[心得] 買房不難啊，選擇最難啊

[felix0800 (連幫快遞)]

從2014年開始喊空，雖然房市沒有預期大幅度的下跌，
但是也真的符合當初的預期2018年及2019年會開始跌，
去年12月我已經再次出手購屋了。

但是覺得很不真實，因為一出就出到屋主的底價。
根本沒有所謂小房間的劇場，唉

1、買房不難，在於清楚明白自己想要的，難在如何選定想要的區域

選定一個區域，有很多面向的考慮
抗跌的、好出租的、學區、捷運等等

2、買房不難，在於明白清楚自己的能力在哪？

3、買房不難，在於清楚否區域的行情價（避免亂出芭樂價，也避免被仲介哄抬價格）。

4、買房不難，在於你買房後，接下來的還款計畫是否周全

5、買房不難，難在當適合的物件出現，如何出價
我這次是直接出到行情價，
也讓屋主隔天直接出來談，
也直接簽約
因為自己選定的區域，要出現符合自己預算＆需求，
真的幾個月才出現一間。

6、買房不難，在於當房子急跌急漲、利率上升時，
一些突發狀況發出時，你是否有能力在最短時間，
去處理它並且面對它。

有很多人一生只能買一間房子
甚至租一輩子的屋子
請別相信以下鬼話
1、先買小在買大，因為你根本沒能力換屋
2、仲介說，善用寛限期，先買到房子，等寛限期過了
到時候租人或賣掉（轉一手）
那賣掉賠錢呢，世上沒有一種東西是一直上升的
（除了年紀）
3、相信房仲鬼話，先買郊區，以後換屋買市區
（一樣換不起）
4、千萬別買超過自己預算跟還款能力的房子，
因為你雖然買到屋子，但是過的不幸福，何必呢。
5、房價會一直漲，現在不買以後買不起，
同第二點，之前我很多文章也講到這個，也不多作討論
6、投資有賺有賠，穩轉賺的，為什麼地主要賣，
房仲不自己買（因為介紹給你的都是一般）

如何選擇房子跟區域
大家都是成年人，學歷應該都比我高
相信每個人對未來都有一張藍圖
看大家要怎麼畫，
如果選擇地段，打個比方好了
地段的價差往往很大，台北市中華路
1側是萬華區，1側是中正區
如果以學區做考慮，就沒輒了
如果以投資或自己自住的角度
那就有得選
1間中正區，可以買2間萬華區
租金比應該落在1:1.5
所以地段考量，大家都不盡相同。

剛看到房子會有斷頭潮嗎，這篇文章
許久沒寫文章了，就心血來潮

話說我之前再怎麼看空，我也不會說
斷頭潮這種話，
因為
1、利率不可能直接調高至4%
2、中國不是傻子，根本不會動武
3、當大家都買不起，也是會有成交量
那就是我剛說的，
自住，投資取向，當賣的人多了
最多議價空間就大
不過也要看區域賣壓，如同我剛講的
上個月我買的房子，幾個月才能出現符合我的，
這種情形議價不好議價，只能用行情價去算
然後屋主也不急（因為他有其他屋子）
所以呢，房子不會有斷頭潮，
只會緩漲、緩跌、議價大、議價小
4、銀行跟政府不是傻子，
因為房價急跌會有人跳樓
房價急漲，最多有人繼續租房
利率急漲，一樣會有人跳樓，
但是我是不知道房價會不會跌
我只知道租金一定會漲

投資房子產或自住倆相宜
1、這間房子我只用掉存款的3成5，因為現在利率夠低
保留現金在身上是必須的，
其實我也會繼續找標的，因為我
一樣長期看空，但是也能買房來租人
至少房子漲上去了，有間房在手上比較踏實
房子跌了，也沒差，我剛好能用剩餘的存款再買更蛋黃區的
這也我剛剛所講到的，
你要由小屋換成大屋，從郊區換到市區
一定要先買一間地段不錯的房子
因為抗跌，租金優（幫繳7成的房貸）
然後手上還必須有筆銀彈。
2、自住呢，那就無關房子漲跌了
跌下來更好，我能用更便宜買第二間
3出租，租不到人呢，這個跟人口紅利
也不盡相關，你房子好，大家搶的租
你地點不好，也只能租給特地族群
4、人口紅利，對房價的影響，
我也可以直接說，10年內，影響不大
房價漲跌，端看國際情勢跟內需情況

