推 cicqcicq: 首推C大大好文 01/21 17:40
推 arcs: 好奇問:氣爆後漲300賣的理由是? 01/21 17:41
推 cicqcicq: 因為大家都跑去想撈便宜 01/21 17:42
→ castjane: 高鐵周邊精華區應該影響不大 01/21 17:42
推 babysaya: 用腦袋思考...愈多人想趁危機撿便宜,那還可能撿到便宜 01/21 17:44
→ babysaya: 嗎?原來便宜還得搶得競爭 01/21 17:44
聽那個仲介講,因為平均每一天超過30個人再問他的店面要賣多少.
所以它就地起價.
地點在凱旋路上,靠近三多路口.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/21/2020 17:46:40
推 babysaya: 我也想搶便宜的氣爆屋、sars房。大家心態都想撿,就更 01/21 17:46
→ babysaya: 撿不到。 01/21 17:46
→ arcs: 這樣看來想撿便宜的聰明人反而變傻瓜了 01/21 17:49
推 innuendo3324: 有道理給推 01/21 17:49
推 hwider: 感謝分享 01/21 18:03
推 cck777: 真的是好文 01/21 18:04
推 ellcon: 氣爆之後政府應該會調查整頓,汰換管線或整個移走,安全 01/21 18:08
→ ellcon: 性提高,所以價值也變高 01/21 18:08
推 abyssalpoet: 推這篇 01/21 18:17
推 dandoreen: 實價登錄有沒有可能加快/減緩 價格反應時間? 01/21 18:22
推 jecko: 推~ 01/21 18:55
推 gototheptt: 都不會跌 尤其新竹 01/21 19:07
→ ARTORIA: 這ID什麼事件都馬說會漲 01/21 19:13
推 flowheart: 讚讚 01/21 19:23
→ javatea: 在那邊說會漲 但是又說賣不掉, 沒人買, 是在漲了賣給鬼哦 01/21 19:24
→ javatea: 乾脆直說沒十倍價格別來談, 然後自爽 覺得自己的資產很多 01/21 19:26
推 OptionWinner: 一定跌XD. 等著看 01/21 19:30
推 E6089: 謝謝C大分享 01/21 19:30
推 KTR5566: 戰爭也會漲啊 什麼都馬說會漲 01/21 19:32
正確來講,不動產漲是因為.
新台幣跌.
所以不是不動產甚麼都漲.
而是新台幣很容易跌..XD
當然要等著看一定ok...
反正鈔票在各自的手上.
輸贏後果都是自己要承擔的..
戰爭這個不要說典故.
那麼多戰爭片你都沒看..XD
葉問有沒有看..
是不是要借住人家房子...
另外,你看多少家族都是一百年兩百年.
你去看他們歷史,都嘛經歷過幾次戰爭.
然後通常都是戰爭時候,用糧食去取得人家的不動產.
所以,不動產戰爭的時候跌??
你相對糧食和黃金是跌沒錯.
但是...你的鈔票崩潰得更厲害.
and..其實今天也不少國家再戰爭.
你可以去看,是他鈔票貶值比較快還是房子價格往下掉.
當然信不信隨便你..XD
反正各人造業,老了自己要負責.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/21/2020 20:15:18
→ aesdu: 記得看過一部美國房產投資人的訪談,他說最不保值的就是貨 01/21 20:25
→ aesdu: 幣。 01/21 20:25
現在世界哪邊打仗最有名??
敘利亞..XD
有興趣可以去查敘利亞的房價...
世界薪資所得比最高的10個國家之一...
房價相對他的貨幣,飛到宇宙去了..
啥?打仗房價會跌??
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/21/2020 20:29:24
推 asole: 就說了啊 房地產跌 我們這種現金流大的會很想買 然後領薪 01/21 20:28
→ asole: 水的不敢買想跌更多 結果就是又上漲了 01/21 20:28
一般動亂和打仗...
你就狂借錢就對了.
借錢如果可以換美金就換美金,可以換黃金鑽石就換黃金鑽石.
如果你是走不掉的.
擬就借錢狂買房..XD
之後你就會進入惡性通膨狀態.
例如辛巴威,例如最近的委內瑞拉.
你借的這些錢就會成為屁....XD
你就可以賺到"放空貨幣"的利益...
當然如果有人打仗還抱貨幣的.
那我只能說慢走不送了..
世界那麼多國家現實的血淋淋例子在那邊都不看.
埋著頭在相信拔獅子的鬃毛房價會跌...XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/21/2020 20:32:08
推 maypcc: 所以就是持有美金黃金,然後新台幣貸好貸滿,戰爭來了房 01/21 20:42
→ maypcc: 貸就變得微不足道了 01/21 20:42
這就是典型避險.
