[閒聊] 都更公定價-建築成本明確化

[suwy (Hank)]

都更為什麼緩慢？

因為住戶、建商幾乎喬不攏。



如果將建商的成本利潤固定，

住戶選擇加不加入，

是否可行呢？



依照這種規劃，

雙北百萬棟的老屋就能建立百萬張意願調查表，

將建築成本、分配比例通通白紙黑字，

若全棟住戶100%同意，建商就進入重建，賺取合理利潤，

若無法100%同意，就直接跳過，省去大把時間周旋。



一般都更行情供參考：
https://imgur.com/mts4T1p.jpg



各地容積率一覽表
https://bit.ly/35TrjTo

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.211.36 (臺灣)
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→ mayko: 建商成本利潤固定,住戶呢..光個選戶就吵死.店面,4F,頂樓..
→ mayko: 光這三樣就有得吵了..
提供定型化契約協助選屋，
若還吵就跳過
※ 編輯: suwy (114.136.211.36 臺灣), 01/06/2020 17:11:45
推 Popcornsalty: 資本主義特色是利潤最大化
→ Popcornsalty: 驅動人欲望獲的最大利益
→ Popcornsalty: 全部定型化，這樣是蓋國宅。
建商分得4成的房屋要賣，
應該不會想蓋成國宅
→ Popcornsalty: 不會有建商投入都更，結果是遍地老房
※ 編輯: suwy (114.136.211.36 臺灣), 01/06/2020 17:20:14
→ mayko: 容積率沒用滿的地方跟用滿的契約應該不一樣,用建坪談跟用地
→ mayko: 坪談..以為白紙黑字就ok嗎..我家長輩有幾位跟建商簽好都更
→ mayko: 約後,好冰冰推出一坪換一坪政策(口號吧,沒幾個案子實現),幾
→ mayko: 個番的去跟建商鬧要毀約重簽,其中一個真的跟建商打官司orz
推 cofepupu: 所以不要怪新房貴阿 這張表就是人類貪婪心理呈現
推 cofepupu: 想要地主分回比例高，新房價要高 ，但買房的人又狗幹政
→ cofepupu: 府說新房貴買不起，惡性循環阿。
推 zerobx: 屋主自己都更就好 結案
推 zerobx: 建商把地皮炒起來之後 覬覦地主的地 要開始動作了 下一步
→ zerobx: 把地主趕走
推 cofepupu: 等屋主自己都更，等同等待天然都更，天然欸熊讚。
→ zerobx: 建商讓人民只能花越貴的錢買越小的房子
→ zerobx: 再讓地主把地換房 最後把屋主趕走 到頭來建商穩賺不賠 蠻
→ zerobx: 好的
→ aesdu: 很大一部分屋主只想吃免費餐～
地主是割地換房，不算是免費餐，
只是某些地主過度貪婪
→ noricos: 建材成本你是要怎麼固定拉？最近水泥一直漲，你有辦法讓
按通膨逐年調整
→ noricos: 他不漲？
推 noricos: 這張表就是房價高的原因，房價越高地主就想分越多，建商
→ noricos: 追求利潤那房價就得更高。
※ 編輯: suwy (118.168.71.246 臺灣), 01/07/2020 01:44:07
→ noricos: 通膨最好有辦法反應，鋼筋工現在價個翻倍還不一定找的到
→ noricos: ，通膨？？
→ ciswww: 這張表太籠統，成本跟樓高密切相關