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重劃區的建物臨路(人行道)至少要 退縮4米。 臨慈雲路還規定要有3米以上空橋騎樓。 所以人行空間算起來有3+3+4 至少10米以上。 建物建蔽率通常在60%以下。 其餘是開放綠化空間。 要往上蓋高樓,建蔽率就要越低才有機會。 這種區域會有密集恐懼, 那在那種整塊地100%蓋滿, 出門口就是車道, 跟對門只有6米,8米棟距的舊市區 應該是直接瘋了吧!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.170.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576411743.A.0E4.html
F93935: 舊市區蓋不高反而沒有那麼壓迫 12/15 20:21
fly005: 原po指的應該是樓高的問題吧,路都一樣小條的話,你把一 12/15 20:21
fly005: 堆25以上高樓放在一起,跟都是5樓的比,密集度本來就有差 12/15 20:21
fly005: ,壓迫感也是 12/15 20:21
Petersen: 舊市區都是矮老公寓,雖然是很擠,但沒有高樓壓迫感 12/15 20:25
celhw: https://i.imgur.com/MqwRDuh.jpg 不習慣大樓,在那麼寬 12/15 20:31
celhw: 的人行空間還會有壓迫感,那走在曼哈頓可能是尿著褲子在走 12/15 20:31
celhw: 路。只能住鄉下了。 12/15 20:31
yin12355: 縣三那裡更誇張 路更小 蓋更高 12/15 20:37
yin12355: 難怪空屋率全竹北第一 12/15 20:38
fly005: 現在是在討論住宅吧? 想問曼哈頓那張大樓照片是住宅還是 12/15 20:47
fly005: 商辦大樓呢? 12/15 20:47
F93935: 哈囉拿曼哈頓?我拿香港中環來跟你尬 12/15 20:54
Petersen: 哈 我也是很期待光埔變成曼哈頓啦 不過要先贏過台北吧 12/15 20:57
neverfly: 曼哈頓這張沒有壓迫感嗎 12/15 21:03
oopFoo: Rockefeller Center附近,其實並不會有壓迫感。是拍照的 12/15 21:17
oopFoo: 的效果感覺壓迫。 12/15 21:18
shannienie: 新店靠近碧潭那邊有一區也是整條街大樓壓迫感超級重.. 12/15 21:29
marsha11: 商業區跟住宅有一樣嗎 12/15 21:34
shannienie: 慈雲路那邊有算純住宅嗎?記得有大樓是商辦 12/15 21:36
shannienie: 新竹最慘是明明很晚蓋卻沒有規劃像北大或重劃區那樣 12/15 21:38
shannienie: 整齊的街廓和綠地公園...... 12/15 21:38
myheartest: 前一篇根本就鄉下人集合 這區發展這樣我都還嫌差了 迪 12/15 21:38
myheartest: 卡儂蓋那什麼鳥 這麼大塊地多蓋幾層當二房東很難?如 12/15 21:38
myheartest: 果二樓來個大潤發或家樂福 三樓來個美食餐廳區 這區 12/15 21:38
myheartest: 塊馬上飛天 12/15 21:38
myheartest: 上面某幾樓推文很好笑 不知道這區是商業區嗎 來亂的? 12/15 21:39
shannienie: 蠻可惜的......要蓋就好好規劃,原來很難...... 12/15 21:40
myheartest: 拿北大來比 那你乾脆拿大直超寬闊街廓來比好不好 新 12/15 21:42
myheartest: 竹就先天不良 精華地有限 你們講的關埔二期有機會 (如 12/15 21:42
myheartest: 果沒搞爛的話) 不過到時候一坪起碼35起跳 說不定不只 12/15 21:42
