Re: [閒聊] 房屋會有斷頭潮嗎？

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※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《join183club (183club)》之銘言：
: : 現在房貸一貸就是30年，單月繳的錢變少，但年限拉長，風險也拉長。
: : 如果這30年間，發生景氣大蕭條。
: : 大量公司裁員，一年可能還撐的住，第二年應該就有人開始拋售房子了。
: : 一旦賣不掉，就銀行接手 (斷頭)
: : 變成法拍屋。
: 不買屋 也要租屋
: 這三十年間
: A一直租屋 -> 被裁員 -> 繼續租屋
: B本來買屋 -> 被裁員 -> 賣屋 -> 改租屋
: 然後大家覺得A過的比B好?!
: 是在哈囉?????????????????

其實當初發這篇文，是想表達房貸佔薪水超過1/3，是很危險的事，而不是勸人不用買。
簡單來説，量力而為。

因為當房貸佔薪水太多，代表每個月可以存下來的錢不多，一旦發生經濟危機，比較撐不
久。

回答你的問題，AB誰過的好，這答案很簡單，假設開始AB儲蓄是一樣，到被裁員那個時間
點，誰手頭上現金多。A原本是租屋，但如果崩到某個地步，他不能轉租為買嗎？從買不
起變買的起。

結果是什麼，A有房，B賣房。
當然如果B的資產控制得當，B就不會淪為賣房。

30年房貸容易讓人誤會，房子很便宜，好像負擔得起，就硬拼。

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※ 編輯: join183club (180.217.141.222 臺灣), 01/16/2020 23:29:54
→ clement80161: 為什麼A被裁員後反而能買房?
前面不是説假設AB開始儲蓄是一樣多嗎？A選擇租，手上現金可以不多嗎？
※ 編輯: join183club (180.217.141.222 臺灣), 01/16/2020 23:36:53
→ clement80161: A現金多，也不會多到可以付清一間房吧
→ clement80161: B賣房後，現金也不一定會輸A阿
推 howdo: 風險控管要好 但如果可以負擔 可以認真考慮購屋
→ howdo: 很多是結婚才購屋 有另一半承擔風險
但有些有另一半，因為小孩，女生轉為全職家庭主婦，男生負擔會變超大。
※ 編輯: join183club (180.217.141.222 臺灣), 01/17/2020 00:03:53
推 killerbbt: 所以有些人只用老公薪水去算房貸負擔阿
→ killerbbt: 我周遭很多人都這樣子
開始這篇不是要戰買房好或不好，買房當然好。但是要量力而為。1/3法則真的要遵守。Q
Q
※ 編輯: join183club (180.217.141.222 臺灣), 01/17/2020 00:07:42
推 howdo: 沒錢家庭主婦也要出去賺錢啦 小孩很多種養法的
推 howdo: 很多家庭為了房子 真的很拼！
推 howdo: 去菜市場挑爛菜爛肉買的 省錢付房貸 就有這種人
推 killerbbt: 我的意思是用老公算1/3負擔 剩下2/3一家三口還夠生活
→ killerbbt: 老婆可全職帶小孩
QQ就省省過囉
推 howdo: 省到你流眼淚 然後每十年買一間房 人生看人過的 呃
推 ws1204: 我是用我的薪水去算房貸 剩下家用 老婆的薪水拿來投資娛樂
※ 編輯: join183club (180.217.141.222 臺灣), 01/17/2020 00:28:30
推 rain2000: 理財觀念的不同 讓你覺得買房存的錢少
→ rain2000: 同樣條件下 買房所付出的純利息消費支出遠小於房租
→ rain2000: 租房的純消費遠高於買房 以你的條件 買房存下的錢比租多
→ rain2000: 真的被裁員 發生風險 賣掉房屋後的現金 遠高你租房存的
推 rain2000: 自住買房本就是要省錢最划算的投資 雙北太高的例外
推 deltaz: 其他的不提，這年頭鼓吹拿現金資產不會太蠢嗎？全世界都
→ deltaz: 在搞類似QE的寬鬆化把紙鈔無限變薄，拿現金是要???
→ faniour: 你要不要考慮一下買房的房價會不會漲?
→ faniour: 買房後被裁員，如果沒有買超過自己負擔能力的房子
→ faniour: 淨值增加你覺得誰比較有可能撐不住？
→ faniour: 撐不撐的下去是現金流的問題，誰的錢多是資產淨值
推 kis28519: 台灣人買房沒在評估風險，一起死的概念
推 newstyle: 通常是看老公的錢去看房貸合理性，而不是把老婆的加進來
→ newstyle: 老婆的錢是她的錢，不是要拿來家用的~
推 rain2000: 如果又考量物價 錢越來越薄的情形 變相是你繳房貸越便宜
→ rain2000: 靜下心 去除對房價憤怒心態仔細算一算 買能負擔房自住
→ rain2000: 如果只是拿雙北房價說服自己等 只能說那很可惜 自己選擇
推 chair209: 裁員找不到工作只是藉口，想不想做而已
推 midmid: 弱雞才要加老婆薪水
推 jimmyx2: 聽起來合理，但加入以下考量...
→ jimmyx2: 房價持續崩的時候，銀行放款鑑價會很保守...
→ jimmyx2: 加上若B超過一定年紀，還款年限不一定能30年...
→ jimmyx2: 因此B也不一定敢買...
→ jimmyx2: 話說經濟蕭條時大失業銀行願意貸給失業的？
→ jimmyx2: 抱歉AB講反了
→ tingover: 有同樣薪水 現金多也不會多到那麼多啦 10年多三
→ tingover: 百左右吧 不考慮其他投資的話
推 u4fu3: 我覺得這篇立意是對的，本來就要衡量還貸能力再買房，租房
→ u4fu3: 也是啦～但1/3法則我覺得瞎，月薪3萬跟月薪30萬不應該都抓1
→ u4fu3: /3吧...