不過你要知道,你買黃金美金,你沒辦法貸款阿.
但你買不動產可以貸款..
所以現金是全部all in 美元或黃金比較賺.
還是瘋狂開槓桿買不動產比較賺.
你就要精打算盤...每個不同的情況下會有不同的答案.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/21/2020 21:00:38
推 hcchiena: 大家都知道上次SARS買進的都賺以後怎麼會期待這次會跌 01/21 21:11
推 zerobx: 新聞跟八卦板sars這麼嚴重 ...這個版被消毒的蠻安靜的 01/21 21:36
推 panzer1224: c大因為不熟台北房市 所以他的經驗不是每篇都全國適 01/21 21:37
→ panzer1224: 用 不過這篇挺正確的 01/21 21:37
推 hb0922: 難怪X媽是高雄王,因為氣爆用人命換來整條街的房地產漲! 01/21 22:01
→ hb0922: 所以躺著都能上!高雄人愛這一味,不簡單! 01/21 22:01
所以我當王.
你買不起房子..XD
你以為今天你看到有錢人..
他們爺爺奶奶當年是怎樣起家來的.
哀....
爬上位的人,幾個人手是乾淨的?
你不知道,高醫情殺案的隔天.
我們投資客每個都在探,到底是哪兩間房子.
另外,它們這兩間剛死人的凶宅要不要賣,要賣多少..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/21/2020 22:22:40
推 MrEric: ceca你是誠實的 通常這些人嘴巴滿口仁義道德 後面OOXX 01/21 22:24
→ MrEric: 你還不夠黑 XD 01/21 22:25
推 darkdark008: c大是誠實的..... 01/21 22:26
推 RexMelon: 手牽手抗 SARS MV 一坪溫馨漲十萬 01/21 23:04
→ licklabium: 這一篇寫得真好 01/21 23:14
推 skyslee: 推! 01/21 23:20
推 raincsmu: sars就只有那一次了 01/21 23:31
推 kis28519: 主力滿手貨會喊跌?別鬧了 01/21 23:37
→ goka: 講半天 沒看到sars會漲的理由 拿氣爆做比諭?關聯性在哪? 01/21 23:38
你今天如果再武漢,是租屋族.
然後房東不給你續租.
你再想想有多可怕...XD
反而.
請問SARS,為啥你房子要賤賣?
就算死了一堆人,你也沒有賤賣房子的理由.
你又不可能去逃難..你應該根本不想離開家門.
你不覺得SARS房子會跌是你一廂情願嗎?
你根本生不出"屋主在SARS期間跑出來賤賣房子"的理由.
你連屋主在SARS期間跑出來賣房子應該都找不到理由.
SARS跌的是商用不動產.
因為所有人都躲在家裡不肯出來消費.
所以南京東路整條瘦豬.
但是租屋族大恐慌.
所以租屋族只要買得起房子的,就會買.
那時候甚至有不看屋買房的.
基本上那時候會有誤會就是因為.
商用不動產崩盤(尤其店面).
結果名嘴和記者,把商用不動產和住宅混再一起講.
然後人民大多都愚蠢...所以才造成很奇妙的誤會.
SARS才維持多久?你光好啦要委售,也不過剛開始賣沒多久,你房價崩盤了?
另外,到底SARS和你把住宅拿出來賣的關聯性在哪?
你很害怕是怕出門...為啥你會害怕你手上持有房子?
→ Allyssa: 敘利亞逃的出去的難民都是中產以上 01/21 23:41
→ Allyssa: 原本有房有車有佣人 01/21 23:42
→ Allyssa: 戰爭被圍城時房地產不跌有啥用 01/21 23:43
→ Allyssa: 你先餓死或是病死(抗生素沒了傷口也會敗血症掛掉) 01/21 23:45
當打完仗候你就發財了..XD
很多人發財是這樣發財的.
不過通常是在戰爭末期才切入.
開始用美金收割大量不動產.
當然你在地跑不掉或是你要開大槓桿的.
你就瘋狂借敘利亞幣.
而因為貨幣瘋狂貶值,所以你的房價會不斷上漲.
因此當你房價上漲,擬就可以再增貸出來再買房子.
所以敘磅大概這10年扁成1/10.
但實際上你可能可以把你的資產規模衝到30~50倍敘磅左右.
(因為你是槓桿後貨幣貶值之後又槓桿,槓桿後又槓桿,那是乘法疊起來很可觀
就像我門投資客,人家漲20%,我可以賺到80~150%..)
並且你一開始的租金到後面也是漲了10倍.
