Re: [閒聊] 房屋會有斷頭潮嗎？

[join183club (183club)]

※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: ※ 引述《join183club (183club)》之銘言：
: : 現在房貸一貸就是30年，單月繳的錢變少，但年限拉長，風險也拉長。
: 這不是討論到爛的常識嗎? 而且理解還是錯的.....

原文沒説清楚，但我上一篇有補充。
當然如果20年和30年，30年風險確實是較低。但我本意是説，貸款年限拉長，會讓人有"
房子好便宜"的錯覺。殊不知這是風險是要30年。

: 原本貸款20年，單月"必需"繳得錢多，這樣才叫風險高好嗎?
: 怎麼會單月負擔降低，叫做風險變高呢.....黑人問號?
: 年限拉高，風險拉長? ?
: 本金總額有增加嗎? 沒有阿。。。

年限拉長，如果沒提前還清，總額不會增加嗎？

: 借30年有規定不能20年還嗎? 沒有阿。。。
: 要不要自刪，留著錯誤觀念誤人子弟。
: : 如果這30年間，發生景氣大蕭條。
: 如果這100年間，發生景氣大蕭條，下略，
: 你不就一輩子都別買了。 那租就好了。

買屋是好事，但要量力而為。

: : 大量公司裁員，一年可能還撐的住，第二年應該就有人開始拋售房子了。
: : 一旦賣不掉，就銀行接手 (斷頭)
: : 變成法拍屋。
: 我的首購房四年就還完房貸了，
: 第二間也是四年就能還完了，只是現在都維持Debt/Asset 50%的比例，

想必你收入應該不少，四年就可以還完房貸，這種條件，代表房貸對你是很輕鬆的。

: 資金太便宜，不借是棒槌。
: 人應該在年輕的時候去承擔風險，房地產/股票都是，
: 少壯不努力，老大徒傷悲。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.141.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579225736.A.109.html
→ aesdu: 還款總額算上通膨其實沒差多少你知道嗎？
→ aesdu: https://www.thenewslens.com/amparticle/99021
→ aesdu: http://i.imgur.com/du9VZjS.jpg
→ aesdu: 問題是你的能力能不能跟上通膨
就讓大家看的人自己選擇吧。結論:能力夠就買，我自己也有背房貸。然後就量力而為。
※ 編輯: join183club (180.217.141.222 臺灣), 01/17/2020 10:07:57
推 hellogym: 貸越久當然越好阿 利率這麼低 靠通膨就幫你吃利息了 傻
→ hellogym: 傻的
→ hellogym: 以前是利率高 當然要趕快還完 現在利率低 貸越久越有利
→ hellogym: 時代在變 要跟著變
→ exuberant: 好處永遠是由願意承擔風險的人獲得
→ exuberant: 規避風險 同時也是規避獲利的機會 這是市場的道理
→ faniour: 先不用說極端的不景氣，貸款如果佔收入1/3
→ faniour: 還有2/3可以使用，加上預備金跟提早還款的操作
→ faniour: 長貸30年的風險幾乎是前幾年的事情
→ faniour: 台灣真實的平均還款時間大約10年，意思是多半轉手
→ faniour: 你過於強調風險但是又太忽略資金控管的必要性
→ faniour: 20年的月還款跟30年的月還款，如果用現金流來計算
→ faniour: 把一年的必須花費分幾季投入三年期定存去循環
→ faniour: 當保命錢不行嗎？覺得不夠安全就預備2年啊......
→ faniour: 考慮到通膨跟利率的問題，準備好反而要拖越久越好
推 morrislek: 瑞典還有150年的貸款
推 Neymar: 空軍起手式：房價不吃不喝要好幾年...