作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房市何時才會跌？哪些因素？
時間Wed Jan 22 09:27:56 2020
※ 引述《pionghouse (兵帥)》之銘言：
: 最近武漢病毒升溫擴大…
: 本版多數喊房市不跌反漲～
: 延伸到戰爭也會漲…
: 甚至任何負面消息也會漲…
: 若是這樣，何時房市會下跌？下跌的因素為何呢？有哪些徵兆？
: 因為看長線的房市像坐電梯一樣有高有低，只是長線看來是高高低低往上走…不太可能
沒
: 低都直直往上衝！
: 故請益房市走低的因素和徵兆為何呢？如哪些情況發生？
通常都是看其他房價下跌的國家or區域
這邊舉兩個你上過課就一定聽過
也是大學教授最喜歡各自解讀的
1. 日本
2. 底特律
先講日本，簡單說就是政府利用了泡沫經濟的機會建立新的房地產秩序
最重要的核心概念有3
1.無限房貸
2.高持有成本
3.買賣所得高稅率
第一點就是讓你貸款50年，你還不出來你兒子還
高持有成本包含4個點 但只講2個主因
高持有稅率，政府代收改/重建費用 ，
最後就是對買賣所得抽稅
根據以上，變成人人（還是指中產 都市年薪500萬日圓+）可以買房，人人沒有必要買2間
房
頂級豪商，高級白領會選擇長包高級飯店而不是置產（這邊有點複雜，牽扯到文化。以前
一個分部長剛調來的時候也會買房讓成員看到自己落地深根的決心，但現今會變成買房但
還是住高級飯店的奇怪現象）
再來看底特律
你先google看看底特律的位置
簡單講就是標準內陸湖邊都市，大陸型濕潤氣候
但緯度偏高 導致四季分明 冬天可以-10 夏天可以超過30
在美國其實不算差
但因為汽車城失落，導致大量人口出走
巔峰時期有200萬人 在美國同時期已經是前5的都市密度了
結果現在只剩60萬人口
簡單計算就是有70%以上的空屋
很多人會問，不是只裁員10萬嗎？
算上他們的家庭應該頂多40萬人吧？
原因是失業人口太多，導致治安急速下降，在加上因汽車行業興盛的衍伸行業也急速退場
用大家最關心的房價
https://i.imgur.com/hXoNpvD.jpg
應該不用再解釋了吧？
至於如何讓房價下跌？
雙北的地位來自首都圈，算金融導向
除非台灣失去東南亞的金融地位（ex 台灣獨立 大陸軟性封鎖）
不然沒有天災 戰爭 就不要想了
只能走日本陸續慢慢建立房地產秩序
至於新竹，等沒辦法白嫖大陸 大概也會逐漸衰落
至少現在有超過30%科技公司都是靠此維生
但台灣真正的支柱產業還是台積為首的晶圓產業
目前高新創還沒有可以撐起來的
曾經HTㄈ的VR有機會 可惜自己錯過太多，包含路線錯誤
導致台灣人也不想給他們機會
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推 chair209: 美國那張圖，為什麼不把這幾年回到高點的數據放上去XD 01/22 09:45
→ Zodelyst: 因為google 沒有ㄚ 01/22 09:50
推 amordelcor: 就台北 vs 高雄 01/22 09:51
→ chair209: 右上角edit graph可以自己加線，想看哪裡自己加進去 01/22 09:55
推 chair209: 然後我查一下底特律人口180萬巔峰是在1950年代，人口外 01/22 10:06
→ chair209: 流從1960年代開始直到今天，老實說房價沒有跟著下跌啊 01/22 10:06
→ chair209: 明顯下跌的因素是次貸金融風暴，那是全美的現象 01/22 10:07
→ oopFoo: 補一下Detroit這幾年的趨勢 01/22 10:22
噓 asole: 你的人口數據跟房價跑個回歸 根本沒有正相關 01/22 10:38
推 sam197665: 推優文 01/22 10:40
推 nelley: 所以遷都台中有機會跌吧 01/22 16:41
推 addison2: 結合C大的心得，日本路線應該是最可行的，讓房價在可控 01/23 01:15
→ addison2: 範圍 01/23 01:15
推 AQUESTIONA: 這篇很好 01/23 10:55
