Re: [閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅 多繳百萬

[zerobx (隨意)]

這樣的話都更的確會讓炒房的人多繳很多税。許多30-40年前就取得地的地主，當年持有
地的價跟現在比起來小10-20倍有了...這樣應該利於都更...這個政策剛剛思考了一下其
實是不錯，但是重點是後來都更完窮地主還剩下的地。窮地主都更完拿到的地越少，就會
越不想都更。

如果自己有錢蓋房的地主，會需要都更去用‘地’換‘房’嗎？

政府用擴大容積率去希望讓建商用房換地的成本降低，但建商未必會告訴地主成本有降多
少，這樣就可以賺到價差。政府再用低利率和低首付，讓大家買新房，實際上又是圖利建
商，建商拿到銀行給的現金走人，銀行拿到購屋者的利息。 這個政策很明顯後來會走向
政商共謀，圖購屋者和窮地主之利...資本主義越來越明顯了...

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言：
: : 噓 IBIZA: 都更後的房地合一稅, 其取得成本以換出土地的原始取得成本   12/23 1
6:
: : → IBIZA: 計算, 跟建商怎麼開沒關係啦..                             12/23 1
6:
: : → h49072002: suwy 房子用新 土地用舊制 懂？                      12/23 21:
25
: 房地合一課徵所得稅申報作業要點
: 貳、交易日、取得日及持有期間
:   個人出售自地自建之房屋或以自有土地與營利事業合建分屋所取得之
:   房屋，依本法第十四條之四第三項規定計算房屋持有期間，應以該土
:   地之持有期間為準
: : → h49072002: IBIZA 建商怎麼開成本給地主 是有差的好嗎              12/23 2
1:
: 房地合一課徵所得稅申報作業要點
: 參、個人房屋、土地交易所得計算及相關調整
:   個人以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房屋、土地，其土地以
:   取得成本為準；房屋以換出土地之取得成本為準，並依下列情形調整
:   (認定)：
:   1.換入房屋之價值低於換出土地之價值，所收取價金部分之成本，應
:     自成本中扣除。
:   2.換入房屋之價值高於換出土地之價值，另給付價金部分，應計入成
:     本。
: 都更基本上就是用一部分的土地跟建商交換他的房屋
: 除非彼此有額外支付價金, 不然
:   建商報的成本 = 換出土地的價值
: 所以
:   你的取得成本 = 保留土地的取得成本(地) + 換出土地的取得成本(房)
:                = 改建前原有土地的的取得成本
: 建商不管成本報多少, 都不影響你的成本
: 建商報得低, 你拿回的土地面積多, 但取得成本還是一樣
: 反之亦然
: 舉實際的例子來看
: 假設土地20坪, 取得當時每坪50萬, 總價值1000萬
: 都更當時每坪價值200萬, 總價值4000萬
: 都更成本報1000萬, 所以建商拿走5坪, 你保留15坪
: 你的取得成本 = 保留15坪的取得成本 + 換出5坪的取得成本
:              = 15*50萬 + 5*50萬
:              = 1000萬
: 如果建商報1200萬, 那就是他拿走6坪, 你保留14坪
: 成本仍然是   = 14*50萬 + 6*50萬
:              = 1000萬
: 除非有另外支付價金
: 不然建商不管成本報多少, 影響的是你跟建商分土地的坪數比例
: 計稅的取得成本是不會變的
: : → h49072002: 不然房地合一稅裡面的合建分屋優惠2年內賣出20%這個是   12/23 2
1:
: : → h49072002: 寫假的嗎                                             12/23 2
1:
: : → h49072002: 真的都一堆沒有實務賣過地主的房子 也沒幫忙申報過 就   12/23 2
1:
: : → h49072002: 在那邊嘴砲                                           12/23 2
1:
: 從你的表現我不覺得你有實務經驗
: : → h49072002: 加油一點                                             12/23 2
1:

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577281625.A.0F8.html
→ Fujiwarano: 不然就不要都更嘛 等天然都更最實際了
※ 編輯: zerobx (101.137.229.149 臺灣), 12/25/2019 22:01:03
→ Fujiwarano: 反正你不想都更 不想繳稅 天然都更啟動你也帶不走
※ 編輯: zerobx (101.137.229.149 臺灣), 12/25/2019 22:03:57
推 teasy: 拜託，不要再假設地主很無知好嗎?地主什麼都知道，連建商賺
→ teasy: 多少都知道啦。不要像文林苑的王家衛們一樣幫億萬富翁打抱
→ teasy: 不平
推 kusomanfcu: 那種爛爛的又沒好好修補的，根本是故意搞事XD
→ kusomanfcu: 好好的修補均攤年份根本沒多少錢
推 Refauth: 現階段政策就是把窮人資產稀釋掉然後再合法消滅多餘人口
→ zerobx: 如果房子真的不適合住人
→ zerobx: 政府政策應該是鼓勵銀行用低利息
→ zerobx: 幫助屋主重建
→ zerobx: 而不是把餅給建商吃 建商再分屑屑給舊屋主
→ teasy: 乾脆政府錢給地主重建不就更快。現在利率都多少了，還在低
→ teasy: 利息。更別提，錢到地主手上，地主就蓋得好房子?那發黃帝內
→ teasy: 經就變中醫師?社會已經專業分工了，不要怕人家賺錢
推 kusomanfcu: 地主可以自己貸啊樓上，但是事實上就是都不肯XD
推 teasy: 建商分屑屑給屋主?這是多脫離現實?多少屋主就等這一間翻身
→ teasy: 順便連兒女的份都要一起吃到飽，分屑屑?別笑死人了
→ zerobx: 那讓屋主別翻身了 銀行低利息給屋主就好
→ zerobx: 土地就都留給屋主吧 別打壞主意
推 mozume: 請問你覺得低利要多低，現在利息已經低到快變負的
推 jerrry: 地主賺得比建商爽多了