Re: [心得] 買房不難啊，選擇最難啊

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

信義房價指數 新北 各年初
2014 135
2015 138.5
2016 129.73
2017 126.6
2018 130.57
2019 135.19
2019 12月 137.1

2018、2019 開始跌？

莫忘世上苦人多，人人都想發大財
高雄已經示範30年各種伸手要錢。
另一邊苗栗想學各種沒人理XD


選舉只要打伸手要錢就必勝
覺得我說的有問題的請搜索

各年度“個人”收入、平均人口
各年度統籌分配+補助+地方稅
（統籌分配+補助+地方稅）/（個人所得稅+地方稅）
尤其歡迎高雄和新北比。

高雄韓導一上連那個一般舊屋要賣的都大漲給你看。

莫忘世人都想發大財
爵卿
“你發財我沒發財，你就是即得利益者”



※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: 從2014年開始喊空，雖然房市沒有預期大幅度的下跌，
: 但是也真的符合當初的預期2018年及2019年會開始跌，
: 我在去年12月已經出手購屋了。
: 但是覺得很不真實，因為一出就出到屋主的底價。
: 根本沒有所謂小房間的劇場，唉
: 1、買房不難，在於清楚明白自己想要的，難在如何選定想要的區域
: 選定一個區域，有很多面向的考慮
: 抗跌的、好出租的、學區、捷運等等
: 2、買房不難，在於明白清楚自己的能力在哪？
: 3、買房不難，在於清楚否區域的行情價（避免亂出芭樂價，也避免被仲介哄抬價格）
。
: 4、買房不難，在於你買房後，接下來的還款計畫是否周全
: 5、買房不難，難在當適合的物件出現，如何出價
: 我這次是直接出到行情價，
: 也讓屋主隔天直接出來談，
: 也直接簽約
: 因為自己選定的區域，要出現符合自己預算＆需求，
: 真的幾個月才出現一間。
: 6、買房不難，在於當房子急跌急漲、利率上升時，
: 一些突發狀況發出時，你是否有能力在最短時間，
: 去處理它並且面對它。
: 有很多人一生只能買一間房子
: 甚至租一輩子的屋子
: 請別相信以下鬼話
: 1、先買小在買大，因為你根本沒能力換屋
: 2、仲介說，善用寛限期，先買到房子，等寛限期過了
: 到時候租人或賣掉（轉一手）
: 那賣掉賠錢呢，世上沒有一種東西是一直上升的
: （除了年紀）
: 3、相信房仲鬼話，先買郊區，以後換屋買市區
: （一樣換不起）
: 4、千萬別買超過自己預算跟還款能力的房子，
: 因為你雖然買到屋子，但是過的不幸福，何必呢。
: 5、房價會一直漲，現在不買以後買不起，
: 同第二點，之前我很多文章也講到這個，也不多作討論
: 6、投資有賺有賠，穩轉賺的，為什麼地主要賣，
: 房仲不自己買（因為介紹給你的都是一般）
: 如何選擇房子跟區域
: 大家都是成年人，學歷應該都比我高
: 相信每個人對未來都有一張藍圖
: 看大家要怎麼畫，
: 如果選擇地段，打個比方好了
: 地段的價差往往很大，台北市中華路
: 1側是萬華區，1側是中正區
: 如果以學區做考慮，就沒輒了
: 如果以投資或自己自住的角度
: 那就有得選
: 1間中正區，可以買2間萬華區
: 租金比應該落在1:1.5
: 所以地段考量，大家都不盡相同。
: 剛看到房子會有斷頭潮嗎，這篇文章
: 許久沒寫文章了，就心血來潮
: 話說我之前再怎麼看空，我也不會說
: 斷頭潮這種話，
: 因為
: 1、利率不可能直接調高至4%
: 2、中國不是傻子，根本不會動武
: 3、當大家都買不起，也是會有成交量
: 那就是我剛說的，
: 自住，投資取向，當賣的人多了
: 最多議價空間就大
: 不過也要看區域賣壓，如同我剛講的
: 上個月我買的房子，幾個月才能出現符合我的，
: 這種情形議價不好議價，只能用行情價去算
: 然後屋主也不急（因為他有其他屋子）
: 所以呢，房子不會有斷頭潮，
: 只會緩漲、緩跌、議價大、議價小
: 4、銀行跟政府不是傻子，
: 因為房價急跌會有人跳樓
: 房價急漲，最多有人繼續租房
: 利率急漲，一樣會有人跳樓，
: 但是我是不知道房價會不會跌
: 我只知道租金一定會漲
: 投資房子產或自住倆相宜
: 1、這間房子我只用掉存款的3成5，因為現在利率夠低
: 保留現金在身上是必須的，
: 其實我也會繼續找標的，因為我
: 一樣長期看空，但是也能買房來租人
: 至少房子漲上去了，有間房在手上比較踏實
: 房子跌了，也沒差，我剛好能用剩餘的存款再買更蛋黃區的
: 這也我剛剛所講到的，
: 你要由小屋換成大屋，從郊區換到市區
: 一定要先買一間地段不錯的房子
: 因為抗跌，租金優（幫繳7成的房貸）
: 然後手上還必須有筆銀彈。
: 2、自住呢，那就無關房子漲跌了
