推 iamala: 單層買四戶，有些人的確會這樣做，替代一次買大坪數。 01/05 08:25
推 Zodelyst: 與其買單層 不如買上下3層 01/05 09:32
→ Zodelyst: 有些建商肯你上下加樓梯 01/05 09:33
※ 引述《nocturne ( )》之銘言：
: 小弟新竹人已有房
: 最近路上看很多建案有感
: 例如說富春居 悅揚 潤隆這種
: 地點好(離竹科近)
: 價格便宜(富春居588萬二房含車)
: 新
: 以新鮮人在竹科上班來說
: 就算要租個金山街新手村套房
: 好點品質也要個九千一萬
: 二房建案雖然室內很小(可能只有15坪上下)
: 好歹有廚房 有小客廳 有臥室
: 又新 就算只是平釘天花板 鋪個木板地 放點ikea家具 就很不錯了
: 假設過五年成家換房
: 五年租金=1萬*12*5=60萬
: 我覺得就算賠售 大概也不會賠到60萬
: 應可平轉甚至小賺出脫
: 那這樣買這種便宜二房新案 是不是感覺比租還划算?
: (至少是自己的房 可裝修 又溫馨)
: 感覺這種建案就是完全鎖定新鮮人小情侶/沒有小孩家庭
: 買效益>>>租
: 可否討論一下?
真正的問題是這些新房會吃掉老屋的出租效益，例如金山街、長春街、新莊街週邊的老舊
房屋。租客用稍高的價格可以租到較好的品質，許多園區人會考慮這樣的解決方案。
許多老屋出租並沒有陽台，連曬衣服都困難；有的是沒電梯，每天爬五層樓；有的沒車位
，連租都租不到；有的沒廚房，想自己煮簡單的餐點都不行。這些問題在小兩房都不是問
題，而且還有一堆公設可以使用，完全解決先前的困擾。
我的看法是：等這些新屋交屋出租後，會侵蝕老屋的出租率，或者促使老屋的租金降低；
屆時整個出租市場將改變遊戲環境。
新鮮人如果要住，當然是先租後買，一開始沒錢怎麼買...況且現在這些建案都被買過一
輪了，價格早已翻過兩番，不如等更新建案出來再搶。
新竹的新房，你不買還有一堆人搶著買；我親眼看過一家人買四戶的，而這不是少數個案
；對他們來說房子太便宜了，不買可惜。我自從看過這種案例後就放下屠刀趕快去買房了
。
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