Re: [閒聊] 都更讓你掉進房地合一稅

[smallrayray (他強任他強 小弟尼克楊)]

一點疑惑，想討論一下~

※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
「都更真的會讓人掉進房地合一稅。
只要一都更，屋齡被歸零，絕對逃不掉房地合一稅。」

1.

<房地合一課徵所得稅申報作業要點>

裡的第五點有寫：

「個人出售自地自建之房屋或以自有土

地與營業事業合建分屋取得之房屋，依

本法第十四條之四第三項規定計算房屋

持有時間，應以【土地】持有時間為

主。」


那都更並不會將屋齡歸零吧，

屋齡還是以都更前取得房子（土地）

的時間始算，這樣理解不知道可不可以

？


而實務上，應該也沒屋齡兩年內的房要

都更，那都更完（自地自建或合建分

屋）後賣掉新房子，房地合一頂多 15%

或至多 20%吧？

2.

要都更住戶的土地大都適用舊制，

房地合一稅的土地部分還免所得稅，只

要繳房屋的部分，這樣費用也少很多~





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※ 編輯: smallrayray (114.36.182.6 臺灣), 01/18/2020 12:27:11
→ kusomanfcu: 只有土地舊制，所以都更要在土地貴的地方
→ bigmimic: 你理解的沒錯
→ smallrayray: 那屋齡應該不會歸零呀~
推 suwy: 屋齡會歸零，房屋稅單會寫0年
→ suwy: 若賣出，持有時間會從舊屋取得日開始算
→ smallrayray: 不好意思，現在才看到QQ是我誤會了，以為您指屋齡歸
→ smallrayray: 零是說房地合一稅的時間要重新計算，原來是指稅單上
→ smallrayray: 的房屋數屋齡。