Re: [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少？

[jamo (hi)]

1:物件開發整理不易
不要以為有 591 就天下無敵了
要知道不動產經紀人條例只規範了仲介
隨便舉個例子:
屋主如果坪數"有意無意" key錯,"剛好"變成權狀+增建坪數,
那是無法可管的
所以現在有完整的不動產說明書可看,你以為是屋主的功勞嗎?

2:帶看很煩
版上一堆人教學最少要看  N 間房之前不能出價
背後隱含的數學含意,大數法則統計下來就是
如果你今天是屋主,那就是你會碰到 N 個"純看房練功"的買方
正常屋主帶個十次然後被各種酸言酸語就心態爆炸了

3:談價
版上包括房產大師 S什麼y 的最愛批評關小房間談判
說真的沒有兩間房間分開買賣方,然後第三方折衝
90% 的案子銷售時間要更長,因為買賣方沒什麼談判技巧
通常兩下談掛


不過其實最重要的只有下面這點
那就是會在意 3% 服務費的人
(會以為服務費可以收到6%的,都是沒交易過的無知鍵盤買/賣方)
不管是買方還是賣方,跟這種人打交道你最終談到的價格
絕大多數最後成交數字都高於那個服務費

換句話說你是一般正常買方,你看到的要省服務費的自售屋主
開價通常就是比社區高不只 3%,通常是高10%以上
然後你是正常賣方,你看到想省服務費的買方
通常出價也就是出個芭樂價

至於二手車屬於買斷後銷售的機制
房地產從業人員,比較起來大概大型投資客才是同樣型態
像之前黃永義的資產管理公司就類似,幾百個自有物件給你選
拿二手車銷售模式來比二手房仲介,要不是存心發文黑仲介
只能說對房地產的認識=0

※ 引述《somanyee (Soman)》之銘言：
: 最近車子第一次嘗試自售，賣價比車商要收的開價多了不少，大概40%，感覺還不錯
: 網上二手車真自售其實不多，但是房子在網上自售那可就是真的少！車子至少還有fb社群、
: 露天、carshop版
: 依照我為數不多的二手房經驗，好像買賣雙方找好代書後也就幾乎沒什麼事了，都是代書在
: 弄。但是得給中介分別4%及2%
: 我個人來說，物件都是自己網上找好，幾乎不看中介推銷的物件，因為還不如用網站搜索功
: 能篩選來得有效率
: 1000萬的房子中介費要分別40及20萬，車主都寧願車子自售多賺3-5萬了，為什麼屋主不先
: 上網po來賣看看？省下的是幾十萬呢
: 我是沒自售過，好奇有網上自售經驗的人，那是什麼樣的體驗
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※ 編輯: jamo (114.24.195.13 臺灣), 01/23/2020 22:46:09
噓 icemaydays: 服務費3%？ 當仲介吃素的嗎？
→ s359999: 中仲說： 中仲也要養家吃飯！ 但中仲沒說，吃飯是吃鮑魚
→ s359999: 吃和牛，家是住豪宅而已嗎？
→ cobrabaton: 根據經驗仲介都是開高價給人殺的，像是實價800萬假設
→ cobrabaton: 屋主想實拿850萬仲介一定開988出去。租店面也是，前一
→ cobrabaton: 手明明就租3萬經營不善，屋主也開3萬然後仲介換個板子
→ cobrabaton: 就變成38000起跳。我還看過附近行情12000巷子兩樓透
→ cobrabaton: 天，仲介直接開28000起租
噓 touchBB: 非自售的也開超過10% 一看就知道你沒買過房
推 curry56: 仲介很黑是沒錯