Re: [閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅 多繳百萬

[h49072002 (醬汁呢)]

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 舉例如下：
: 某地主持有北市大安區40年老房，已持有20年，
: (1)若今年賣出老房，不適用房地合一稅(入手時間在104年(含)以前)，
: 而適用舊制，須繳納[房屋評定現值約80萬x北市稅率42%]= 33.6萬。

這間40年老屋我抓3000萬市價好了
: (2)若今年都更，後年賣出新房，則適用房地合一稅，
: 須繳納[(房地售出價5000萬-房地取得成本1850萬-土地漲幅1100萬)x稅率15%]= 307萬
。

都更完至少6000起跳 ok?

而且成本不是你這樣算的 是看建商怎麼開的

也不是15%稅率 合建分屋是20%好嗎

: 就算以自住(滿六年)優惠來計算，也要繳165萬。
: 從以上例子可以看到，如果賣房，繳的稅大漲近10倍，
: 本來老房子有金身保護(入手時間在104年(含)以前)，
: 結果新房子金身破裂(因為都更)，導致栽進了房地合一稅。
: 目前碰到的建商，往往不會說明太多稅的事情，
: 等到地主在都更後賣屋收到稅單時，才恍然大悟，不可不慎！
: 重建Q&A
: https://bit.ly/2EITTuG
: 註：除了以上，另外要繳土增稅(都更視同"賣地換屋")，但都更減免100%、危老減免40
%
: 。 日後再出售時，都更減免40%、危老不減免。

100%幾乎拿不到啦 不用想太多了

你就是一個完全沒有實務操作過經驗的

人才會這麼狂妄的發言

懂得如何節稅跟相關法令的會計師

是可以算到讓地主不用繳稅的好嗎

不然我怎麼成交這麼多地主的？

每一間都不用繳房地合一稅 只要繳給會計師費用就好了

有實務上經驗，再來發言，ok?

而且多賺這麼多 多繳一點點而已

機會成本都不會算喔？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.84.46 (臺灣)
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※ 編輯: h49072002 (111.71.84.46 臺灣), 12/23/2019 13:58:00
推 suwy: 持有超過10年：15%......
→ suwy: 都更前3000萬都更後6000萬......
→ suwy: 地主不用繳稅......
→ h49072002: 今年都更 後年賣出 你跟我說10年的15%？？
→ h49072002: suwy哥你還好嗎
推 suwy: 國稅局：以原土地持有期間為新房屋持有期間
→ suwy: 您的實務經驗......
噓 IBIZA: 都更後的房地合一稅, 其取得成本以換出土地的原始取得成本
→ IBIZA: 計算, 跟建商怎麼開沒關係啦..
→ h49072002: suwy 房子用新制 土地用舊制 懂？
→ h49072002: IBIZA 建商怎麼開成本給地主 是有差的好嗎
→ h49072002: 不然房地合一稅裡面的合建分屋優惠2年內賣出20%這個是
→ h49072002: 寫假的嗎
→ h49072002: 真的都一堆沒有實務賣過地主的房子 也沒幫忙申報過 就
→ h49072002: 在那邊嘴砲
→ h49072002: 加油一點
推 kusomanfcu: 貴的是土地市價，房子其實不貴
→ kusomanfcu: 雙北
→ OldGBy: 可以跟土地併計持有期間啦，稅率15無誤
→ IBIZA: 都更建商開的成本, 除非你是付現給建商, 不然照絕大多數的
→ IBIZA: 都更案例是用土地權變, 你的成本根本不會算在你發回的土地
→ IBIZA: 裡面, 你要把怎麼把成本計入?
→ IBIZA: 規定就說得很清楚了
→ IBIZA:   個人以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房 屋、土地，
→ IBIZA:   其土地以取得成本為準；房屋以換出土地之取得成本為準，
→ IBIZA:   並依下列情形調整（認定）：
→ IBIZA:   1. 換入房屋之價值另收取價金部分，應自成本中扣除。
→ IBIZA:   2. 2. 換入房屋之價值>換出土地之價值，另給付價金部分，
→ IBIZA:      應計入成本
→ IBIZA: 簡單講, 除非你有額外付價金, 不然成本就是用你的土地取得
→ IBIZA: 算, 跟建商開多少根本沒關係
→ IBIZA: 你說你有實務 老實說我是不相信