但是如果你那時候只是單純換成美金跑掉.
那...你換回來只能換10倍的敘磅.
而當哪一天敘利亞的戰爭打完了.
那時候無論是不是推新貨幣.
你手上這龐大的不動產,就會反過來因為國家大破壞後從建.
而相對美元又大幅升值回來.
so...白瑞德講過,發財有兩個時候.
國家發展時,和國家滅亡時.
並且,國家滅亡時發財是最快的,比國家發展時發財還快很多.
你只要不要搞錯觀念就好...
搞錯了你跑去抱敘磅,然後相對美金貶值成1/10.
那就慢走不送....XD
另外一個觀念.
打仗的時候,85%的人都無法離開在地.
請問這些人要不要住房子?
難道打仗的時候,這些人都變遊民嗎..XD
所以就算打仗,你看敘利亞的人還是要住在房子裡.
然後敘利亞的房價所得比變成世界前10名的高.
必需品對一般人而言,哪可能說拋就拋..
你拋了要住公園??
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/22/2020 00:00:39
→ Allyssa: 命都沒了房地產不跌有啥用 01/21 23:46
→ Allyssa: 而且不跌也是被軍閥佔走,輪的到平民 01/21 23:49
推 aesdu: 說的算很清楚了 沒慧根就別看了 01/21 23:49
推 cutesuper: 96台海危機 01/21 23:50
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/22/2020 00:02:34
喔,補一下.
敘利亞薪資所得比是世界第二高....
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/22/2020 00:08:41
推 codehard: 明天隕石掉下來世界末日也會漲 01/22 00:23
推 aesdu: 有鑽井工人會上去,狂漲第二波~ 01/22 00:27
推 huk40199: 回老家躲就好根本沒租的問題 01/22 00:38
→ huk40199: 大部分人老家還是有房 01/22 00:38
→ RexMelon: 大部分老婆女友寧願租房也不住老家除非老人回老家了 01/22 00:39
你回老家??
那你的工作?
打仗的時候就不用工作賺錢了..XD
那請問你怎樣買大餅吃?
打仗,除了戰區外,反而鄉下遭殃.
一樣你看葉問.
打仗的時候,她在幹嘛?
住在都市阿...找工作啊....不然小孩沒地瓜吃.
另外你也可以看宮崎駿的螢火蟲之墓阿.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/22/2020 00:40:40
→ RexMelon: 看有人上一代撐著沒買等到這一代都有小孩了還沒買 01/22 00:41
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/22/2020 00:42:43
→ RexMelon: 結果房越來越貴,錢越來越扁,所以觀念和知識真的很重要 01/22 00:42
要知道,打仗的時候.
你的貨幣惡性貶值.
所以你的"存款"不斷的倍削減.
更不用說所有的社會福利都沒了.
這時候,你存在多錢,你都還是要拿勞動力去換取.
食衣住行...
第一個衝擊的就是你的糧食...
第二個不是衣服,而是住所.
所以災難悲劇片,幾乎都是圍繞糧食和住所打轉.
然後那時候不都會出現"惡房東"或是"惡親戚",把主角趕走之類的..XD
啥戰爭的時候房子沒人要..XD
你是想住都沒得住吧.
更不用說大量鄉下地方的人跑來都市打工,因為外圍的工廠或是企業都倒光了.
工作剩下市區有.
所以你看戰爭悲劇,很多也都圍繞在市區...
因為市區才有工作..
啥打仗躲到鄉下去就好了..
