Re: [請益] 買到疑似凶宅，怎麼處理

[ICHBINMANN (偶像路線!!)]

※ 引述《philJamy (Jamy)》之銘言：
: 朋友遇上凶宅相關問題，想請教各位板友
: 朋友透過仲介買了一戶大樓，賣方是法拍取得，簽約時在現況說明書上註明「產權持有期間」沒有非自然死亡。付了完稅款後，其他仲介告訴他說這是凶宅，並且找出當時法拍取得時，法院公告有寫：「債務人陳稱其子於屋內自殺死亡。」警方99年調查，發現他兒子在96年就已經死亡，並經檢察官相驗，並無凶宅通報資料。
: 現在賣方堅持現況說明只寫產權持有期間，前屋主與他無關，但朋友認為賣方既然知道前屋主有這樣宣稱（根據法院文件），就應該告知，這會影響房屋價值及購買意願。
: 現在朋友要走調解了，請教大家怎麼處理比較合適呢？謝謝

  基本上對仲介跟對賣方會有不同

  仲介是有一定善良管理人注意義務沒錯

  但凶宅通常是隱晦的東西，不容易查

  也不是隨便道聽途說就可以當事實

  所以，要向仲介主張他沒盡居間或委任義務，或者是有侵權行為相對困難

  但對賣方而言，凶宅的請求權基礎其實是物之瑕疵擔保責任

  只要凶宅是事實，跟他知不知道、有沒有過失不太相關

  雖然不動產現況說明的告知事項是持有期間有沒有發生非自然死亡

  但有一派法院見解認為，這只是買方能不能以凶宅對賣方主張解除契約的問題

  凶宅本身之瑕疵與是不是在賣方持有期間發生無關

  所以還是可以請求減價

  不過減價金額要靠鑑定，通常也不如預期，鑑定就要等，也不會很快

  但其實法律的東西，差一點要件結果就差很多

  很多時候大家都覺得案例很像，但對我們而言差很多

  還是要看具體情況，而且每個法官對這種事的看法也不見得相同

  如果要拿網路回答的內容去打官司，十次有九此會往生，大家再來一起罵法官

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推 TravelFar: 推專業回答
推 ppp00003: 你這麼認真幹嘛鄉民又沒付錢。除非本身就瞭解，鄉民看完
→ ppp00003: 也是各自理解成自己希望認為的理解的內容（懂的人就懂）
推 philJamy: 謝謝您的耐心說明
推 kutkin: 就算是前前手的凶宅 前手知情要報
→ kutkin: 沒有說這樣就洗掉
→ kutkin: 前手若不知 則是前前手隱瞞
推 taoist9999: 也有法官認為凶宅是迷信之說，並無損物理上之效用及品
→ taoist9999: 質，並非物之瑕疵。
推 redmi2: 這種事 比較好的處理方式是 看到前屋主持有時間短 就要問
→ redmi2: 上一手的情形 不然前屋主說不是凶宅或持有期間無非自然事
→ redmi2: 故 詐欺好像也不成立