Re: [閒聊] 說真的，新北CP值最高的地方到底是哪?

[shter (飛梭之影)]

※ 引述《Wusholy (p p p )》之銘言：
: 買房子當然是先看總價
: 只有預算確定才能比較cp值
: 預算1300萬以內
: 在新北室內30坪以上
: 街道整齊 有人行道 有多線公車
: 附近有醫院/學校/工作機會/日常生活所需
: 能讓一家大小3-6個人不用搬家住20年的新房
: 這條件要通通成立新北除了林口 淡水還有其他的？

的確很難，找了一下原篇討論的汐止，勉強只能找到宏國大鎮跟國潤泰社區幾個案子

https://i.imgur.com/lTyuiY3.png

街道整齊: 汐止街廓比不上林口，最整齊的也就汐科這邊了
          不過宏國大鎮前就是省道也不是隱藏在小路內所以這問題還好

有人行道: 從汐科站到汐止國小都有人行道

多線公車: 附近兩個省道公車動態請看下連結
          https://tinyurl.com/wjcbjaf       https://tinyurl.com/tusccfo

附近醫院: 汐止國泰醫院

工作機會: 汐科 (acer、緯創、Garmin....)

學校    : 汐止國小、汐止國中、秀峰高中

日常生活: 汐止好市多、汐止家樂福、遠雄購物中心

同樣預算到汐止只能看中古屋了，沒辦法像林口、淡水找到新成屋
現在汐止的優勢不在 CP 值而是在東側工作的人居住的一個選擇
要在汐止用林口的價格買房子那就是要往五堵去找，但週邊環境就差更多了
所以硬要算 CP 值還是很難，即使總價列出來，對其他機能需求每個人差異太大

汐止的 CP 不是價格低，而是鄰近區域各類型工作機會太多，換工作也不用搬家
不管是外商、金融多的信義區，科技業的內科南軟汐科，生技的中研院南港生技
薪水還有機會自力買房的家庭夫妻就算不同產業但通勤都不會太遠
所以原篇在不考慮工作機會的情況下汐止是沒有優勢可言的
但對一般上班族自住客來說會選擇汐止則是有其道理
火車+捷運半小時內能到的就業熱區 (東區、市政府、南京復興以東這一塊) 算多
也跟林口一樣有快速公車通往軌道運輸時間較久的區域(如 907 搭二十幾分鐘到公館)

是故，汐止價格其實也差不多到臨界點，大台北投資客基本上不會去投資沒捷運的地方
而雙薪家庭靠自己買房的在汐止這價格也差不多是出手極限了
有錢人不靠領薪的族群不會看汐止，也不用想汐止若蓋捷運以後會漲到哪裡去
因為汐止既不是靠捷運也不是靠重劃區在支撐價格的，新北西側經驗法則不完全適用

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往　　█環狀線　機捷█◣█淡水線　██◣松山線　██◣民汐線　◎為轉乘站　往
桃　　█　　　　　　　◥█　　　　　　◥◣　　　　　◥██◣　　　　　　　基
園＝＝◎＝＝＝＝＝⊙＝＝◎＝＝＝＝＝＝＝◎＝◎＝＝＝＝？＝◎＝＝⊙＝⊙＝＝隆
　　　板█　　　　萬　　臺█　　　　　　松　南　　　　樟　汐◥◣汐　五
　　　橋█　　　　華　　北◥█信義線　　山　港　　　　樹　科　█止　堵
　　█◎████████◎█████████◎█板南線灣　鐵路捷運化轉乘路網

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推 Chris5566: 在工作時間與地點許可的前提下，絕對是林口
推 jecko: 有把汐止優缺點講出來 周圍工作機會支撐 讓汐止房價快跟新
→ jecko: 莊土城匹敵 其實價格沒什麼CP值 但換工作容易 與較少的通
→ jecko: 勤時間已算不錯了
推 IS0987: s大應該是在地人，我常看他講汐止分析都蠻中肯的
推 jecko: 汐止站汐科站 社后近東湖區域 橫科近南港區域 都不算便宜了
→ weron: 汐止太常下雨，有時會覺得很久沒看到太陽
推 qwer1102: 太潮濕
推 imicky: 三峽北大區域
推 reil: 推
推 shellpig: 北大特區如果是兩三年前跌下去那時候還行，但這一年來
→ shellpig: 漲到不要不要，cp值差很多了
推 spmark: 青山被忽略了 XD
推 foolishme: 汐止超潮濕，走高速塞車，走平面塞爆，下雨更可怕。颱
→ foolishme: 風一來關水門交通只有悲慘兩個字。沒捷運只有台鐵，台
→ foolishme: 鐵誤點是日常，準點是恩惠，遇到事故只有悲哀。
推 foolishme: 有小孩又住社后地區，國中只有樟樹國中，所以大部分的
→ foolishme: 都送到東湖南港讀，又必須7:30前到校，遇到下雨要更早
→ foolishme: 出門。康寧街141巷（靠東湖）晚上附近的瀝青廠還砂石
→ foolishme: 場都會排臭氣，門窗只能緊閉。
→ sweetjam: 林口汐止都潮濕啦，要我我會選汐止，隔壁就南港內湖
→ sweetjam: 我朋友2006年買1坪16萬中古電梯大樓，現在漲多少了呢
→ dati: 有捷運的確不會漲，因為現在在捷運預定地周圍的房子都漲過頭
→ dati: 從預售就開始用捷運站體預定地炒過一波。汐止高峰還出現60萬
→ dati: 更正 50萬一坪的天價.....
推 deeeplove: 新莊
推 feel159357: S大中肯
推 unan: 林口沒有汐止溼，下雨天數更比汐止少喔
推 feel159357: 樓上有數據佐證嗎 還是體感?
→ unan: 剛在氣象局查到的降雨日數汐止是185天，林口是119日。
→ unan: 溼度就真的靠體感了，但搬到林口以來開除濕機的次數比汐止
→ unan: 少很多。
推 Nightu05: 同事南港人，婚後買汐止～工作都在台北市 通勤單趟一小
→ Nightu05: 時還ok
推 bsbvicky: 林口汐止都住過，真心覺得林口好。汐止冬天超會下雨～