你還以為那時候有熊貓外送嗎..XD
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/22/2020 00:51:47
推 MrSmith: 觀念正確 01/22 03:32
推 meowgy: 那遇到共黨剛建國時把全國房子充公歸零怎解? 01/22 04:18
推 Unsullied: 推 貨幣貶值是很恐怖的事 01/22 05:56
→ Unsullied: 有些事情深入去思考才能探知真相 偏偏人不喜歡用腦 01/22 05:58
推 Unsullied: 例如 少子化=房價跌 可惜沒那麼簡單 不 01/22 05:59
推 jasonsu0514: 結論:再空10年 01/22 08:11
→ jasonsu0514: 空軍繼續等 01/22 08:12
噓 robert123: 真的打起來是幾個星期的大規模毀滅,還跟中東一樣慢慢 01/22 08:20
→ robert123: 耗啊? 01/22 08:20
推 WMX: 說服我了 01/22 08:44
推 a96932000: 遇到共產充公/毀滅性戰爭,單純留現金也更沒用就是 01/22 09:38
→ pingtaowang: 講的是很有道理,但沒有切分細節,“跌得深你要敢買 01/22 09:53
→ pingtaowang: ”是指戰爭爆發一開始你要敢接低,因為會有一波逃出 01/22 09:53
→ pingtaowang: 潮,比如香港回歸,那是時候的房價肯定是下跌的。你 01/22 09:53
→ pingtaowang: 倒是講了戰爭後期了。 01/22 09:53
→ pingtaowang: 99年沒記錯是921 緊接著97台海危機 01/22 09:54
→ pingtaowang: 戰爭要換美金這也是常識阿,大戶人家也要拋售資產換 01/22 09:57
→ pingtaowang: 美金。短期內房價就是下跌,而之後的值錢,可以手握 01/22 09:57
→ pingtaowang: 美金等待切入。戰爭時黃金才是最保值的 01/22 09:57
推 RexMelon: 那也要有槍啊,不然逃到半路也會被打劫好嗎 01/22 11:34
噓 pingtaowang: 楼上你是几岁小朋友,现在的美金黄金谁会手捧着路上 01/22 11:45
→ pingtaowang: 走... 01/22 11:45
→ pingtaowang: 整篇都是投資客的心得,固然是投資有成才會發表,但 01/22 11:47
→ pingtaowang: 適不適用於小百姓很難說了,畢竟在高雄買房不是問題 01/22 11:47
→ pingtaowang: ,雙北才是重點,稅制跟法案都會進步的,這篇是用總 01/22 11:47
→ pingtaowang: 經的觀點分析。 01/22 11:47
→ pingtaowang: 板主就是槓桿在槓桿,這幾年確實口袋滿滿,你們是不 01/22 11:50
→ pingtaowang: 是還有一個群呀?分析分析投資土地跟房子哪個會更好 01/22 11:50
→ pingtaowang: 。但槓桿投資客一般講求快速轉手應該不太碰土地? 01/22 11:50
推 nctufish: 2003台北商辦崩主要是內科供給大增,消化十年 01/22 11:53
推 show282: 唉,現在去武漢買間房子再來胡扯還說得過去 01/22 12:35
→ pingtaowang: 現階段投資客的 01/22 14:56
→ pingtaowang: 漲幅有限 ,而且最怕遇到不穩定因素,槓桿玩完了就得 01/22 14:56
→ pingtaowang: 賣屁股XD Sars是起漲點沒錯,但那是低點的起漲點,大 01/22 14:56
→ pingtaowang: 環境不同呀。樓主也說了腦袋清楚的知道要賣,財團也 01/22 14:56
→ pingtaowang: 要賣,感覺有點衝突?老實幹實業賺個一兩億去避險投 01/22 14:56
→ pingtaowang: 資總比炒房還踏實,還凶宅咧... 01/22 14:56
→ ceca: 武漢崩盤我會去揀,如果他真的崩的話 01/22 15:05
→ ceca: 可惜,武漢因為肺炎崩盤,應該是很難發生 01/22 15:05
推 sunsand: 其實希望疫情嚴重一點才有大崩的機會。這一年漲太快,台 01/22 15:29
→ sunsand: 北來不及作好作滿 01/22 15:29
推 sunlin18: 地產大補帖 01/22 16:21
推 barbarianer: 是不是會怕了 01/22 16:38
推 flydeer: 難得ceca自己發一篇,一定要來推一下 01/22 18:51
推 liaox: 是這樣沒錯啊,一堆魯蛇醒醒吧,不要再做夢了。 01/22 20:16
→ pingtaowang: 別人漲30%你能賺100%,我拿本金150萬貸款買1000萬炒 01/22 21:01
→ pingtaowang: 到1300萬,是這個道理嗎?當然貸款有限制的,炒房還 01/22 21:01
→ pingtaowang: 是低調點,本版還是有高階公務員在的,小心查水表 01/22 21:01
推 bh: 請教C大如果戰爭要往都市找工作,那鄉下自有土地生產會比較好 01/22 21:17
→ bh: 嗎?至少有東西吃? 01/22 21:17
鄉下的土地都不是你的.
這是你最大的問題.
岳飛幹嘛要保家衛國.
因為金兵入侵的地方地都是他家族的...
他在保護家產..XD
永遠要知道,打仗的時候,軍隊在打.
一般人日子還是要一樣過.
種田的種田,幹嘛的幹嘛.
另外通常打仗比較不會去動一般人的財富.
近百年,少數會動人民財富的,是共產黨...鬥地主.
共產黨為啥要鬥地主,就是因為這些地主很多都是滿清的時候就持有大量的田產.
孫中山革命之後,雖然政府換了,但還是保有大多數人民既有的財產田產.
也因此民國初年就一直發生貧富不均的問題.
