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不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址,內文應含新聞作者及日期, 並應自行撰寫二十字以上心得,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結:https://reurl.cc/L1r40a 內文: 【文/住展房屋網】最近多家商仲業先後公布2019土地交易統計,無論金額或面積,幾乎 都創歷史新高,且其中建商貢獻超大。這一方面代表未來幾年建商完全不愁沒推案原料, 但也暗示,往後市場供給量依然欲小不易。因為,上週鄉林老董賴正鎰才公開預測,2020 年全台房市推案規模上看1.5兆! 如果說供給大量是未來式也就算了;但相關統計顯示,住展房屋網企研室也早已發現此一 狀況:過去幾年無論建照或使照核發量,都創近年新高,因此供給擴張的趨勢並非才要發 生,而是已持續好一段時間。 房市供給續增,甚至有些過度擴張,短期不外乎是台商回流投資,加上美中貿易戰火暫歇 ,讓各單位對來年經濟預測普遍樂觀,房地產業者當然躍躍欲試。另外,過去一年買氣回 溫,也讓建商推案信心大增。 看好未來經濟狀況及市場買氣,建商拼命推案,似乎再正常不過。但樂觀之餘,住展房屋 網企研室發覺,市場上卻缺乏對需求面的『現實感』;稍早某房仲業者就還在用資金行情 榮景期的買賣移轉棟數,預測未來市場需求量。 說到這裡,一般都會指出,少子化造成需求量減,將會造成極大影響。但住展房屋網企研 室認為,就算沒有這項危機,光以現狀論,這幾年累積的大量供給,就足以在不久的未來 造成供需失衡。 不能否認,扣除潛在置產買盤比例可能更高的台北市一線區,多數房市供給,仍得仰賴本 地,特別是剛性需求消化;而這當中,受薪階級當然又占大多數。但目前看來,廣大受薪 族群最近的『薪情』,和建商推案動作或經研機構預測可說是完全兩樣情。 就先不談主計處近期統計一直顯示,國人實質薪資持續倒退,比16年前還差;去年底國泰 金公布相關調查就顯示,展望來年,六成以上受訪者認為薪資將繼續凍漲。如果國泰金這 份調查能反映真實,那麼展望鼠年房市,就算房價不再漲,剛性消費者的價格負擔力依然 沒有提升。 但看看過去這半年多來,業者推案牌價又開始往上墊高、試探消費者底線,且展望來年可 能還會繼續;再回頭考量供給量持續引爆,則只要以上房市需求現狀沒改變,則將很難不 演出『供過於求、賣壓浮現』的戲碼。 心得:就是提供一些本版某特定鄉民(如Zxx, 幻想王, 下限王)不會告知你的訊息 ~打破話術 像是~必漲不跌~不買房就是魯蛇~少子化假議題~老了沒得租~....... 投資本有賺有賠~根據歷史經驗~告訴你穩賺不賠的9成9是詐騙集團! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577928317.A.813.html
innuendo3324: 量大才好,選擇多可比價~ 01/02 09:34
ou123: 推 穩賺不賠的9成9是詐騙集團 01/02 09:37
kevin28: 不會跌的啦 套一句 賣不掉 加價賣阿 01/02 09:53
mitntu: 整天都有巴望著房價跌下來撿便宜的文章 是要怎麼跌? 01/02 09:56
polestar0505: 賣不掉加價賣 低賣當然賠 誰叫你要賠售顆顆 01/02 09:56
flcts213: 全國推案量多 滯銷多在淡水這種區域 01/02 09:59
flcts213: 淡水推案多沒人買很正常阿 01/02 10:00
flcts213: 之前好像有報導 淡水滯銷很多 01/02 10:01
humbler: 淡水房價為什麼這麼便宜 01/02 10:08
l79cm: 之前寬限期到了要爆炸的ID都消失了只剩HTC兄 01/02 10:21
我實力堅強啊~~要有敢進廚房就不怕煙大的實力
kevinhon: 老家囤房打死都不賣哪裡來的賣鴨 XD 01/02 10:22
死都不去看醫生的~醫院生意還是頂好! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:31:23
kelon: 不是早失衡了嗎 不過持有沒啥成本沒在怕的吧 01/02 10:32
kevinhon: 厚臉皮賴家的實力的確堅強無人能敵 01/02 10:36
一篇文章有凱文就等於廢了~套用最近一位很會鍵盤成交的桑椹男語錄~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:50:31
YouGot5566: 賣壓浮現...這句話我聽了至少10年了XD 01/02 10:49
YouGot5566: 每年都說有賣壓 但是房價沒崩過 01/02 10:49
讚哦~但也絶不是某人說的只漲不跌~~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:51:28
YouGot5566: 你不是打算賴家一輩子嗎 漲跟跌跟你無關啊== 01/02 10:55
你不是打算秀下限一輩子嗎? 世事跟你無關啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 10:56:30
YouGot5566: 加油 空軍靠你稱了 其他人都消失了 01/02 10:58
kevinhon: 很會把"某人說只漲不跌"戴帽到每個吐槽他的人,你倒是找 01/02 10:58
kevinhon: 篇文章看看誰說過啊~ 01/02 10:58
kevinhon: 拿那句話來當繼續賴家的藉口真是魯到有剩 01/02 10:58
拿沒有掛號費來當藉口不去看醫生的人~才是魯啊!
