推 badfood: QQ 我家一棟200+ 12/30 09:51
推 amordelcor: 一棟200 有那種房子？ 一層4戶 50樓？ 12/30 09:56
推 badfood: 一層8戶 30樓 12/30 09:57
推 aimlin: 一層低於三戶，全社區三房以上的的比較好 12/30 11:50
推 borneol: 一層十幾二十戶阿，光走廊轉來轉去就會迷路那種 12/30 19:52
簡單說，管委會AKA區分所有權人會議及其代表，適用的是84年頒布與後面一直增修的「
公寓大廈管理條例」
有人會看很多案例，然後跟你說這都是看誰的律師比較大尾或是法官心情
其實是錯的，主要是公寓大廈管理條例的3大主旨
1. 所有權人自治
2.不得侵害公眾與住戶權益
3.不得與現行任何法規/條例/命令相駁
所以為什麼同樣亂停車被管委會罰，有些案子是管委會勝訴，有些是敗訴
舉例來說，文中的例子。
「亂停車罰3000」
對住戶來說，是有法律效益的，因為公寓大廈管理條例，住戶在收到區委會開會結論之後
，有了解的義務。而管委會有公開會議內容與表決過程與有關規定的義務。
不能用「又沒人通知我」說明自己不知道
但有一個但書，在開會後明確有人表達罰責過重，透過任意管道告知管委會。
未來被開罰的人都可以申訴管委會罰責不符合比例原則
但基本來說，罰3000這種簡易庭不會屌你的 ，除非你花5-7萬找律師才有機會到法庭
還有另外一個就是管委會沒有權利開罰外人，包含住戶的朋友
外車亂停能夠引用的就是收「符合行情」的租金
不是你立個牌子半小時2000就可以收半小時2000
但台北市半小時60，應該有機會 。
或者是用「此處已經出租，行為人導致違約，應負起賠償責任」去求償月租金跟適當的賠
償（你要舉證因為他亂停導致你租客退租 且沒人要租，導致經濟損失）
講了一堆，主要還是住戶沒水準導致
所以戶數超過200 裡面有套房 或靠近工業區的案子 能不買就別買
這邊200不是指那種一棟80 5棟400
而是一棟就超過200的
真心覺得可怕... （其實一棟超過100我就不考慮了）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.83.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577668989.A.BF0.html