[請益] 北市老公寓的房地比為1:60？

[suwy (Hank)]

北市某戶30年老公寓屋主，

持有建物59平米、土地22平米。



經查詢，

房屋評定現值每平米0.28萬，59平米為16.5萬，

土地公告現值每平米45.2萬，22平米為994萬，

16.5萬比994萬→相當於1:60，

房地比真的差這麼多？



不要小看房地比，

使用舊制賣房時，國稅局會用來計算，

例如：獲利500萬 x房地比1/60 x所得稅率20%

=所得稅1.66萬元

(另有土增稅，不涉及房地比，先不討論)



實務上，房地比會認定是1:60嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.81.82 (臺灣)
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※ 編輯: suwy (111.71.81.82 臺灣), 01/17/2020 16:52:07
→ sagarain: 這房也蓋太少了吧
→ IBIZA: 正常，我家公告房地價值1:100
推 chair209: 所以你買北市公寓，實際上是買地送房，2000萬建物只值20
→ IBIZA: 另一間是1:300
→ IBIZA: 實際上房屋不可能折舊折成這樣
→ bigmimic: 這是因為房子被折舊折光了，有得房子折舊到連房屋稅都免
→ bigmimic: 繳，另外房地比沒有固定計算，所以這才是當時要房地合一
→ bigmimic: 的原因之一
推 simonneko: 屋齡是重點