YouGot5566: 真的..我是主張不會崩盤 別亂扣帽子... 01/02 11:00
就是這樣....大家看清楚到時候 撇個一乾二淨~都跟他們沒干係哦~
leonhsu: 哼哼!自住沒差 01/02 11:05
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 11:10:30
amordelcor: 穩賺不賠的9成9是詐騙集團 這句一定是真的 01/02 11:10
YouGot5566: 好慘 發文結果沒有空軍跟你有共鳴 01/02 11:17
YouGot5566: 只能唱獨角戲XD 01/02 11:17
a06030501: 所以2019年買房的是智障嗎? 01/02 11:40
MUMUKON: 鈔票印一印 房貸稅率調整 開放寬限 三箭齊發 01/02 11:53
kirry: 量大真的好,其實剛性需求就這些567年級結婚生小孩這群,不 01/02 11:53
kirry: 然就特定區域,等buffer過了,就見真章了 01/02 11:53
kevin28: 567一堆等著繼承 01/02 11:56
kevin28: 且5年級都50了 生小孩? 01/02 11:57
zerobx: 有這種文章出來才是好事 避免非理性繁榮 01/02 12:21
zerobx: 2019事實就是台商避險資金回流 台灣經濟生產力其實沒有很 01/02 12:22
zerobx: 好 01/02 12:22
zerobx: 經濟有變好是因為中美貿易戰轉單 01/02 12:22
zerobx: 高科技消費端 一堆品牌代工廠早就死一片了 01/02 12:23
zerobx: ic設計就大家的能看 其他都靠大陸廠發財 01/02 12:24
zerobx: 強者內行的都知道情況 都去gg 01/02 12:25
zerobx: gg才會這麼猛 01/02 12:25
zerobx: 用低率創造出來的經濟 快到頂了 01/02 12:26
zerobx: 所以柯P才說 提升就業價值才是首要任務 01/02 12:26
zerobx: 柯P的房子都破億了 沒一起炒 是因為知道真實情況 01/02 12:27
Tattoo: htc是垃圾公司 01/02 12:29
刺青哥~你到底要不要回答~衛武營完工沒? 你已經拖了2年了吧? 臉腫不痛嗎?
flcts213: 笑死提升就業價值這口號10年前就聽過了 出一張嘴最快 01/02 12:29
flcts213: 說的好像柯文哲知道要怎麼做一樣XD 01/02 12:30
flcts213: 不懂經濟的醫生乖乖回去當醫生吧 01/02 12:31
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 12:34:50
kevinhon: 衛武營完不完工跟賴家有關係嗎 01/02 12:52
菜還愛發言.還是你是邊緣人? ..不電你要電誰?
gurucwc: 慢慢看啊,實價登錄的最低價開始出價,沒有一定要買的房 01/02 12:52
gurucwc: 子 01/02 12:52
正解~這才是正確的觀念~也是我一直以來努力讓大家認同的理念~感到欣慰啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 12:54:25 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 12:57:50
tonyd: 利率這麽低 賣鴨?╮(╯_╰)╭ 01/02 12:59
kevinhon: 努力到成為賴家長老還沾沾自喜嗎 XD 01/02 13:01
努力到籌不到掛號費~還來這做自我治療? XDDD
love942cg: 我是多多,但我希望趕快跌才能再進場撿貨 01/02 13:01
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 13:02:36
dragontwo: 租房子有賺有賠,租房子前請詳閱打水飄說明書 01/02 13:06
castalchen: 從來房版第一天到現在 吵的人吵的事 都一樣... 01/02 13:08
lasofa: 房子剛性需求現在就靠6、7年級生了,等7年級的剛性需求結 01/02 13:15
lasofa: 束,房價一定跌啦,除非台灣經濟再次出現奇蹟,人民薪資有 01/02 13:16
lasofa: 明顯上升,否則我們這代買房大多要靠父母資助了,自己的房 01/02 13:17
lasofa: 貸都要還到快退休時,哪來多餘的錢資助孩子買房阿,能自己 01/02 13:18
lasofa: 把房貸還完存夠退休金就偷笑了。 01/02 13:18
lasofa: 況且自己買的房子屋齡也是另一個問題,房貸還完後大概也沒 01/02 13:20
lasofa: 能力再幫自己的老屋換房了。 01/02 13:20
YouGot5566: 房價跌喊了十幾年了 每年都説必跌 結果... 01/02 13:21
lasofa: 那時時候未到,不是不到!有在教育界的都很明顯的感受到少 01/02 13:22
lasofa: 子化的問題,有在家教的也可以很明顯感受到這幾年付的出高 01/02 13:22
lasofa: 時薪的家長越來越少了。以前家長多為4年級和5年級前段班, 01/02 13:23
lasofa: 這些人經濟能力很多都還不錯,付得起時薪八百一千的,現在 01/02 13:24
lasofa: 家長慢慢進入到5年級後段班了,請得起時薪八百一千的少很 01/02 13:24
