Re: [閒聊] 都更公定價-建築成本明確化

[gerychen (邪惡肥宅)]

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 都更為什麼緩慢？
: 因為住戶、建商幾乎喬不攏。
: 如果將建商的成本利潤固定，
: 住戶選擇加不加入，
: 是否可行呢？
: 依照這種規劃，
: 雙北百萬棟的老屋就能建立百萬張意願調查表，
: 將建築成本、分配比例通通白紙黑字，
: 若全棟住戶100%同意，建商就進入重建，賺取合理利潤，
: 若無法100%同意，就直接跳過，省去大把時間周旋。
: 一般都更行情供參考：
: https://imgur.com/mts4T1p.jpg
: 各地容積率一覽表
: https://bit.ly/35TrjTo

現在權利變換就是這樣啊
共同負擔裡面就是只能提列一個固定比例的利潤
這個項目叫風險管理費

然後整個計畫案由估價師出報告
最後再讓市政府當裁判
核定多少就多少不用靠邀
但還不是沒用

地主就會開始靠邀
幹隔壁怎麼價值比我高土地不是一樣大嗎
幹一樓怎麼是我的兩倍
欸我跟巷頭才差幾步的距離怎麼差這麼多
幹你們估價師自己人喔？

省個屁時間啦，嘻嘻:)

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→ Fujiwarano: 就滿滿的人性貪婪阿 反正自然都更下去都不要吵 有命先
→ Fujiwarano: 管你有錢沒錢都只有命一條 有命存活才有錢可以花
→ sdhpipt: 呵呵呵 肯跟你吵架都算好的 代表可以談 最GY的是裝作完全
→ sdhpipt: 不想改建 滿嘴反對的 一定要你私下跟他談 那種更惡劣
→ frank111: 9成的老人聽不懂權利變換，只會問一坪可以分幾坪
→ Linerange: 權利變換聽起來就很複雜，一坪換幾坪比較易懂
→ frank111: 案子要都更處同意後才知道容積獎勵給多少，才算得出蓋幾
→ frank111: 坪
→ frank111: 都更流程:實施者找地主都更，大部分的地主同意後才把
→ frank111: 案子送都更處審核，看到Bug了沒?
→ frank111: 你不告訴老人一坪換幾坪他們是不會同意的，但不同意都更
→ frank111: 處就不能審就不知道能蓋幾坪
→ sagarain: 獎勵是沒用的 多少老地主都在等政府加碼
推 zerobx: frank大說到重點了 問題應該是都更流程
→ zerobx: 應該是政府決定好獎勵是幾坪之後再來談
推 noricos: 只有政府抓不到重點，嘻嘻
推 happypink: 樓上新修的都更條例已經有容積明確化了，有空可以去讀
→ happypink: 看看