推 grotwpig645: 投報率超低..... 12/26 19:10
→ baman0613: 店面投報率3.6%，叫做超低？？？ 12/26 19:52
推 Mercuryptt: 其實可以投資，但要小心月租是否穩定 12/26 21:37
推 ceca: 炒店面不是賺投報的，是賺增值的 12/26 21:40
→ ceca: 店面空租期長，稅金高，投報超低 12/26 21:40
→ ceca: 店面就是，還沒人的時候買，等到商圈成形，就賣 12/26 21:41
→ ceca: 商圈成形後，生意人會買單，就賺他一大筆 12/26 21:41
→ ceca: 金店面賣掉就買不回來，是我們賣店面的時候洗腦你用的 12/26 21:42
→ ceca: 所以通常店面關注租金漲幅 12/26 21:43
→ ceca: 買在租金看漲的地方，賣在租金漲不動的時候 12/26 21:43
→ ceca: 租金看漲的理由很多，所以無法一言以蔽之 12/26 21:43
→ ceca: 精華區但是租金看漲的店面可以買 12/26 21:44
→ ceca: 但是租金超低但未來會產生商圈，也是必買 12/26 21:44
→ ceca: 甚至成長中的新興商圈最穩，很難賠，最多賺不多 12/26 21:45
→ ceca: 但是當你看到商圈租金漲到緊繃 12/26 21:45
→ ceca: 此時不賣，到時候變公館或是天母商圈下場 12/26 21:46
→ ceca: 你就一套50年 12/26 21:46
→ ceca: 也因此，炒作店面看租金，但不在乎收租的租金 12/26 21:47
→ ceca: 店面租金是什麼？很多連利息都嘎不掉 12/26 21:47
→ ceca: 最多貼補奶粉錢 12/26 21:47
→ ceca: 太少了，根本不重要 12/26 21:47
謝謝CECA大，我想問的是，它附近已經是成熟的商圈了，而且屋齡已經有20年以上，
這樣的話是不是買來就是準備貶值了@@？
※ 編輯: what1026 (114.46.137.142 臺灣), 12/26/2019 23:33:48
推 ceca: 店面完全不看屋齡，商效決定價值 12/27 07:57
→ ceca: 成熟商圈要看有沒有擴張的可能 12/27 07:57
→ ceca: 以及是否有商圈轉移的風險 12/27 07:57
→ ceca: 例如這幾年，台北東區就有被101和松菸侵蝕 12/27 07:58
→ ceca: 但是西門町因為觀光效應而變強 12/27 07:58
→ ceca: 所以之前要買西門町而不是東區 12/27 07:59
→ ceca: 兩者都是成熟的商圈 12/27 07:59
→ ceca: 並且屋齡可能都破40 12/27 07:59
推 krf08: 注意稅還有裝修成本 12/27 08:31
→ krf08: 另外你的假設是一定出租不見得成立 12/27 08:33