推 kairi5217: 這是個好問題 我今年六月看房時 也有遇過一特別的案例 12/13 09:21
→ kairi5217: 請教相關人士 兩邊看法都值得參考 最後也是以銀行放貸 12/13 09:21
→ kairi5217: 為基準 12/13 09:21
推 redmi2: 你那個契約書範本應該效力很低 XD 不過我看(非專業)這不算 12/13 10:24
→ redmi2: 法律上凶宅 最多要點精神賠償回來 12/13 10:25
1. 台灣沒有法律定義的凶宅
2.一般來說，凶宅是引自「內政部九十七年七月的函釋的不動產委託銷售契約書範本」
其中的現況說明第11條
本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事』，係指賣方產權
持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死
亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為致死(如從該
專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。
」
重點有3
1. 賣家持有期間
2.非自然
3.死在屋內（約定專有）
簡易判斷： 銀行肯正常貸款給你，就不是凶宅
但如果在意的是「自居觀感」、「風水」
那只能自己買前查清楚
仲介與現任持有者「沒有義務」幫你查
我google之後
原po的情況，必須證明賣家是「刻意洗凶宅」
也就是原本凶宅就是他或他的親朋好友
而非善意第三者
簡單講，銀行都貸給你了 就認命吧
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