Re: [新聞] 1億元買豪宅 紐約市第3筆逾億元交易 買主

[oopFoo (3d)]

※ 引述《Zoanthropy (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)》之銘言：
: 內文：
: 市場紀錄顯示，用1億元在中央公園南220號公寓樓買下的這套頂層公寓有四間臥室，面積
: 約9800平方呎，但買主的身分沒有透露。不過買主希望用九位數的價格在紐約市買到最豪
: 華的寓所，經紀人表示，1億元的成交價與目前的房市沒有關係，因為豪華住宅目前的價
: 格低迷。
: 1億元交易的合約可能數年前便已簽署，直至最近大廈接近完工時才成交。紐約Douglas
: Elliman房地產經紀公司表示，1億元的價格對目前的高檔房屋市場不具指標意義。公司表
: 示，紐約的豪華房地產市場之所以疲軟，是因為紐約對購買超豪華住宅的人提高了銷售稅
: ，以及豪華共有公寓的市場供過於求，因此也反映在目前的房市價格中。

Elliman的第三季報告。專門講Manhattan的Condo & Co-ops
https://www.elliman.com/pdf/cd301cd94c6c2fee6e9317e7fc8e5ca0b2d9c658
市況非常慘。第四季本來就是淡季，但小道消息是更慘。

Mansion Tax其實只是代罪羔羊，1%-3.9%買賣稅有錢人有差嗎？
主因其實就是中國人從市場消失了。沒有凱子來競爭，就變成買方市場了。

https://www.millersamuel.com/note/december-20-2019/
第三季全現金買房（5million+）只剩44%，幾乎掉一半。

然後這篇還有一個賣不成的好笑故事。
"More Manhattan Co-op Boards Are Killing Sales That Are ‘Too Low’=> 越來越多的曼哈頓co-op董事會禁止“太低”的銷售"
信的內容我取精華
"On May 22, 2018, the unit was listed in the multiple listing service run by the Real Estate Board of New York (REBNY-RLS) =>在2018年5月22日，放上REBNY賣"

"The apartment was shown numerous times however the owners received no offers and by the end of December 2018, the unit was withdrawn from the market so the listing did not appear as state.=>該公寓多人看過，但是業主沒有收到任何出價。2018年12月底，該單位已從市場下架，以免看起來擺太久"

"On March 13, 2019, it was relisted at a reduced price of [redacted] million in the hopes that listing earlier in the Spring at a lower level would draw buyers. It did not.=>在2019年3月13日，它以[已編纂]百萬的降低價格重新上市，希望在春季早些時候以較低的價格上市會吸引買家。但並沒有。"

"On May 6, 2019, the price was lowered to [redacted]. =>在2019年5月6日，價格降低到[已編輯]"

"By August 2019, a contract was signed at [redacted] million. This was the ONLY offer that the seller received during the entire marketing period.=>到2019年8月，簽訂了[已編輯]百萬美元的合同。這是賣方在整個營銷期間收到的唯一報價。"

後面就在解釋半天，市況不好，提供資料，然後請董事會通過這符合市場價值的買賣。

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解釋一下NYC的Co-ops。他有一點像張克東搞的持分。

所以Co-ops會有董事會，董事會可決定買賣許可。nyc的upper east大部分都屬於這種。
好處是，它可以拒絕不適合的住戶進入，所以買到了，就表示進了上流社會。聽說Madonna就被拒絕才去買upper west。
但壞處是，規定非常多，還要面試，不准當第二個家，不准出租，管理費也非常貴。像現在想賣便宜還不行。
所以在NY記得要買Condo不要買Co-op。

然後美國是3月旺季開始，9月結束。Listing都有紀錄，不管有沒賣掉，美國的實價登錄是民間的。所以賣不掉的Listing會下架，再上架混淆視聽。

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Time Squre Tower也被取消抵押品贖回權（foreclosure)
https://therealdeal.com/2019/12/09/lender-forecloses-on-maefields-billion-dollar-times-square-development/
這個案子比較有趣是抵押品根本不值錢，然後債主有Cathay Life Insurance。真的，店面還不賣的人，Apocalypse is coming XD

Bay Area市場除了中國人跑了以外，今年tech ipo大失敗，所以跌。但軟體公司薪水高，價錢合理的房子還是跑得動，不像NY。

最後NYC的房市打擊還不夠，議員又來提Gentrification Tax.
https://nypost.com/2019/12/25/city-lawmakers-want-to-impose-gentrification-tax/
基本上就是NY不是實價課稅，所以要找個稅來課這些房稅太便宜的人。

所以外國房子不要投資，法令變動，奇怪的規定，太多陷阱了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.234.184 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577511348.A.D69.html
推 redmi2: 奇怪了 外國的議員會找藉口加房子的稅 為什麼台灣的政客
→ redmi2: 只想給房子降稅？
推 HwaSIn: http://i.imgur.com/XCFQpXZ.png
推 kusomanfcu: 所以你看房都看億元的喔XD
推 ceca: 美國??...炒房都嘛開電視節目.
→ ceca: 美國人才不像台灣那麼假掰.XD..房子不能炒.呵呵~
→ ceca: 自己看旅遊頻道,最近是賭城篇..
→ ceca: 之前洛杉磯篇,價格都5x萬起跳..
→ ceca: 最近賭城篇都20萬起跳..
→ ceca: 它們炒一輪的速度很快,不像台灣龜龜毛毛要盧很久.
→ ceca: 等到哪天,台灣中南部大漲一波,讓我覺得差不多之後.
→ ceca: (也就是租金投報大約等於利息=>1.7%,大約新北的價格)
→ ceca: 我看我就搬去美國炒房去了.
→ ceca: 反正我估爹的哥哥也是在洛杉磯炒房.
→ ceca: 要工人要材料都有線.