Re: [閒聊] 住透天缺點真的多

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

透天沒那麼貴拉..

用高雄基本款做demo好了.

市中心,6米巷(兩台車可錯車)地坪16,2F,屋況差的大概在600~650.
(抓多一點,我們投資客入手價會再500~550)

你2層樓+鐵皮就可以弄成4房2廳2衛浴+1平面車庫.

你大翻修大概200萬.
(抓多一點,我們投資客大概再120~150)

所以最多850萬,四房兩廳兩位+1平車,實坪48坪.

你同樣40年老大樓好了,一坪大概也要入手12.x萬+60萬翻修.

用公設比20%去算,建坪60坪=800萬左右.

如果你買現成的.

翻新的這種透天大概在950~1000.

翻新的大樓大概再15W=900.

另外,這是翻新的價格.

當你看沒翻新但是堪住的價格就有趣了.

上面版本堪住的透天,價位大概在700.

上面版本堪住的老大樓,價位大概在780...

有沒有發現亮點..!!

透天一直都沒你們想像中那麼貴.

另外,透天使用坪數都遠大於它權狀坪數...


一般說透天貴,都是看到別墅的價格.

別墅不一樣,別墅他的面寬很大,所以不可以用同樣價位去思考.

另外,其實很有趣的.

你同樣看美術館的1x年社區型別墅.

我們就不算偷偷增建的空間,室內6x坪,開價20xx.

你同樣的大樓,公設比可是35%以上,等同權狀100坪.

這樣算起來也不過一坪20.

疑...有沒有發現,別墅也沒比較貴阿..XD


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※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:12:31
推 F93935: 因為樓梯都在室內，當然不用扣公設
但是透天是立體的.

樓梯下面很多是廁所,不然也是倉庫.

所以那個面積其實你還是有利用到.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:14:00

一般來講,透天貴應該是"起跳價"高.

基本款透天基本上就是六七八百萬...
(市區5百萬的應該已經不太能住人)

除非是瑕疵品,例如什麼2米巷甚麼鬼的.

所以才會有貴的感覺.


當然如果你都看12米路以上,那就是另外一個故事..

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:19:12
推 a06030501: 有900幹麻買翻新的大樓
所以一般我們不翻大坪數的老大樓.

60坪這種老大樓翻新後不好賣.

我會翻兩個30坪,然後一間賣500萬...賺更多..XD


60坪老大樓的下場大多都是被包租公買去改套房收租.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 16:36:07
推 a06030501: 台中是一窩蜂的買新大樓，沒在鳥二手透天和二手大樓
推 liu1981sssss: 透天還是比較保值，買來翻新也要幾百萬
推 leonhsu: 其實社區獨透住過後再看大樓就是一個空間而已，當然二者
→ leonhsu: 各有優缺啦
→ aloness: 這個舉例的缺點就是可選購案例很少了，一般在苓雅新興的
→ aloness: 舊區才有，例如仁愛x街這種地段
→ aloness: 大部分的市中心透天都是3~4樓的70坪up，起跳價是1500萬
→ aloness: ，這情況要不要買市區，還是買新重劃區的全新透天，就很
→ aloness: 值得評估了
推 rig2121: 這應該是南部才這麼便宜吧，新竹市區、竹北市區透天就算3
→ rig2121: -40年2層樓磚造一堆還是要1000萬，這種買起來問題是貸款
→ rig2121: 很難，堪住的20年透天+整修抓1800萬，全新的至少2000萬以
→ rig2121: 上，一般大樓三房大概1200萬，價差還是很大，透天選偏遠o
→ rig2121: r有抗性的錢可以買全新大樓，其實都是錢的問題…
推 rig2121: 光新竹透天都這個價格，台北新北透天連想都不敢想…
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6975339.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7155027.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7181597.html


應該沒比較貴多少..@@a
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 19:09:01
推 A4Avant: 地價越貴的地方買大樓越划算啊！南部透天跟大樓價差沒北
→ A4Avant: 部大
推 rig2121: c大您找的這幾個都是現在比較不熱門的地點，舊火車站區
→ rig2121: 都很多路小只能開一台車進去，經國路旁邊比較多八大行業
→ rig2121: ，新竹熱門的是東區+竹北縣政一二三高鐵，另外離空軍機
→ rig2121: 場附近也會越便宜，有飛機噪音，你可以看看練綠水里的50
→ rig2121: 年透天也開價1000萬左右。
推 a06030501: c大，你這樣不對呀，你都找透天沒車位的
推 rig2121: 去年也是再找老透天翻修找超久，一堆廢墟or路小到連車都
→ rig2121: 開不進去的也要1000萬，畢竟離園區越近的透天還有改來出
→ rig2121: 租的價值，要便宜真的很難。
→ a06030501: 透天沒車位我直接歸類垃圾透天耶
→ a06030501: 透天價格找大樓隨便都馬有車位，怎麼會沒貴多少

這種透天都是自己再改1F車位阿..@@
(我有特別找六米巷)

你可以用同樣價位搜高雄,應該都差不多.

這是翻修前的價格,也就是例如開價700,入手6xx...

就我上面舉的例子.


熱門區大概貴100...

就像高雄文化中心,巨蛋...


https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7116161.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/6980022.html

差不多舊高雄市中心.

非文化中心/復國明誠,巨蛋,高醫(博愛路以西比較便宜)....

成交價大概再6xx...

也都是要自己改車庫出來.


當然我們投資客會嫌這個價貴,一般我們會再等到五字頭才動手.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 20:25:43
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/04/2020 20:26:40
推 whface: 這種小巷非三角窗的透天採光通風都很差, 住起來很不舒服耶
推 a06030501: 了解啦
→ a06030501: 實在是太專業了
推 suPerFlyK:  壓制感謝分享啊
→ Kuba4ma: 房價高的是蛋黃區 離市區半小時的其實還好
推 we147121: 透天和大樓的價差越往北部越明顯；越往蛋黃越明顯，很
→ we147121: 難一概而論，但我相信價差沒那麼小
→ aloness: 當然沒這麼小呀，不過2樓透確實也是市中心沒錯，因為存
→ aloness: 在區就剩這些地方了
→ aloness: 亦或換個說法，30年前就建好的房子，迄今就只剩下這兩三
→ aloness: 個地區還保留下來，其他大多數地區，都已經不在這個範圍
→ aloness: 像我以前要買華鳳的社區型透天，當時還沒有開發起來，就
→ aloness: 只是散落在工業區旁的連棟透天，隨便也都要1500萬up
→ aloness: 現在發展起來，那區隨便一間成交價都是2000萬up
→ aloness: https://i.imgur.com/mbeMCuI.jpg
噓 mimimaomao: 在
→ chen831030: 謝謝
推 smoothapple: 謝謝