Re: [閒聊] 房屋會有斷頭潮嗎？

[ivankiki (ivan)]

我想，大部分買房的人都是算過跟租金相比吧?

租房的人很聰明，懂得精算避險；但買房的也不會比較傻。

買650萬新房，30年還：
頭款130萬
簡易裝修+冷氣冰箱洗衣機+稅金，50萬
每月還款18000，每年房屋稅2萬。

同樣條件(新房)，租金每月23000(含裝潢、家具)

買房
腰斬後不賣總花費650(本金)+131(利息還30年)+50(家電裝潢)+2*30(房屋稅30年)=891萬

租房10年
16000*12*10=192萬

10年腰斬
這時候買房，貸款20年=192（前10年租金)+325(腰斬後房價)+43(利息還20年)+ 50(家電
裝
潢)+2*20(房屋稅20年)=650萬


10年跌20%
192(前10年租金)+520(-20%後房價)+68(利息還20年)+ 50(家電裝潢)+2*20(房屋稅20年
)=870萬


10年平盤
192(前10年租金)+ 650(平盤房價)+85(利息還20年)+50(家電裝潢)+2*20(房屋稅20年
)=1017萬


不買租30年，18000*12*30=648萬


上述假設均為利率不變、租金不變、家電/裝潢不漲價，發生機率就各自解讀。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.140.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579245699.A.551.html
※ 編輯: ivankiki (60.248.140.205 臺灣), 01/17/2020 15:23:01
→ cyshowen: 首先你要先假設你新房含家具租金有23000的區域
→ cyshowen: 竹南頭份新房600萬含車位全新裝潢租金行情16000而已
→ cyshowen: 新竹1300萬房價  租金行情3.5萬 ... 也沒好到哪去
→ beebeebee: 這種房價租金每月不可能23000元
推 justskate: 一個個人資產有增加，一個沒有增加，如過資金有限也沒
→ justskate: 有特殊理財規劃，買房是一種選擇，有特殊技能規劃可以
→ justskate: 錢滾錢的不買也是一種好選擇，不過這種人不是買不起只
→ justskate: 是不想買，自己是哪種人做什麼選擇想清楚就好了
→ ivankiki: 那就把房租改2萬自己算囉，苗栗市之前有看開25000，三
→ ivankiki: 房，含家具電器裝修
→ ivankiki: 我知道有租20年房含裝修家電的租16000
噓 F93935: 亂算一通 650租23有可能那麼高？稅也不可能兩萬，0分 回去
→ F93935: 重改
稅我就懶的改了，房租我同事租人就這價，非全新
※ 編輯: ivankiki (27.52.4.44 臺灣), 01/17/2020 16:13:26
推 amordelcor: 沒算 因爲一定不划算 XD
推 a06030501: 辛苦你了
推 YAYA6655: 考慮自有屋裝潢住起來的爽度。就不是租屋能比較的>
→ YAYA6655: 爽度至少有額外的1萬 bonus~
噓 lights: 4%報酬率......
推 babysaya: 我前陣子買了ㄧ戶。淡水捷運大樓，挑高夾層，1房1廳1衛
→ babysaya: ，總價255萬，代書契稅仲介10萬，自備款3成。貸款三成，
→ babysaya: 寬限期三年，目前出租9500。 我朋友在這社區買了數戶，3
→ babysaya: 年寬限期滿就賣，持有2年滿實價課稅也只扣淨利20%。 三
→ babysaya: 年淨租金-折舊空窗期利息25萬+稅後資本利得通膨賺個25-3
→ babysaya: 0萬。自備100，三年賺50。 50%投報率！開店做生意能不
→ babysaya: 能三年回100%都是問號，至少這法子已操作數年，適合用在
→ babysaya: 低總，好租可高租的房子。
推 babysaya: 愈多人買不起，房子就超級好租。即是少子化，但小坪數
→ babysaya: 還是需求性強，可租低總好脫手，鈔票只會愈來愈難用，
→ babysaya: 錢放銀行或買儲蓄險就是浪費了。
推 babysaya: 公式：自備款 100萬，那最好每月租金要1-1.2萬。用自有
→ babysaya: 資金算淨租金投報+稅後通膨資本利得。低總的比較安全，
→ babysaya: 小坪數的大樓比較安全，希望大家一起上車，抱怨房價也沒
→ babysaya: 有用，全球印鈔也是事實，基本工薪調漲就是通膨。有錢也
→ babysaya: 不想放銀行，只好買房出租收租金。
→ babysaya: 政府怎麼打也沒用，因為房子可以出租，租金也會漲。印鈔
→ babysaya: +調基本薪=通膨。
推 babysaya: 投資不動產，要以自有資金操作抓投報率。有租金收最好，
→ babysaya: 才斷頭斷不了，寬限期滿1:賣掉。2:換貸款銀行。3:貸款
→ babysaya: 銀行展延。
推 babysaya: 開店還要把自己薪水算進去，還得每天擔心生意，而房子買
→ babysaya: 了出租，輕輕鬆鬆三年自有投報率40-50%。當然買房。
→ kusomanfcu: 小屋換大屋本身也可以槓桿套利
→ kusomanfcu: 租金就是自住