Jack10: 縣三哪條路誇張 想參考一下 12/15 21:53
marsha11: 當然知道這塊的地目 拿曼哈頓照片是在哈囉? 能這樣 12/15 22:07
marsha11: 比嗎? 重點不是這塊是什麼區 拿曼哈頓說其實不壓迫? 12/15 22:07
marsha11: 就某人最厲害了啦 只有你知道要當二房東 其他人都是 12/15 22:11
marsha11: 白癡 怎麼只蓋兩樓 最好蓋個十樓八樓的 當容積率是 12/15 22:11
marsha11: 屁就對了 12/15 22:11
neverfly: 好市多真傻,怎不蓋棟四十樓鐵皮屋,自己用三層樓出租 12/15 22:14
neverfly: 三十七層還不賺死 12/15 22:14
jackeighteen: 推樓上,哈哈 12/15 22:24
celhw: 別搞笑了好嗎?一堆走在大樓底下就有壓迫感的人還會自動分是 12/15 22:37
celhw: 住宅區還是商辦大樓喔. 走在曼哈頓就神清氣爽. 走在新竹光 12/15 22:37
celhw: 埔就壓迫感想閃尿. 另外,曼哈頓金融區裏頭一樣有高級住宅 12/15 22:37
celhw: 公寓一堆有錢人住在裏頭.. 12/15 22:37
gototheptt: 戰隊無王 12/15 22:57
Mulsanne: 關新路那邊舒服多了... 12/15 23:10
antiall: 縣三就莊敬三路很小一段,新竹縣市最高的幾棟都聚集在這 12/15 23:13
antiall: 借林振豪的圖 http://bit.ly/2YRiqqP 12/15 23:14
antiall: 不過跟慈雲路比起來差很多,左右各兩棟而已 12/15 23:15
fly005: 曼哈頓也很壓迫啊,會提商辦大樓或住宅只是覺得住宅畢竟是 12/15 23:21
fly005: 住的地方,有壓迫感住起來比較不舒服,所以覺得還是有差, 12/15 23:21
fly005: 當然也有人不覺得囉 12/15 23:21
acer559655: 竹北都蓋一百樓好了 要多高有多高 12/15 23:24
ciswww: 依現在大樓拼命蓋的局勢 好市多那塊地八成會改建 12/15 23:26
Petersen: 慈雲路都已經夠塞了 還拼命蓋 反正建商投客發大財就好 12/15 23:34
Petersen: 以後住的倒楣再來靠北市府就好 12/15 23:35
je789520: 莊敬路那邊路超小,還常有違停煩,雖然我只是偶爾去 12/15 23:40
celhw: 光埔蓋越多慈雲路就越不塞才對,都搬到光埔了誰還在塞慈雲 12/16 08:40
celhw: 路。 12/16 08:40
knight92: 新竹蠻悲哀的?晚建設還規劃的這麼差...路小條動線差.唉 12/16 09:51
pymax: 竹北跟68過去會塞啊... 12/16 10:06
gototheptt: 盤盤會買 12/16 10:08
yin12355: 慈雲路30米 好市多迪卡儂又蓋不高 跟縣三那條小路兩邊各 12/16 10:09
yin12355: 蓋29樓比起來好太多了吧... 12/16 10:09
pymax: a大分享那張圖真的完全曬不到太陽ㄟ 12/16 10:10
ericeuro: 之前看過東方文華內側三房,採光有點慘 12/16 10:56
LearnRPG: 慈雲路第一排本來就商業分區啊 慈雲路還算大條了 12/16 14:15
pennyfox: 其實每次看到新竹文都這麼多酸酸.就知道這邊房有多夯了 12/16 14:38
mfcke: 穩的 你看大浦有人討論嗎 12/16 15:14
switch: 鷹架、圍籬會阻礙視線(例如看不到退縮和開放空間,量體 12/16 23:10
switch: 看起來也比實際建物大),等這幾個建案都完工再來看有沒 12/16 23:10
switch: 有壓迫感會比較準確。 12/16 23:10
gototheptt: 看那麼多人護航,新竹真的很夯 12/17 11:33