Re: [閒聊] 新竹小二房是不是對新鮮人很友善

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: ※ 引述《Morphee (千磨萬擊還堅勁)》之銘言：
: : 講到這個 大家不是都很肚爛寶佳?
: : 感覺都肚爛假的 今天寶佳竹北高鐵案 照樣排隊秒殺
: : 聆聽高鐵第一排(離站還有一段) 一坪28-30萬 一天就賣光惹 沒有椰林排的那麼誇張
: : 聽說也是早上就有人去排
: : 肚爛在哪? 不太懂 噁心 想吐
: 這案子就好在離高鐵近，
: 走路6分鐘，
: 要去臺大醫院上班或是生醫園區上班開車也近，
: 不過自住的話有兩大缺點:
: 1.周遭機能不強，日常飲食和用品採買很不方便
: 2.音害，夾在學校和軌道正中間
: 3房格局不錯，2房格局不佳，價格很殺
: 周邊豐邑都開30以上的價格，
: 合石更貴。

之前就有人試算，商二300% 獎勵全拿 再搭上免計容積的陽台之類 算1.8倍

也就是每坪土地成本也逼近15萬

在加上建設成本

一坪開28-30 難怪硬到選樓層只能殺5000千,但根據經驗，第一波搶完 後面稍差戶 大概
可以多議1萬左右 然後就會封盤

https://i.imgur.com/AGdtbfS.jpg

跟之前講過的差不多 是走路到高鐵10分鐘內 （google 600M)

客源應該是高鐵重度依賴客

園區跟台元應該都不會考慮這邊

畢竟縣一縣二生活機能更好 離高速公路更近



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推 babysaya: 公告地價調高，土地天然資源，地主心態高，土地不下來，
→ babysaya: 新推案不會便宜。地產最源頭即土地，有地才能蓋房。
推 spsu: 合康不是這塊地喔
→ spsu: 是在美國學校旁邊，地點更差一點
推 Petersen: 1.不是這塊地  2.園區其實很多人住高鐵區，因為環境
→ Petersen: 3.我覺得合康這塊不會比較差，高鐵西+文興路商圈
→ Zodelyst: 原來是合康 合康太靠近鐵軌了
推 ivanchien: 園區很多高階主管都在這區，對於新進工程師而言，這區
→ ivanchien: 環境很好但最貴
推 ivanchien: 還有園區工程師老婆在桃園台北上班需搭高鐵的人很多，
→ ivanchien: 同事比比皆是
→ ivanchien: 但這案建商跟鐵路距離太近是需要考慮的點，會不會影響
→ ivanchien: 未來小孩學習能力跟自己的精神要細細考慮了
推 Morphee: 反正買的人沒有要住
推 Petersen: 很明顯都是投資客來搶紅單的，馬上就再轉賣了
→ Petersen: 轉不轉的掉才是真正的考驗