lasofa: 很多!從這裡就可以推論出之後大致的房市情況了 01/02 13:26
DraymondHuan: 重劃區爆量,真正瑟瑟發抖的是房仲,移轉棟數一年就 01/02 13:27
DraymondHuan: 30萬上下,建商多賣一戶預售,房仲就少一個客戶 01/02 13:27
lasofa: 這些5年級後段班的家長,高薪家教都請不起了,哪還有多少 01/02 13:27
YouGot5566: ok 尊重你看法 加油 01/02 13:27
lasofa: 能力幫孩子買房阿? 01/02 13:27
JuanWang: 少子化無感 都市幼稚園還是很難搶QQ 01/02 13:29
lasofa: 我是去年買房了阿,但是我還是希望房價下跌,因為我希望將 01/02 13:29
dragontwo: 因為腦子有問題 01/02 13:29
刪文哥? 你自介? 好好的討論好嗎? 別淪落幻想王之輩
lasofa: 來我的孩子不必靠我資助就可以買房,因為我也沒能力資助了 01/02 13:29
t8350507: 房價會跌真的!?當政府官員是吃素的 01/02 13:30
lasofa: 現在買了這間房就已經快花光積蓄,也背了不少房貸,真心希 01/02 13:30
lasofa: 望以後孩子能不用為了一個房子這麼的辛苦,這太不正常了! 01/02 13:31
a06030501: 可以不要買呀! 01/02 13:31
lasofa: 我買的是新成屋,我的新鄰居們也都是買小房,之前和設計師 01/02 13:33
lasofa: 聊天時知道很多新鄰居的狀況,真的覺得大家都是住鳥籠, 01/02 13:34
lasofa: 但還是花了不少錢,悲哀阿! 01/02 13:34
RaiGend0519: 以人口結構圖來看少說還要20年 01/02 13:36
RaiGend0519: 而且前提是沒有影響大的開放外來人口政策 01/02 13:38
RaiGend0519: 期待囤房社宅餘屋每年擠牙膏,還不如推動北部資源南 01/02 13:45
RaiGend0519: 移,政商分離各院會搬到台中 01/02 13:45
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/02/2020 14:05:34
zwy: 也沒錯.韓國瑜當選後,台灣應該會有一波移民潮+拋售資產潮 01/02 14:14
zerobx: 10年前科技業一年200比比皆是 01/02 14:33
zerobx: 現在科技業一年200已經要好的公司才能了 01/02 14:34
zerobx: 未來10年後 看勞工一年200要哪些人才能拿到 01/02 14:35
gototheptt: 竹北當盤還可以持續 01/02 14:50
flcts213: 台北那些高官怎麼可能拋棄台北的資源到台中 01/02 15:32
flcts213: 天龍國人離開台北都覺得是鄉下包含台中 01/02 15:35
flcts213: 要遷到台中看那些高官會不會跟你拼命 01/02 15:36
fytnship: 供給過多 之後囤房稅再跟上 01/02 16:09
JuanWang: 屯房稅等有幾萬人遊行再來說吧 不然誰理你們 01/02 16:37
YouGot5566: 魯蛇通常沒啥行動力 不用期待他們會上街抗議啦 01/02 16:40
kis28519: 只能做多+政府護盤會崩?別鬧了 01/02 16:49
ciswww: 本文的支持性資料不足 01/02 17:18
Unsullied: 顏炳立:2020房市春暖花開 01/02 18:15
kevinhon: 那說穩崩不漲的是什麼?鼓吹別人別買房,自己偷偷低價吃 01/02 19:27
kevinhon: 貨,不也是詐騙集團?XD 01/02 19:27
對一個幻想王的推文~其實笑笑就好~你今天是在生產線上還是在準備期末考?
ali210: 這幾年小宅可能預支了潛在剛需? 01/02 19:56
Unsullied: 2016年時說至少跌7年 沒想到2020就春暖花開了 01/02 21:32
joe2: 顏總是指商用市場....做錯會很慘 01/02 23:36
hansdisc: https://i.imgur.com/V6tNOdk.png 01/03 00:12
bamboolaw: 重點在持有成本,持有成本,可以讓你持有一百年可能都 01/03 07:33
bamboolaw: 不用房價的二十分之一,那誰會降價賣,只會有越來越多 01/03 07:33
bamboolaw: 的空屋,以後隨便找一間空的屋住,可能都沒人發現。不 01/03 07:33
bamboolaw: 過要自備發電機。 01/03 07:33
penpony: 幻想王 下限王出征囉XD 01/03 09:00
lasofa: 如果剛需減少,買得起房的人也減少,有需要用錢而賣房的人 01/03 09:27
lasofa: 在久等且賣不出去的狀況下自然就會降價了,除非他不想賣了 01/03 09:28
zard1983: 好慘,只能popo偏頗的新聞幫自己打氣,加油 01/03 10:12
慘的是你吧~~ 只能裝睡 當然叫不醒 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/03/2020 13:23:29 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 01/03/2020 13:25:22
gototheptt: 輪班王 熬早 01/03 15:21
MiLu307: 推lasofa 01/03 16:10