩下3成就x你娘..XD
(至少我這邊能弄到的內線交易,大約準確性就在七成)

上次中信和伊衍樑不就槓上...最後伊衍樑雖然沒搶到經營權,但是撈一票利益走.

中信作嫁妝給伊衍樑.

同樣的吳宗憲以前搶經營權案也是這樣子.

不過股票如果操作得當.

那當然都是發財發財阿.

不動產怎麼可能賺得贏股票..XD



但也因為股票不確定性那麼高.

也因此,就算上市公司董事長是你爸爸.

你也不敢開融資all in.

你只要all in被對手財團知道,他跟你對做,擬就炸掉...

別忘了,你房價跌,房貸可不會要求你追加擔保.

你股價跌,你融資,銀行可是要你追加擔保...

而你如果是大咖,例如你掌握10%的股份,你又炸掉,那整個公司股價自然就更加崩盤.

對手財團只要跟你對做到你掛了.

他就爽爽接收你的公司.不然至少搶幾個董事會席次起來.

也因此,就算是你爸的公司,你操作股票也都嘛是有限度地在操作.

這....都是"公司老闆相關人士"的狀態.

至於你如果只是路邊一個路人甲.

你敢all in??

你今天總存款200萬,你敢開融資1000萬all in某一支股票??

但你敢不敢all in買一間房子阿.

敢阿,只要你的薪水和現金流可以支撐你的房貸支出,一堆人都嘛借到滿借到飽.


也因此,股票賺得塊賺得多是必然.

但是股票沒有在開融資all in.

不動產是防守性投資.他最屌的一點就是,當你放得夠久,他就是會漲會賺

必賺懂嗎...必賺的必字讓不動產在金融產品中有不可動搖的地位.

股票有必賺的嬤..XD

你2x年前會買台積電??...

還是你2x年前買到東帝士還是當年有名的定存股大同寶寶去了.??

或是最近你有沒有買國巨阿..XD

還是今天很夯的復興航空.

也因此你在有把握,你在下股票的時候,都會很保守.

因為股票沒有必然...

另外一點,不動產沒人會跟你對做..

所以玩不動產你不用進入金融商業戰場當中廝殺.

不動產是單機遊戲..

股票是網路遊戲.

不動產你要內線交易,你不是政府官員基本上不可能拿到真正的隱密資料..

你不是政府官員,就算你是建商或是營造的人,你聽到的資訊的時候,我這邊也聽到了..XD

那...已經公開的資訊...怎麼可能跟股票老闆直接發出的一線內褲線等級比?

更不用說不動產牽扯太多,牽扯到政治,牽扯到政府..

今天我家的房子本來在台中塔旁邊.

結果胡志強下台了,林佳龍上台了.把台中塔砍掉...X你娘!!!

之後拖了四年從心開始林佳龍要搞水南智慧城..

然後林佳龍又被某燕子幹掉...

恩....四年之後又四年,我知道了...不要再講了...

這就更不用說血觀音裡面的秀山(高雄大學) 和麗水(橋頭新市鎮)

你知道當年高雄大學那邊的地主,有多少人跳樓嗎..XD

因為不動產牽扯太大又扯到政治.

而現在又非一黨獨大的年代.

所以內褲線都不內褲線了.太陽一下子西邊升起,然後北邊落下.比博杯的變化性還大.

所以乾脆不要看內線...

但是股票不一樣.

一個公司,例如興富發,他就老闆影響5成,其他兩家族影響3成.

那他的內褲線當然準確性遠遠比不動產高阿.

那...股票的內褲線當然比不動產好賺太多了..


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推 antiyahoo: good
噓 icemaydays: 房地產當然有內線啊，不然那些粒尾怎麼有辦法剛好都
→ icemaydays: 買在重大開發地段，你當我傻的？
你老人的話聽太多了拉..XD

另外現在要重劃都嘛盧很久.

一爐10年可能都不行要20年.

然後一開始就算他是農地,地價都嘛是重劃後的價格再算.

所以你就算去買.利潤也很差.


基本上老人的話少聽,它們很愛腦補..XD

也許在60年代有那種突然重劃誰家的農地他一夕致富.

但是現在是21世紀了.

現在隨便一個重劃,你去算你一開始就砸錢進去買土地到他重劃好.

你的投報率有沒有10%...我看可能才5%...XD

你愛買就去買嚕....我直接跟你講,20年內,三民區工業地會啟動重劃計畫.
(啟動計畫,但是哪一天正式通過不知道)

so..你可以快點入手...