總論

人可以幾天不吃東西，但是人每天都要有個地方棲身
所以房價大跌不易，
不過也漲不動了
租金是看需求趨勢，

新聞是選擇題
更是填充題
祝大家都能找到適合的屋子

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579277750.A.B24.html
推 IS0987: 恭喜啦～
推 dragontwo: 買房後，恭喜加入多軍
→ finhisky: 人口紅利，對房價的影響10年內，影響不大
→ finhisky: 夠直接
推 jecko: 恭喜
推 zerobx: 租金房東是可以漲 但社會住宅不漲就好
推 zerobx: 到時候大家就會知道社會住宅的功用了 顆顆
推 IS0987: 社會住宅不漲？很難講吧！而且現在社宅有的租金也沒比旁
→ IS0987: 邊的低多少= =
推 aesdu: 社會住宅一樣會漲租金啊～
推 SkyFee: 土地只會越來越貴，如果不堅持住市區，可以緩著買
推 deltaz: 回頭看同一個ID的歷史文章很有趣，叛逃的空軍會更容易招
→ deltaz: 致攻擊的，恭喜加入套套的行列，買完房才會發現買房簡單
→ deltaz: ，裝潢才是真正的惡魔關卡啊
→ SkyFee: 但若特定的地點，越早入手越好。
→ zerobx: 回社會住宅會漲租金的 是政府官員嗎？
推 gromitfu: 認同，我也覺得房價會再漲現在不買以後買不起，2年過後
→ gromitfu: 證明我是對的
推 killerbbt: 社宅是周遭租金8成 而且租六年是能幹嘛
→ killerbbt: 而且我堅持強調蓋社宅浪費錢
→ killerbbt: 周遭租金8成 周遭漲 社宅不會漲？ 邏輯？
推 aesdu: 依《住宅法》第25條第三項規定，社會住宅承租者之租金計算
→ aesdu: ，主管機關應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂
→ aesdu: 定分級收費基準，並定期檢討之。各縣市不同，一般是2～3年
→ aesdu: 會檢討一次，相關新聞也很多，自己找。
推 HarryHTC: 買房後千萬不要加入多軍 勿忘世上苦人多
推 amordelcor: 恭喜
推 Iamjkc: 人可以吃飯  但欠租金不繳 XD
推 ZaireWade3: 空軍又-1
推 amordelcor: 爬文發現你超空的 有剛需了吧 XD
推 kevinhon: 大家都買房，大家繼續當空軍，繼續看空囤房，這樣房價就
→ kevinhon: 下來了?
推 MrEric: 為什麼不繼續空？
推 kusomanfcu: 剛需時間一到就認錯了
推 JuanWang: 認為社會住宅不可能漲租金的 是不是缺乏理性的表現呢？
推 jecko: 租金長期一定漲 車位租金也在漲 連巷口八方雲集水餃上禮拜
→ jecko: 都偷偷漲價了 XD
推 kusomanfcu: 不是時間一到漲，基本工資印抄聽過沒？
推 IS0987:  https://i.imgur.com/5C2q4yx.jpg
→ IS0987: 呃...貼完才往下看到有大大貼了，這跟是不是政府官員啥關
→ IS0987: 係啊，法條就有寫啊，低收的標準都能調了怎麼這個不能調？
→ IS0987: ？
→ k883111k: 買房不難 重點是房價太扯
推 kirry: 推推
首先強調，文中我長期還是看空房價
我反而想房價跌，房價跌，
這樣我才能維持我的初衷
（勿忘世上苦人多)
這樣我才有機會買進更多的房子
房價太扯（這是我看空的重要點）
但是請善用波段也能多點議價空間
這對你能不能在有限的銀彈買到夢想家，
再次強調，我一直有剛需，但是人都想買便宜，
可是當看了特定區域5年後，發現只能提高預算，
我還是空軍的一員，誰說有房一定是多軍
只是現在多了幾個想法，可以為房版提供合適的作法。
買房真的難在選擇，當家人沒法出點子時，
挑了物件後，是否敢下定決心出價周旋，也是我們學習的課題
這幾年我看了不少房子的書跟論點，有時房仲帶看時
（老鳥帶看時，感覺不錯）
可以適時聊天，問問附近的生活圈，最近看房的人心態
屋主的心態，
我遇到幾位不錯的，真的能讓我增強功力，
看房間數不用多，再於你有沒有初步先挑選過
再於你有沒有在每次看房的經歷，跟房仲打交道，有沒有得到你要的資訊
※ 編輯: felix0800 (39.13.102.142 臺灣), 01/18/2020 05:13:38
→ li72716: 買房不難啊 難的是住一住發現問題一堆很火大 又無法馬上
→ li72716: 再搬家
所以會賣房的屋主有分很多種，你要知道大概哪一種
看房，我一定會看
公共空間（社區的素質）
梯間，樓梯，樓頂（非社區型的住戶素質）
看住戶入住多不多，是否都屋主或租屋的
挑鄰居真的很重要，千金難買鄰啊

