Re: [請益] 選地點：鶯歌/竹北/樹林

[fattyacids (脂肪酸)]

※ 引述《nicolejin ()》之銘言：
: 我是中部人在新北租屋、工作，
: 職務異動後，要火車通勤到楊梅上班，
: 所以在考慮這三個區域的房。
: （以後退休的話打算回雲林老家，所以也考慮日後轉手問題。）
: 有請大大們專業建議。
: 以下簡單描述狀況及考慮點：
: 考慮鶯歌是因為：有家人也置產、新北門牌、進台北城或桃園都不遠。
: 缺點是火車站附近沒有符合預算的新案、鳳鳴比較貴，目前都往高職西找，所以還要兩
公
: 里才能到車站。
: 考慮竹北是因為：新竹也有家人置產。建案、二手屋很多、價格ok。竹北火車站附近二
手
: 屋不到20萬/坪。
: 建案多的缺點就是脫手困難，而且竹科人不太喜歡二手屋的感覺。怕過幾年後賣不掉。
: 考慮樹林是因為：三個點中最快進台北城，然後三環三線也會有站，是新北相對板橋便
宜
: 的點，也相對鶯歌/竹北保值。（應該吧！）
: 我住樹林的投資客朋友，甚至建議我買樹林、「租」新北，這樣住的舒服，樹林出租就
可
: 以讓房客幫繳房貸。（也許私心她希望我當鄰居XD)
: 缺點：這三個點中最貴的地方。
: 三個地點目前都有看到符合預算的不錯物件，但在三點中猶豫不決。
: 還請各位達人不吝建議。


  這題稍微有點難度，幫劃重點(轉手，投資 工作楊梅)

 鶯歌:
  新北門牌不太重要，張前董事長住竹北是新竹縣門牌你會覺得輸鶯歌嗎。鶯歌的房價和
買點跟你離火車站距離直接相關，坐三鶯捷運到台北之類的還是遠到翻掉，但離火車站近
的也沒多便宜，除非你喜歡吃壽司和捏陶瓷再考慮。

樹林:
周遭環境不予置評，但真的超級快可以到台北，滿滿的自強號做爽爽，可以說是鐵道迷的
最愛，區間車到楊梅也不遠，預算夠是勉強可以考慮的地點
但實話說現在有點太貴。

竹北舊市區:
竹北火車站旁邊是台元科，是全台灣薪水平均最高的科技園區，滿滿的ic design公司。
房租頗高昂，但房價又非常便宜。如果你房子弄得夠新房租投報將非常可觀，預算二十左
右在這邊應該買的到新房子。新竹人房子喜歡新的，未來轉手不會太難，竹北火車站坐火
車到楊梅也非常快，離國道一號也超近，開車搭車兩相宜。

結論，預算有限，秒選竹北。閒錢很多，可以考慮樹林。喜歡壽司和古玩陶瓷，可以選鶯
歌



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.131.148 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1576914472.A.AA9.html
推 antiall: 竹北火車站那邊環境不好，市容差，交通差，學區差，真的
→ antiall: 一定要火車通勤，買縣二縣三公車到火車站班次比較多
縣三價位差不多可考慮但離工廠近，出租的潛力跟台元旁邊應該差不多
推 shter: 樹林一點也不爽，滿滿的 TEMU 太魯閣普悠瑪不能刷悠遊卡搭
※ 編輯: fattyacids (39.13.131.148 臺灣), 12/21/2019 16:16:21
推 nicolejin: 謝謝您的建議，大感謝
推 antiall: 縣二價錢才是差不多，縣三很貴...
推 OfficeGL: 可以偷推中壢嗎，到楊梅應該蠻方便的，未來捷運台鐵三
→ OfficeGL: 條交會應該好轉售
推 killerbbt: 那你幹嘛不買楊梅 便宜以後租人也好租...
→ killerbbt: 隨便一間2-3房都可以租一萬多...
推 nicolejin: 比起這三點，中壢不便宜呢...
推 nicolejin: 楊梅的話，沒朋友我下班會很無聊...
推 killerbbt: 還好吧 朋友也是偶爾約阿 又不是每天約
→ killerbbt: 看你自己拉 楊梅是真的便宜生活機能不錯
推 qazxc312: 樹林到臺北要搭太魯閣跟普悠瑪也可以買坐票啊
推 gototheptt: 竹北20幾 那麼便宜