消息準確性90%...比股票的內線消息還準.


另外,立委後面很多是營造和開發商.

所以一個地方重劃,請問你原地主種田的,他懂蓋房子嗎?

所以他是不是到頭來還是要把土地賣給開發商和建商.

那...某議員手上有某個重劃區的土地,很特別嗎?他是建商懂事耶.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/12/2019 18:48:20
推 cyc8071: 不是遠東航空嗎
阿對喔,今天是復興航空.

之前是遠東航空.

航空業真是悲情.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/12/2019 18:50:59
推 Tosca: 買房買不起信義區 但買股買的起台積電
→ Tosca: 房市大部分散戶只能買奇怪地段奇怪物件
→ Tosca: 但買股 我只買台積電 這就是金地段金店面阿
台積電的特性是,台美友好..XD

但是哪一天如果美國跟台灣鬧翻,台灣跑去抱中國大腿.

那可能會是另外一支股票起來取代台積電..

這都是不確定性.


公司無論怎樣,他都是獨立性很強的個體.

但是不動產是很整體面狀的一整片.

因此,個體的變化性自然遠遠高於一整大片串聯再一起.

這就是這兩種金融產品不同的特質.


不過當然,0050,0056才是真正"外行"散戶的好朋友..XD
(雖然今天0050裡面台積電比重超重)

他就是把大量個體綑綁在一起變成一整片的概念指數.

至少要是哪一天能源革命了,整個科技業工業大革命.

人類從石油經濟轉換成新型態能源經濟.

台積電,裕隆,光陽,長榮航空,陽明海運全都倒了.

只要台灣不倒,0050就依然存在..XD

當然同時,不動產還是依然存在.(除非能源已經強大到可以開啟天空之城)

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/12/2019 19:02:21
推 chouwang68: 很正確啊，一個市議員要玩重劃區至少要有確定三任以上
→ chouwang68: 的實力才會連手下去搞。
→ apple123773: 買股只買VT阿XD
推 Tosca: 0050裡面台積電佔40% 快笑死
→ aloness: 重劃的投報率是很高的…所以才一堆政治圈綁在一起
→ aloness: 高雄搞重劃的最出名的，就是最近把乖乖買下來的三地集團
→ aloness: 利益最大的當屬農轉工/住，其次才是工轉住/商，不過三地
→ aloness: 光是搞工轉住，就已經賺了好幾倍利潤
→ aloness: 會說利益只有5~10%比買二手房還不如，一定是有什麼誤會X
→ aloness: D
呵呵,又是強者我朋友.

你插旗幾塊地了阿??

不動產神話聽到爛了.

至剩下詐騙集團愛把神話掛在嘴邊說.


想當年我前金的房子,2年翻總價一倍.

我媽炒農舍,翻四倍?

要不要也拿出來說?

為啥都是人家發財你沒發財?
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/12/2019 19:26:55
→ kevinyuta32: 有必字又有跳樓，所以是？？？
所以就是,你要能撐能抱.


你要知道,發財怎麼可能"用自己的錢"

你本100萬,你要翻到哪一年才可能翻到身價百億..XD

所以一定是去找資金.

就像今天苦主遠東航空一樣...

找資金你就有資金成本.

例如你答應金主每個月給她6%利息之類的.
(當年銀行利率10%以上的時候,這種找資金基本上一年都是30%以上再給)
(我外婆當年也當過人家金主..XD)

反正跟投資集團搞的都一樣拉.

要嘛就是給你一個股份,要嘛就是答應你給你月息多少.

所以它雖然自己只有100萬,但他可以募資到10億.

再用這10億丟下去炒.

吵起來例如30億收網,別人的錢分一分,主導人可能就可以撈個五億以上.

這才是那些人起家的方式.

用其他的人的錢賺錢.

當然啦,賺錢大家都很開心.

但問題是賠錢會怎樣?

你看王派宏怎樣了...XD..跑法國去了.

你要知道,今天他有能力給你不要太多,以今天行情給你3000萬.

那他就有本事找人打斷你的雙腿然後把你埋起來.
(有門路的話,只要2xx萬就有人會幹.東南亞來的,用外勞名義近來殺了人就搭漁船跑)

手上現金多的人其實很少,現金多又可以這樣"非法募資"把錢弄給你的人更少.

所以投資集團大多都是小額募資,五十萬一百萬三百萬..

因為這些金主都是小白兔...沒有反抗能力.好操作,出事情好脫身.

