Re: [閒聊] 都更公定價-建築成本明確化

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

如果建商利潤固定 ， 那蓋出來就跟那幾個會漏水的社會宅一個德性

在建築業，只有營造商的利潤是固定的

現在的問題就是產生的利益分配不均

而產生的利潤來自政府的獎勵容積

這些容積要Cover 拆除成本 建造成本 （這兩條是營造固定賺的）設計成本 廣告成本
銷售成本（這是建商賺的）協調成本

基本上建商開個新案就有近30%的乾淨利潤（假設完銷） ，還不用跟地主扯皮 不用被
覺青戳脊梁骨

看看寶佳 看看椰林 昌益 還在預售就賣光光

傻子才跟你玩都更

現在玩都更的很多都是想空手套白狼

地是地主的 只需要跟銀行貸足以支付工程款的金額就可以 而且還是拿未來成案的建物跟
銀行質押

有能力的建商 ， 除非想在雙北插旗蓋代表作

不然幾乎沒什麼理由跳下去玩都更找麻煩








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推 Fujiwarano: 沒人想都更 就只能等自然都更而已阿 反正一切交給天
→ Fujiwarano: 把你的生命跟財產一切交給天擇去決定你有命擁有否
→ Fujiwarano: 這樣最公平 全都交給命運去決定啦 有命發家 沒命轉生
→ Fujiwarano: 有錢人跟沒錢人都一樣只有命一條 誰能活下去就公平囉
推 frank111: 你搞錯了，玩都更的不是建商，是中間的實施者
→ frank111: 實施者負責統合設計發包，政府有規定他們的利潤大約10%
→ frank111: 實施者的成本很高嗎?其實也還好，請一兩個人去跑住戶，
→ frank111: 把基地圈下來，再來就慢慢走，有走成算賺到，沒有就那兩
→ frank111: 個人的人事費而已
推 zerobx: 說到關鍵了 建商蠻好當的 連地都不用買了
→ zerobx: 然後有政府撐腰 爽到翻