當你把該做的事項都做了，剩下的就是原本在存摺上
摸不到的數字，轉變成你摸的到之物品罷了，
它還是一樣存在你存摺上的數字，只是一個是+，一個是-
※ 編輯: felix0800 (39.13.102.142 臺灣), 01/18/2020 05:24:47
推 F0r: 恭喜
推 claireliou: 房屋便宜，當你想多買幾間時，房價就不會便宜到哪。
推 HarryHTC: 幻想王腦子空空……比較慘
推 py73: 相信房價會下跌，然後現在買房？
推 deltaz: 房租覺得會一直漲，買房會划算等等內容，其實就是一般正
→ deltaz: 常有房的自住戶多軍的看法，還買了不好議價的房子，日後
→ deltaz: 還覺得可以多買來出租，這內容是包租公心態，多軍中的多
→ deltaz: 軍，檢視立場不會只有看口號是啥，還會檢視論點的
→ deltaz: 不管怎樣，回頭再看看自己的文章就會知道人都是這樣長大
→ deltaz: 的，覺得社會制度很GY不想配合，一但發現有了鋼需要保護
→ deltaz: 家人時，什麼堅持都會棄守
推 wuyider: 大哥你是不是精神錯亂了
推 antiyahoo: good
推 keaneQQ: 真的是空空轉多多，還口嫌體正直XD
推 heatsink: 沒人想買才會跌，便宜才能多買幾間怎麼跌
推 Neymar: 因為想買更多間所以看空其他房子...
→ Neymar: 等到你要賣時又會說我家不一樣
→ aesdu: 我家一樣，但是要加價。
推 HarryHTC: 一堆腦補鄉民 一直認為買了房就會變成多多
→ rogerhsu1121: 同路段的中華路二段，中正萬華區的價差不大，不到1
→ rogerhsu1121: 比1.3吧。如果有到1比2，跟我說，我馬上去換兩間
→ aesdu: 這是人性
→ aesdu: 賴家久了就放棄思考，這也是人性。
→ bigkung: 其實你寫那麼多，讓我覺得買房好難。 你不覺得要考量的
→ bigkung: 很多嗎？ 最後覺得，買房不難只要你有錢。
推 kevinhon: 樓樓上中肯
→ kevinhon: 長期賴家的大叔還管別人多多空空，腦補空空多了，房價就
→ kevinhon: 下來了
→ kevinhon: 現實就是脫離賴家日子遙遙無期
推 zerobx: 感謝I大 有看到承租者的負擔能力了 社會住宅
推 Neymar: HTC等你家要賣時，拜託用正義價賣不要用市價周遭行情賣。
→ Neymar: 否則你也變多軍了，嘻嘻
推 Unsullied: 我認為 買房應該是 住住 不是 套套
→ Unsullied: 買房一秒變多軍 並且上癮
→ PURELOVEGAE: 看你近幾年的文章真的會笑死，還幻想2019有跌。
→ askachage: 又是位剛買完房的偽空空
→ PURELOVEGAE: 你是板上空軍的表率
→ kevinhon: 說穿了就是自己看錯方向又不肯認錯吧，總之你對現在房價
→ kevinhon: 還是妥協買下去了，還是對房價推了一把，至於買後是多多
→ kevinhon: 空空根本沒人理
推 Unsullied: Sway也買房啊 早說自住要買了
推 gust0985: 社會宅租金一定會漲，畢竟還有公設要維護，難道要政府
→ gust0985: 額外拿錢出來保養社會宅公設嗎？  不難理解吧
推 topaaron12: 房價其實2016-2018就落底了？現在頂多盤整
→ Unsullied: 不然Sway怎麼不賣房等房跌 然後再買
→ Unsullied: 不然Sway怎麼不賣房等房跌 然後再買
→ Unsullied: 剛需就買 賺錢是為了生活 生活不是只為賺錢
