Re: [請益] 三年新大樓漏水

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

套個某建商漏水的故事.


一直以來,他的防水都是用A公法在做.

後來某一天,營造廠跟他說,現在有最新科技(例如建材展展示的那一大堆高科技)

有B工法,可以用更省的價格做到更好的防水效果.

並且是甚麼德國還是哪邊傳過來的技術和材料.

然後老董就選擇了用B工法去施做.

但問題是卡在,工人不懂B工法的施工"眉角"

因此反正就是照工人的想法拿到新材料就這樣做...

所以還是完工,房子賣掉.

結果賣掉沒多久,就一堆浴室都在漏水...XD


其實房子漏水跟結構通常無關.

我們先排除甚麼冷氣管線,或是水蒸氣產生的壁癌甚至漏水事件.

一般來講,新屋漏水就是外牆/頂樓防水,窗框,浴室防水.

一個很有名的漏水現象就是,樓地板縫隙產生滲水.

因為他兩層樓的天花板和地板有灌漿時間差.

所以中間一定有縫...

也因此後來很多建案都做中空樓板,反正他灌漿有時間差,我中間再做一層隔音剛好.

但是如果你沒有做中空樓板,那中間這一層縫,你就要填補防水材.

這時候填補防水材就是一個"技術"...

外行人就都不填補,他直接外牆弄一層防水就交差...

這種只要稍微地震幹嘛的,這個縫就會產生,就會開始外牆滲水.

而比較常見處理就是這一層縫要打一圈有彈性可以伸縮有點像矽利康的膠.

這樣地震產生,上下樓地板有稍微震動錯開得時候,也不會產生縫隙讓防水破功.

當然更新就是直接做中空樓板...

或是像窗框.

你窗框四周是額外做出來的,你結構做好後的防水,和窗戶中間還是有一層水泥的厚度.

因此這一段厚度要做防水,但是防水層跟防水層之間的接續如果沒接好,那窗框就會滲水.

因此那邊施工的時候,兩個防水層的接續也是有特別的手法去做.

浴室也一樣,以前浴缸下面都沒做防水,所以浴缸側邊滲水下去就會漏水到樓下.

現在比較常的就是,整個浴室就做一次防水,其他磁磚和衛浴在弄上去.


so...其實建築技術一直都在進步..

房子也是越蓋越進步.

但是很多時候會有"美麗的誤會"而產生漏水..XD

尤其是當老董去追新技術的時候,就會產生建案變成白老鼠實驗品的下場.

而這些問題,通常也都不是發生在安全性上,最容易產生就是漏水上面.

so...絕對不是今天的建築技術退步還是今天的房子蓋得比老屋爛..XD

當然不否認有那種外行建商,找外行營造廠蓋外行房子出來....


而對我們投資客而言.

漏水本身並不可怕,重點還是看,我有沒有辦法自己解決.

例如你衛浴漏水,這種我也不一定要從做,我用滲透式的防水技術去做就好.
(排水封起來,然後灌入防水材到整個地板,讓這些防水材滲透到縫隙中.
 之後乾了他就會產生結晶,就可以把縫隙給填補起來)

窗框這個更簡單處理...

但是如果像上面講的,你是樓層中間的縫沒有處理,造成外牆防水會不斷的破功.

這種就很麻煩...有辦法脫手就脫手.這種房子就不會持有比較久.

so..可以解決得漏水並不可怕.

反而我比較煩惱的是壁癌問題.

很多壁癌是來至於"濕氣"...(不只是管線濕氣,甚至房屋本身濕氣也會)

這個很麻煩...他時間到就會產生壁癌..

然後我又懶得去把牆面打下來去做新的材料牆面.
(現在有不少種的材料,混到水泥裡面,就可以不產生壁癌,這年頭科技很進步的.
 差別只是...當然都是要多花錢..XD)

so...我在買房子的時候,會更關心壁癌問題...

如果真的是濕氣產生,我可能會在一開始翻修的時候多花一點錢把他處理起來.

不要等我以後賣到一半,壁癌才跑出來,這樣很討厭.

至於已經翻修完的或是我不翻修的物件.

那基本上除非非常嚴種,不然就是用去白華藥劑+批土多批一點去蓋過去..XD
(當然也有新式的"類似漆"建材..可以在一段時間內,強押輕微的壁癌.
 反正科技很進步的....科技始終來至於人性..)


建材展是每一個玩不動產的人都一定要定期去看得.

會不斷有新的高科技跑出來.

當然今天你是建商,你建案亂用高科技,你就很可能是白老鼠..XD

但是我們投資客,因為是末端處理,所以很多時候高科技對我們有直接的效用.

尤其廠商都會掛保證說怎樣怎樣厲害...

那...剛好..給你一個表現的機會...XD

反正你就是要幫我弄好為止...呵呵~~~

阿不過確實,大多數高科技新技術新建材,都有他的價值.

只是下一件事情就是...那他要花多少錢.

剛出來的新科技大多都很貴,所以如果是小範圍處裡還沒差,大範圍使用就會貴很多.

投資客比較不在乎也是因為,我們使用大多都是小範圍或是局部,因此資金上比較沒差.

我會很樂意用我的房子當白老鼠實驗一大堆"新藥"...當樂子.


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