而找五千萬一億的金主.???

甚麼人手上會有5000萬現金還可以給人?

做妓院的,賭場的,販毒的,不然就基金會,政客,演藝圈....

不然他哪來"沒登記"那麼多錢.

你要知道,帳面上的錢,他不能隨便給你,否則你就先被金管會抓起來說你非法募資.
(當年老虎集團不就非法募資)

那這種大資金你輸了你覺得你會怎樣...XD

你還以為你只是送去非洲就沒事了??

與其你思考你會怎樣,不如全家抱在一起跳下來比較快.

上次不是某投資集團還惹出擄人和持槍案..XD

這...是不是輸了....XD

而你輸也不一定是輸在"跌"

你光沒有漲3年,你就崩潰了...

更不用說如果你同時還有借土建融資(七年期),你會被貸款現金流壓死.


所以,高雄大學的土地,其實沒有甚麼跌.
(他的房子比較慘,2x年前蓋的吃折舊有些都跌不少)

但問題就是卡在那邊,然後就有人跳樓..XD

就像興達港當年的土地一樣...
(興達港的土地就有崩盤,因為苦主炸掉後沒人去接手,所以價格就崩潰)

也是跳了好幾個.

而後來,就變成我們這種獨立個體戶,跑去抄底用最垃圾價買起來放..

然後你看,他放一放,就漲了...阿都跌到地殼去了他只能漲沒辦法再跌了阿..XD

而對我們而言,土地買了就是可以準備放20年.我又沒壓力..XD

所以我們可以去撿這種"因為政治理由"崩潰的東西.

然後放到他漲回來甚至漲到超過.

不過當然,投報率其實算起來也都沒很好就是了.

興達港算是漲不少,還是經典抄底進場.

最近有三個建商要吵那邊的土地...所以最近可能會有一些動作(也有推案)

但這段時間投報率算起來,大概就5%左右..

不過當然如果這三個建商炒作有方,也許後面投報率還可以拉到10%.

但畢竟,土地我們沒做土建融.,沒開槓桿(為了可以放很久)

所以實際投報率並沒有多漂亮...

好處是極度無腦..XD...

土地空在那邊,去釣魚或是放地龍,可以把漁具丟在上面不用腥臭腥臭的帶回家罷了.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/12/2019 20:05:07
推 spmark: 有認識的人，家裡田地被重劃區徵收，變成土豪
→ spmark: 不過那個地至少養了半個世紀，不知道實際養了幾代....
→ spmark: 這標題下得不好，炒股和玩不動產的本來就不同族群
→ spmark: 而且是心態上根本的不同
推 ICHBINMANN: 單純買土地參加重劃，年化報酬率真的不高，很順利的
→ ICHBINMANN: 重劃至少也要三年，不順的十年以上比比皆是，讓你地
→ ICHBINMANN: 價翻三倍，一般地主分回比例也在五成五左右就算高了，
→ ICHBINMANN: 100坪重劃分回55坪，但花五年，年化報酬率真的還好，
→ ICHBINMANN: 原地主反正就是現賺，但人家開始重劃再衝進去投報率就
→ ICHBINMANN: 爛了，重劃會賺錢的只有組重劃會的重劃公司，工程回
→ ICHBINMANN: 扣拿一點、投資金額換抵費地，還是用評議地價去抵，這
→ ICHBINMANN: 才會賺錢，一般人想發財，別搞技術門檻這麼高的事，以
→ ICHBINMANN: 為單純買地參加重劃能跟建商一樣賺錢，真的傻了
推 Linerange: 重劃區致富最出名的就信義計畫區每坪十萬買1萬多坪的
→ Linerange: 那個
推 gototheptt: 違憲哥早
→ aloness: 這技術門檻普普而已，問題在於非常煩人
→ aloness: 單純只是買進等賣出，這不管是自然人或公司，都不會賺
→ aloness: 講直白一點，有錢就可以搞定所有麻煩事
→ aloness: 先說土地開發已是門檻相當高的投資，隨便一個開發案都是
→ aloness: 億元等級以上，單純只買個幾百萬元的土地，就想享受人家
→ aloness: 投資計劃帶來的利益…當然是只有喝湯的份
→ aloness: 有經驗的作法，就直接把開發案規劃成統包標案，讓工程團
→ aloness: 隊處理大部分的麻煩事，出錢就好
推 asdlkjfgh: 推
→ femlro: 是遠東航空....不是復興航空....
推 ICHBINMANN: 那是外人看以為這樣可行，事實上根本很難，就算是重
→ ICHBINMANN: 劃公司也是找一些地政士去摳地主，但重劃可是內外都得
→ ICHBINMANN: 打點，要能搞得定地主，跟縣市政府要熟，有能力的重
→ ICHBINMANN: 劃團隊南部也不會太多，要錢他們根本不缺資金，很多
→ ICHBINMANN: 都是建商，這種團隊很封閉，也不會隨便讓人加入，辦
→ ICHBINMANN: 重劃絕對不是我們隨便幾個人看上某塊地要重劃，然後
→ ICHBINMANN: 拿錢找重劃公司就可以簡單搞定的，更不用說可能某塊地
→ ICHBINMANN: 很多團隊都在摳地主搶籌備重劃會，你一個路人甲誰理你
→ ICHBINMANN: ，連發包工程都可能被敲盤子，真的別想太多。