噓 exuberant: 哪裡2018開始跌 平行世界?
→ exuberant: 2019/12的房價 大概已經比2016最低點 貴了1成
推 zerobx: 自己打自己...推
推 liu0516: 買得起自己的瞉就是好事一件，負擔得起，買了棲身之所，
→ liu0516: 也不會賣，家的感覺無價，其實不用再去想它的漲跌！
推 Neymar: 看你以往心得文，就發現你嘴巴看空，其實是想趁跌更多時多
→ Neymar: 買幾間，結果撐五年才買
推 Leo0803: 買房不難啊，有錢都能解決
推 newstyle: 房價漲跌10%以內震盪都算盤整，超過這範圍才算是漲或跌
推 aahhaa: 哈哈  口嫌體正直還在嘴硬  最佳演技獎就頒給你
推 asole: 本來就不會跌 然後部分北部人口移入區域會漲
→ alelsie: 買房不難啊，有錢就可以買
推 hellogym: 笑死 當初喊空喊假的 結果發現況不對就趕快自己買了XDDD
→ hellogym: 然後說喊空是為了買更多房子 我快笑死了XDDDD
→ hellogym: 講一堆還不是要買 也沒買到便宜的 搞笑喔
→ hellogym: 空空有點骨氣好不好 幹麼不租房到60歲再買便宜的房呢？
→ marsha11: 2018年開始跌？還是自己買才是低點？呵呵
→ hellogym: 不是少子化必崩盤嗎？ 不是投資報酬率隨便都20%起跳嗎？
→ hellogym: 然後出的價格還是不用談價的 不是實登7折開始喊嗎XDDD?
推 JuanWang: 想買更多房子你就是空軍敵人了 空軍還主打屯房稅呢
推 s76730: 恭喜！空多真的跟有沒有房沒有一定要畫等號 推
噓 jlist: 這篇到底在寫什麼
推 a410601: 買房不難 唯有摳摳而已
→ Unsullied: 房價低點約2018年中  錯過請等10年 現在已經爬了
推 VVax: 一N到屋主底價 不會很想死嗎？
→ VVax: 一出就到屋主底價
推 bighead0213: 推 誠實豆沙包  有的空軍買完房心態轉多 也只是潛水
→ NTULioner: 有錢都不難
→ NTULioner: 買房最難是沒錢
→ jcchiou: 長期看空 過50年一定會起跌
推 newstyle: 如何知道那是屋主的底價?? 而且他還願意賣~~
第一，你對那區域性的價格，要有一定敏銳，
無論是新大樓，舊大樓，公寓，
再來就是平常要多找不同仲介帶看
因為我有幾間合作帶看的仲介，
如果看到心儀的物件，每個仲介都不會說實話
我會交叉比對詢問問題的答案
畢竟仲介只能跟你說想說的東西
你自己要有個方向，跟你看到的事實（雖然有些是假的）
每間仲介都會說買家出價到多少，加到多少，屋主想賣多少，都不一樣
你在比對這些年區域的實價登錄，
至於要怎麼比較法，都有個準則。
再來就是屋主的心態了。
想賣，很急，不急，而且有些屋主也會被實事新聞影響
這些都會屋主的底價，跟你加價的幅度
也慶幸我有交叉比價，
那天見面談（已經知道大約底價），就索性不加了
本來預計能再加60萬，呼
不過也是要看時運，
看了4-5年很少看到剛好符合預算跟地點的物件
※ 編輯: felix0800 (39.13.102.142 臺灣), 01/19/2020 11:45:30
推 sunsand: 相信房價會跌的人簡直跟鋼鐵韓粉沒差別
→ rockhart: 買房後就會變多軍唯一解
→ rockhart: 鋼鐵韓粉都是多房一族，這樣比較有點諷刺
推 penpony: 陽光沙就是在自介XD
※ 編輯: felix0800 (27.242.73.132 臺灣), 02/12/2022 08:27:08