甚至很多軍閥前身,就是滿清時代的大地主或是大家族.
因此共產黨為了杜絕這個現象和根治這個問題.
就把整個國家的不動產全都先收歸國有,在從新分配.
鬥死聽說超過8成的大地主(少數就提早帶地投靠共產黨..)
這些地主來得及的就跟國民政府跑來台灣,或是躲去美國(造就舊金山,洛杉磯,紐約唐人街)
不過基本上共產黨也大多只鬥"大地主"
一般中產階級以下,例如你在上海,在廣東有房子的.
共產黨也不過讓你土地龜公,房子變成地上權,你還是住在你本來的房子裡.
也因此,你實際去中國很多地方訪過就知道,很多家族,也都是百年以上.
因為沒那麼有錢,所以沒被共產黨紅衛兵挑出來打..因此他們繼續守住既有的田產.
so...其實古今中外的歷史告訴我們.
大多數的改朝換代,執政者並不愛對一般人民的田產動手掠奪.
(會友掠奪,但一般都是少數..日本,國民黨也都有掠奪,但實際上可能占比只有5~10%)
因為掠奪田產會動搖民心,會影響他之後的統治.
也因此,那回到打仗.
打仗的時候,鄉下的田地可是還是都有人的.
並且家裡有田產的很多會回家耕田倒是不錯.
因為工作會變很少,大量企業和工廠倒閉...
因此有田產的回家種田,沒田產的窩在大都市搶少數工作.
你沒有田產,你跑到鄉下...那會找不到工作也沒有田地給你耕作.
你要知道現在戰爭,一般人民死亡"率"其實很低,你很難說找到一塊田,地主死了沒人管.
(你看總人口和死亡人數比率就知道.
就算死了幾千人.比率還是很低,因為人口幾百萬或是幾千萬)
也因此,你看螢火蟲之墓,那不過是日本二戰末期.
主角和她妹妹就在鄉下餓死了.
不然去看阿信也知道...
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/23/2020 00:44:08
→ maypcc: 92年剛好SARS,其實利率是一直降才是房價漲的主因 01/23 00:38
利率降是因為,2000年不動產崩潰.
阿扁要救金融股票和房市.
所以把利率從好像5~6%調到1.x%左右..
然後開啟台北20年大多頭,也奠定後來中南部房價翻倍.
也因此,SARS並沒有造成房價跌.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/23/2020 00:45:43
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/23/2020 00:46:31
→ abyssa1: 低利率低槓桿就很能撐 撐不住都是槓桿太高 01/23 00:49
主要是現金流問題.
這是財務控管的規劃了.
很多人都愛挑戰極限.
這樣很容易爆炸.
一般我都會建議你要先以沒啥壓力為基準線.
不要太高估自己的各種忍耐或是省錢能力比較好..XD
少賺一點換取睡到自然醒,對人生才是更好的布局安排.
※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 01/23/2020 00:58:28
推 bh: 謝謝C大的分享! 01/23 06:12
推 maypcc: 好奇滿手美金,銀行在房貸認定上是否能貸足等價台幣? 01/23 08:39
噓 zack: 金融風暴時新竹房地產跌到爆 怎麼說沒跌 科科 01/23 09:35
→ maypcc: 以高低點來看從17跌到13跌了兩成五,但08年後一路往上 01/23 10:03
推 OptionWinner: 哈。SARS加升息。穩崩。等著看戲 01/23 15:18
噓 D600dust: 是誰在八卦版問賣帳號結果被放水過關的啊 01/23 15:39
推 a125wind: 感謝分享 01/23 15:55
推 dellking: sars的時候 我在台北法院標房子時 看到屋主在第三標拍出 01/23 23:16
→ dellking: 去時 開心的叫了出來 讓我印象深刻 那時候法拍的房子超 01/23 23:16
→ dellking: 級多 又便宜 高雄不一樣? 01/23 23:16
推 pingtaowang: 回楼上 sars确实没啥影响房价,是影响预期心理。当初 01/24 22:03
→ pingtaowang: 房价由民国80年一路走空到90年,遇到了台海危机、921 01/24 22:03
→ pingtaowang: 、亚洲金融、美国恶性手段。那时我家也是买到很便宜 01/24 22:03
→ pingtaowang: 的土地。而那时,新北新庄有好几个投资客,手上握了3 01/24 22:03
→ pingtaowang: 0几间房子,跳楼。sars只是一个稻草,低点到了的讯号 01/24 22:03
→ pingtaowang: ,没人敢买你进场就赢了。 01/24 22:03
推 cms23: +1 01/08 10:16
→ chen831030: 謝謝 09/08 05:49