Re: [請益] 發現仲介用話術想拉高我的出價

[Fujiwarano (獨孤浪客號：)]

※ 引述《vava5566 (難過)》之銘言：
: 我覺得仲介誠信原則是一律不能透露的
: 首先是屋主的底價，底價不代表一定要賣底價，只是通常為了容易成交，仲介還是多少
: 會透露屋主底價的附近價格做參考，這對賣方是不利得。
的確不會透漏沒錯

只有一種情況會明示 那就是見面談的時候

因為屋主本人就在現場 而這是屋主同意給買方看的契約文件內容
: 其次是問仲介說有沒有人斡旋，斡旋金多少？這也是不好的，畢竟斡旋類似一種競價的過

那是你單只站在買方立場的角度

但你沒想過 板上為什麼一堆人喜歡叫人簽一般委託?

不就是希望仲介跟買方都競價?

希望看仲介自己內鬥自己搶服務費流血?

希望看買方競價 希望自己可以因而獲利賣到最高?
: 程，任意洩漏別人的斡旋價格，除了會造成競價、不信任外，對買方也是一種傷害阿。
: 我出580明明是目前最好，結果仲介任意透露說有人說585，結果另一個還真的添到590，
: 這樣就是互相在傷害阿。
互相傷害什麼?

對仲介業務來說 在搶案子成交就是如此

哪來有時間讓你恭儉讓?

那是因為現行台灣不動產經紀業的制度完全沒有保障從業人員工作所得的制度造成

沒成交的業務等於這段時間做的任何勞務努力都是做白工 作功德的制度所造成

當然只能拚誰的客戶最快速達到屋主願意出售的價格 搶案子成交
: 基本上正常的作法應該是任何數字都不能洩漏，買方唯一知道的應該只有自己的出價，
: 以及目前能不能買到而已。
如果一個仲介業務只跟你說這些資訊 然後說屋主不賣 你一定又上PTT像原PO一樣

然後又說仲介騙人之類的幹話

事實上他沒騙你啊 是真的買不到啊 你不信而已你只是想上PTT找鄉民安慰

找鄉民給你不存在的信心 說你不用加價也一定買的到 你只是想聽到這句話安慰而已
: 大家說是不是如此呢？ 所以問仲介目前別人出多少，這樣本身就是不好的行為了，仲介
: 只好先用騙的吧，是不是呢？
仲介說別的客戶出價多少陳述是事實的話

哪有什麼騙的問題?

不提供資訊給你參考 讓你要加價不加價趕快自行決定

浪費的是仲介的上班時間 上班時間又是沒立即收入的你懂嗎?

又不像律師 碼表打開就一張口可以開始計算費用?

仲介業務就像沒名的法扶律師 只能先從無薪上班做功德開始
: 像我們去看房子，也都會隨口問仲介，這間屋主底價多少，仲介說了就是沒誠信，不講
: 又好像對客戶不夠意思，也不好意思說，抱歉喔，賣方底價是不能透露的
所以你要替我回答為什麼買方會問這種問題嗎?。
: 久而久之只能用騙的吧，屋主如果底價600就說底價是650。不過現在仲介甚至連屋主白
你是不是只遇過或只以為仲介業務只能用騙的才能成交? 物以類聚嗎?
: 紙黑字的底價也不太相信就是了，要是有人出價太快，屋主反而會覺得是不是賣低了，
: 很可能又拉高一次底價，變成也不得不演戲。
: 大家說，應該是這樣沒錯吧？我推測的啦。= =




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時勢所趨
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.61.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1578293798.A.485.html
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 14:56:50
推 prostar: 改收帶看費好了
你可以去跟立委提案修法 這種保障勞權的法 我想應該沒什麼社會阻力
或是有個公共政策推案的連署平台 這種給一般百姓去做比仲介業務身分的人去做要好
當然有民眾去做 仲介業務的確會支持 畢竟這是保障自己勞動所得的良法
台灣本來不論買賣雙方本來就該使用者付費 一使用別人的勞務就該計費
這樣市場才會良性跟健康 才不會不合理的為了成交造成惡性競爭
又造成讓房價上漲的結果
因為買方集體或輪流出低價對屋主來說無感
但如果為了搶案子成交  集體出價競價 房價坦白說原理就是因為這樣而漲上去的
這才是真正房價為什麼會漲的原因的八卦
今天告訴你了
推 HarryHTC: 改收帶看費好了~~收滿 收足~
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 16:49:54
※ Fujiwarano:轉錄至看板 Gossiping                                 01/06 16:50
推 annzheng: 工作自己選的啦 重點就是業務不誠實啊 還有什麼好辯的
我覺得就算真的誠實的業務在你面前 你也會覺得不誠實阿 這才是真的重點
物以類聚 吸引力法則罷了
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/06/2020 17:03:03
推 annzheng: 如果改收帶看費同時立法禁止房仲從中作梗，這樣好玩多了
→ annzheng: 我是覺得相信自己選的房仲啦 事後再去看自己有沒有買貴
→ annzheng: 都無濟於事
推 lbehide: 沒有房仲居中動作的話，買賣雙方應該很難找到平衡點，這
→ lbehide: 樣就更浪費大家時間了
推 kevinhon: 收帶看費也好，不然整天被只會出實價七折的賴家王煩到都
→ kevinhon: 飽了
推 dakkk: 支持收費帶看
推 sjyang: 支持賣方服務費不得登入實價
推 YAYA6655: F大講的超有道理，辛苦你們了。
噓 goka: 這篇文 充分展現仲介狡辯的嘴臉
你可以寫篇完整論述 講我邏輯哪裡錯誤 哪裡狡辯的立論
不然 你大概就跟韓粉差不多水準等級 不值得一顧
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/07/2020 01:56:28
→ henrk: 仲介角度當然價格越高越好，但買方出價卻被當做工具，立場
→ henrk: 不同而已；這種資訊不對稱的年代，買方更要做足功課謹守自
→ henrk: 己的出價
推 HarryHTC: 收帶看費很好 可以防幻想王 病發亂看屋畢竟他連掛號費也
→ HarryHTC: 付不出
推 eipduolc: 可是我不簽專約是因為我簽過專約之後對方根本沒幫我推
→ eipduolc: 他只是把我簽下來顧他自己店裡的開發數
→ eipduolc: 賣了一整年什麼也沒發生，連帶看都沒有XD
推 cofepupu: 沒帶看的案子，屋主自己要檢討自己開價。只有開價太高才
→ cofepupu: 會造成沒意願帶看。