[請益] 公設比及基地疑問

[diesel1845 (sucker)]

最近從看中古屋轉變成看預售屋，最主要原因是屋齡上的差異，之前有看過喜歡的房子，
但評估下來裝潢、更換水管電線等等成本實在有點吃不消，自備款有限可是裝潢都要現金
，自住裝潢又不能馬虎處理，以一坪五萬預算整修中古屋的話，20坪就將近百萬，而且上
班、接送小孩又要去看裝修進度實在是蠟燭兩頭燒，最重要像我這種門外漢也怕是看不懂
，後來乾脆直接看預售屋，就不用擔心相較於中古屋的裝修及時間成本也省得麻煩。

    但是看了一陣子預售屋其實內心很疑惑，當然每個案子都會有公設比，只是像我看的
烏日高鐵夢X誠案子他們基地是7600多坪，公設比30幾%但是有些小案子基地可能快1000坪
而已，為什麼公設比也是要30幾%甚至有些更高?

    以夢X誠舉例來說7000多坪就有2000坪中庭花園，光綠地可能就已經比很多建案基地
還要大很多，而且還有游泳池健身房之類的，如果這樣的話，一樣買新建案、差不多的總
價、地點及公設比相同條件下去討論的話，是不是應該買基地大的社區能享受到更完善的
公共空間比較好?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.150.195 (臺灣)
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※ 編輯: diesel1845 (42.72.150.195 臺灣), 12/24/2019 16:52:42
推 grotwpig645: 基地大戶數多20年後就.....變成城市經典.....管理費
→ grotwpig645: 維護費在這種低總價的都希望越低越好，然後社區的公
→ grotwpig645: 設就荒廢了
→ grotwpig645: 可以參考一下南區的某高工社區一樓規劃的商店街 顆
→ grotwpig645: 顆
→ aloness: 戶數太多管理難度是成級數上升的
→ aloness: 除非整棟都是包租式的condo，不然公設品質容易慘不忍睹
推 deltaz: 預售屋沒有比中古屋不麻煩，網路上慘案夠多了
推 kidd721001: 之前有去看過一個一層一戶結果算一算公設4X%不唬爛，
→ kidd721001: 房仲還一直強調單純無價
推 we147121: 只能說同樣的公設比基地大設施就豐富、多元，可是相對
→ we147121: 的就戶數多。要基地大戶數少就要往均質3-4房的建案找
→ we147121: 這種2000坪的基地通常可以控制在200戶上下
推 toudou: 自己裝潢真的很累...想省錢自己找師傅，可是又不能整天在
→ toudou: 那看著，有時候溝通不好連馬桶安裝錯方向我覺得都不無可能
推 Fm4n: 自從租房子遇到樓上不修漏水後，我決定不看中古屋，我都只
→ Fm4n: 看新建案省麻煩...
推 tim20082010: 的確照這樣看來這樣真的比較划算，很多社區公設30幾%
→ tim20082010: 沒什麼東西
→ ghjkl5566: 中庭不是公設是法定空地
推 deltaz: 樓樓上，台灣在地震帶，新房子過幾年還是可能漏，還不是
→ deltaz: 一樣
推 follow420: 預售屋就不用裝潢嗎Xd
→ tayatiffany: 中庭不是公設，你是不是把建蔽率跟公設比搞混了
推 sinsony: 有天花板的才算公設喔
推 zerobx: 現在新房一般都蠻鳥的
推 chinlinw: 露天泳池沒天花板不算公設嗎？
推 chair209: 預售屋裝修一樣要現金，除非你跟建商買裝修
→ chair209: 跟中古屋比當然是便宜，但有沒有省事就不一定了
推 aesdu: 露天游泳池，不算公設，但是需要維護，一樣要需要維護費用
→ aesdu: 。
→ aesdu: 說準確點是“不計入公設坪數”
推 fiona79121: 某樓提到南區高工附近的社區商店街，荒涼的程度很恐
→ fiona79121: 怖…所以不建議夢X誠
→ chiangww: 不是。公設比與基地大小沒有關係