土地那個抄麻煩.

國泰在中山路本來有一大塊要收.

結果太多人跑去插旗.

整個談不攏.

然後就"慢慢談"個..恩..已經2x年了..XD

然後例如農21.

有白吃地主說政府搶她土地.

重劃後,他本來有多少土地他就要拿回多少土地.

所以政府就叫他吃大便.

所以農21重劃就掛點...

然後國土規劃法通過後...

我看在掛個20年看重不重畫的了...XD

這兩塊你到時候去算他投報率有沒有3%...XD



這種東西哪有那麼容易的.

那麼多人要插旗插乾股.

那麼多利益要分.

帳面上你拿到200%,但是分一分你有沒有50%.


so..不要再整天神話了.


有拉,如果你是都發局長,或是議員甚至議長.

你去插乾股.

投報率是無限大拉...XD



當然如果政黨輪替...

那...也沒甚麼,大家一起死.

國民黨一定弄死民進黨的金主和開發案.

民進黨也一定弄死國民黨的金主和開發案.

這就是我所謂"太陽一下子從西邊升起,疑,他怎麼落到南邊去了??"

你以為興達港後來為啥會掛掉?

遠洋漁港烙賽是國際法修法,但是後來不是又有再度投資要翻身..

可是為啥又掛掉?

阿就因為政治因素阿.誰叫某人要跳出來搶市長位置...教訓你的金主剛好而已啦.

傳統的土地背後掛政治,你掛政治就有派系...

連同黨都可能因為派系立場不對被弄死.

更何況如果換黨執政....

所以確定要去跟人家賭土地的內褲線...XD

沒看到國道七號沿路交流道下插旗的地主怎樣哭哭...



這個年代玩不動產.

你還是當單機遊戲玩比較安全.

不要再去相信60年代土地內褲線的八卦.

時代不同了...


不然那麼好發財.

怎麼不去插旗一下??撈個幾億看看??

啥??幾千萬拿不出來??....

幾千萬都拿不出來,那還相信神話八卦?

早晚賠死你.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 12/12/2019 22:03:21
推 F93935: 最近看某個人言論還蠻癡人說夢的，那麼好賺頂新怎麼變更
→ F93935: 不了
推 ru04hj4: 小S公公啊 壓鴻海 從台東到帝寶
→ aloness: 頂新那個違法包庇的，就別拿來鞭了XD
→ aloness: 朱立倫本身也是有問題的政治人物，砂石倫的封號不是浪得
→ aloness: 虛名
→ aloness: 當年桃園縣長年代，我們家接桃園的開發案，才知道當地不
→ aloness: 管公家的還是民間的，混凝土只能跟特定廠商叫貨
→ aloness: 為此還吃了一記不小的悶虧
推 ViktorGoogle: 房神優文必推
推 F0r: 胡扯一堆
噓 aJan5566: 充滿投機的言論
噓 eipduolc: 生存者偏差
→ eipduolc: 你講的那些東西跟投資沒什麼關係
→ eipduolc: 小戶存股大戶存房，就這樣，不需要屁一堆
→ eipduolc: 沒什麼，就是資產，可以變現，這樣而已
噓 ftwd: 不瞭解的危險性最高~
推 JamCh: 推
推 shyla: 感謝CECA大分享
推 lusifa2007: 我敢一千萬all in台積與大立光真的
推 kusomanfcu: 前幾天和幾個港仔聊天他們說的也是錢多的話就要多壓
→ kusomanfcu: 房產
推 missin: 炒房強在低利率的槓桿
→ chen831030: 謝謝