[請益] 三重重劃區比較

[daisy714 (嘉)]

最近三重看房遇到猶豫的地方
鎖定的區域有仁義重劃區及二重重劃區
右岸開價實在好高，有點買不下手
所以剩下仁義重劃區跟左岸第一排
兩者單價差不多，捷運需求大概佔30-40%
開車通勤上下班
相異處：
1. 左岸可以步行人行橋到雙捷運
    仁義最近捷運需走十分鐘起跳
2.左岸未來話題性高
    仁義偏向純住宅
3.左岸機能成熟應要5-10年？
    仁義應5年內可成熟
4.左岸附近仍是工廠居多
    仁義環境相對單純


應該還有許多點能夠比較，想請教各位的意見！先謝謝大家了～～

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推 DraymondHuan: 仁義賣給三重人的，沒有重大建設也沒捷運外地客不會
→ DraymondHuan: 多。右岸開價確實高再炒一站到台北雙子星跟西區門
→ DraymondHuan: 戶的題材，但同樣價位雙北有更多地方可以選。左岸短
→ DraymondHuan: 期沒題材。未來最多題材的是靠近北環段的重陽重劃
→ DraymondHuan: 區
推 a921fish: 買二重右岸，將來也好脱手
推 cookeeshop: 預算充足可以買重陽新案,五華國小會有一站.仁義的客
→ cookeeshop: 群是不太依賴大眾運輸的,看你自己的需求選擇～
→ samadhi: 重陽的捷運還要很久
推 arnie0912: 左岸其實可以觀察，未來侯友宜在先嗇宮站的三重第二行
→ arnie0912: 政園區計畫，搭配東森集團總部進駐時間
推 seelove: 左岸便宜，比價對象還有頭前，右岸價格高一些，但在新北
→ seelove: 同級區域 CP值算很高！
→ e33195: 仁義其實吃三重國小站跟未來五華國小站，騎單車不過各5分
→ e33195: 鐘，缺點就是離高速公路太近，灰塵應該很多
推 babysaya: 不論左岸右岸，二重重劃區的建案比較多是合建案，以哪
→ babysaya: 兒合建比率，三重段地主6建商4五谷段地主55 建商45分，
→ babysaya: 假設建商整棟蓋500坪，地主即分回55-60%的建坪，少部分
→ babysaya: 地主出售，不缺錢的地主即收租待發展後出售或住進去。因
→ babysaya: 此房源釋出量不會太大。重劃區因為大樓集合式住宅，一
→ babysaya: 棟上百戶人口，在大社區一樓開個便利商店或社區型生意，
→ babysaya: 都是商機，有人潮進駐，商業店面就帶動發展，等地蓋出一
→ babysaya: 堆樓，人都來了，自然貴了。趁荒涼才便宜吧，那兒也離台
→ babysaya: 北不遠。
推 babysaya: 左岸的推案量算少，多合建案，出售戶數也不多。
推 babysaya: 比較有上漲空間
推 babysaya: 有的地主很聰明，等到發展後才想合建或高價賣地，或者現
→ babysaya: 在開的條件與賣價都是開在發展後的行情，因此在土地取得
→ babysaya: 代價如此高的情況下，建案很難砍下來。房價源頭：土地。
推 babysaya: 如果住宅土地漲，那我想不出房子變便宜的理由會在哪...
推 nick45643: 左岸那邊真的太荒涼 要發展要很長時間 而且附近很多工
→ nick45643: 廠
噓 punkdog: 那邊只適合三重自住
推 kuosos520: 你是要現在住(仁義)還是三十年後賣掉(二重)
→ popo889: 如果是我 我會賭左岸
→ popo889: 想想以前的內湖跟南港 左岸那邊的工廠大部分都會被時間淘
→ popo889: 汰
推 BMW740Li: 只適合在地人買的沒錯
推 twkite: 左岸比較有潛力
推 turismo: 仁義～