R: [請益] 買入二手大樓要繳一筆錢

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

剛剛才看到下面這麼熱鬧

所以我專門請教法律係的朋友

1. 管委會如果「明文」規定，且有公開公告就合法

法源依據： 公寓大廈管理法36條，管委會可對外收益，且納入公基金。通常是指廣告外
牆or停車位。

但帶看費並沒有規範 ，也就是可以收費。



2.如果嘴硬如版友，可否堅持不繳？

管委會唯一制衡的手段，就是催繳3次，並以存證信函告知。並報請主管機關（鄉鎮區公
所）催繳，若還是不繳，再由主管機關開行政處罰3～15k

可連續開罰。但受罰人也可申訴。


3.是不是管委會收多少，我都只能當盤子?

管委會想對外收錢，必須辦理營業登記（很簡單 可以線上申請），且營收高於4萬低於20
萬要繳營業稅並開收據。高於20萬則要開發票


再則收費必須符合比例原則，通常會參考周邊行情。通常收低於或等同於管理費的金額是
合比例的。

也就是你賣一個月繳一期4-5千

一年繳4-5萬都是合理範圍

但好像沒聽過收這麼貴的


最後，這家建案超級聰明

他收「一次性」管理費規避營利事實，然後又是管理費，所以催繳3次 就可以訴願請「法
院」強制執行。

強制執行失敗，待本金+利息超過房價的1% 就可以強制你搬離並限期賣出（逾期還可以強
拍）

以上都依法有據

收的錢又低於你找律師的錢（一案5-7萬）

除非你錢超多，又非住這不可

不然找不到跟管委會置氣的理由

與其不繳，不如跟原屋主對半或凹仲介比較快



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577697162.A.706.html
推 aesdu: 對新屋主收，算對內，不算對外收益，免除20萬開發票 及 4萬
→ aesdu: 報1%稅 與 不必營業登記。
推 spmark: 推
→ aesdu: 而且規約管理區分所有權人，非仲介，目標正確。
→ aesdu: 第十八條　公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
→ aesdu: 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
→ aesdu: 第二十一條　區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應
→ aesdu: 分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期
→ aesdu: 間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其
→ aesdu: 給付應繳之金額及遲延利息。
→ aesdu: 以上，如確定要買這間屋子，建議可以與原屋主討論分拆這筆
→ aesdu: 費用。
推 kid1a2b3c4d: 猛 推資訊
→ Zodelyst: 沒錯 這家管委會很懂
→ Zodelyst: 與其跟他凹 真的不如凹買家
→ Zodelyst: #賣
→ aesdu: 確定是入規約的話，代表住戶們都很團結，而且一致認為帶看
→ aesdu: 確實影響生活、安全、秩序、消耗。
推 magomago: 謝謝資訊
推 teasy: 我就是嘴硬的版友，感謝指導！