: 跌下來更好，我能用更便宜買第二間
: 3出租，租不到人呢，這個跟人口紅利
: 也不盡相關，你房子好，大家搶的租
: 你地點不好，也只能租給特地族群
: 4、人口紅利，對房價的影響，
: 我也可以直接說，10年內，影響不大
: 房價漲跌，端看國際情勢跟內需情況
: 總論
: 人可以幾天不吃東西，但是人每天都要有個地方棲身
: 所以房價大跌不易，
: 不過也漲不動了
: 租金是看需求趨勢，
: 新聞是選擇題
: 更是填充題
: 祝大家都能找到適合的屋子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.11.20 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579314732.A.73C.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.11.20 臺灣), 01/18/2020 10:36:43
噓 ding2599: 你的重點是??
→ kusomanfcu: 發大財
推 marsha11: 重點是 不是原po買的是時候開始跌   早就跌完回溫了
→ marsha11:    自我安慰很厲害
推 Unsullied: 買房是長線 買在相對低點就好
→ Unsullied: 買到最低點是時運
推 Leo0803: 先幫你補血，畢竟已經變成M型化社會，兩端的人都有各自
→ Leo0803: 的同溫層
→ kusomanfcu: 鋼鐵狂菸粉和鋼鐵狂韓粉其實是同溫層甚至按比例看同家
→ kusomanfcu: 人比例超大
→ henrk: 買房當然難，沒錢才需要選擇！
推 IS0987: 先幫補
→ IS0987: 不是啊...他買都買了，只能這樣說了不然能怎麼辦
→ kusomanfcu: 心態不正一直看空 只好說服自己買的是最低點
→ kusomanfcu: 按po文他才剛買 比他2014 開始喊空還貴
→ kusomanfcu: 買這麼高點便宜賣我把，快崩了
→ kusomanfcu: 一個個空軍都棄守了
→ kusomanfcu: BTW昨晚美財政部宣布印鈔
推 marsha11: 看空然後說服自己買相對低點真的很好笑
推 hellogym: 就是個傻X 相信空空的話 結果浪費時間也沒買便宜
→ hellogym: 他不是第一個 也不是最後一個 只是當初文章寫這麼多
→ hellogym: 做出來的行為反差很好笑XDD 和張大教授一樣
推 Unsullied: 不是要縮表嗎？ 結果馬上又印鈔  那前半年縮心酸的
→ Unsullied: 跑去打伊朗 需要錢 只好印鈔票 全球買單
→ killerbbt: U大 跟伊朗和談了拉 現在要一起弄中國
→ killerbbt: 但是我不懂的是 明明要讓人民幣破掉 為什麼要在印鈔
→ killerbbt: 印下去美金相對貶值阿
→ kusomanfcu: 和解發大財 誰管你 台灣啊
推 dragontwo: 大家要有，雅量。
→ dragontwo: 既然已經投誠了，就由他去吧。
推 amordelcor: =.= 2014時 或許喜歡的他買不起呀
→ kusomanfcu: 2014 開始看 2017 18 就該買了 不會等到2019
推 jecko: 不會買的 到2030還是一直在看啦
推 rain2000: 會來看房版的誰不想買 很多人是被空軍名嘴害的 幫QQ
→ rain2000: 唉 看多久能醒吧 越早清醒面對現實 能損失少點
噓 beebeebee: 信義房屋資料？
→ rain2000: 沒錢該被洗出去市區 就該認命早點止損 期待政客太傻
推 Unsullied: killerbbt  因為美國國債越來越高啊  印鈔票還錢
→ Unsullied: 真方便  我家發債在我家印鈔  美元圈套
→ Unsullied: 偏偏我們無法避免 只能跟著進去繞
→ Unsullied: 諷刺的是 中國強一點只要不打過來 至少還能制衡一下
→ denow0208: 你想表達什麼..
→ kusomanfcu: 印鈔降息 持續 ing 然後目前無實質金融危機
→ kusomanfcu: 套利持續至少3年
推 Unsullied: 美元圈套不知道何時會爆 美債持續上升 唉...
→ Unsullied: https://www.usdebtclock.org/
→ Unsullied: 已經23億...
推 Neymar: 2011年，Sway說再過幾年就是好時機可進場。結果在2015還是
→ Neymar: 2016又說房價跌到2011年就可以買了。說不定最近又改口說，
→ Neymar: 房價跌到2014年時就可以買了。對照信義房價指數，去年2019
→ Neymar: 可能真的是該買了嗎？www