Re: [閒聊] 網上自售的房子為什麼那麼少？

[monkeyjoe (我向來是享受危險的)]

※ 引述《somanyee (Soman)》之銘言：
: 最近車子第一次嘗試自售，賣價比車商要收的開價多了不少，大概40%，感覺還不錯
: 網上二手車真自售其實不多，但是房子在網上自售那可就是真的少！車子至少還有fb社群、
: 露天、carshop版
: 依照我為數不多的二手房經驗，好像買賣雙方找好代書後也就幾乎沒什麼事了，都是代書在
: 弄。但是得給中介分別4%及2%
: 我個人來說，物件都是自己網上找好，幾乎不看中介推銷的物件，因為還不如用網站搜索功
: 能篩選來得有效率
: 1000萬的房子中介費要分別40及20萬，車主都寧願車子自售多賺3-5萬了，為什麼屋主不先
: 上網po來賣看看？省下的是幾十萬呢
: 我是沒自售過，好奇有網上自售經驗的人，那是什麼樣的體驗

我曾買賣過房子三次，大概是了解買賣方跟仲介的心態。其實，仲介是個好工具，端視
你怎麼用。以自售而言，兩年前我想買一戶，不過沒仲介，只能找屋主，我們買方的態
度真的不好拿捏。屋主講得自己房子多好，價碼超貴，看他這個態度，我們還得客客氣
氣，也不好意思真的嫌得太用力，深怕屋主不爽。最後那個價格根本不想買，而且也沒
房仲，感覺沒啥保障。

不久前，我也曾自售過屋子，認識的、鄰居都來問、跑來看，講了個正常的價格，被人
家句點。我後來不爽了，乾脆租給別人四年；但終究想賣，於是請租客離開，再賣一次。
租客就說想買啦，結果出了個芭樂價，比我日後快速賣出的價碼少了115萬。我是不可
能賤賣，所以找了房仲，這次就一般約，可以自己賣，也可以給房仲賣，較為彈性。同
樣，認識的人再來看房，一樣出了芭樂價，東嫌西嫌，基本上是影響到了友情，晚上還
氣得要死，睡不著覺。至於房仲就不錯啦，我一邊給信義賣，一邊給住商賣，兩邊相互
競爭。後來兩邊出的價碼都一樣，只是信義跟我收2%，住商說不跟我收，那我當然就給
住商啦，利益最大化嘛。重點是：簽約後，七天就成交了。我自己賣可能還要賣個三個
月，累得要死還賣不掉。

我的感覺是：一定要給房仲賣，因為他們有固定經營的客戶，所以賣得快。另一點，你
賣給不認識的人，彼此的心理負擔小，人家也不會背後說你小話。賣給親戚、朋友、同
學，你就算賣得便宜，人家可能還在後面說你王八蛋。至於收服務費的部分，只要你開
放一般約的話，就算收，也不會收你太多啦，一切以你利益最高導向為原則。信義的服
務費最硬，通常都收你4%，這次要不是住商已經要跟我成交了，怎麼可能只收我2%呢？
但這個也沒用，信義店長就算違背原則不跟我收，都不占贏面，更何況信義老闆怎麼可
能放任底下店長不收呢？不要以為跟信義買屋1%就很好，成交價拉高的1%，跟成交價降
低的2%，搞不好信義讓你更虧。






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         知識工作者將不會對任何人忠實，他只忠實於自己的專業領域。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.168.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579793729.A.B87.html
推 somanyee: 感謝分享寶貴經驗！信義跟住商好像背後是同一個老闆，
→ somanyee: 而住商服務費便宜2%是為什麼啊
→ monkeyjoe: 住商總部老闆是誰不重要，各店都是加盟主。賣方少掉4%
→ monkeyjoe: 不是2%，是因為開發想要搶先成交，被別人成交什麼都沒
→ monkeyjoe: 住商至少拿到買方給的2%，信義沒成交，什麼都拿不到
※ 編輯: monkeyjoe (59.127.168.66 臺灣), 01/24/2020 00:15:26
推 s359999: 洗白？
→ Fujiwarano: 結果房仲很好用 用完了就扔 不給服務費 用免費的勞務
→ Fujiwarano: 結果信義跟住商還不是都爽到周俊吉苦了底下做白工業務
→ Fujiwarano: 你的行為 也沒有尊重別人知識工作者專業領域阿
→ Fujiwarano: 看你的簽名檔就是諷刺最後還不是以個人利益最大化考量
→ Fujiwarano: 一般約等同沒約 對仲介業務來說 就是工作保障=0做白工
推 lonelytea: 不爽不要幹啊 懂？
推 zeroyaking: 噁心的是用了還要扣 不爽不要找仲介阿
→ zeroyaking: 就自己找自售的買 買便宜跟沒出問題就恭喜
→ monkeyjoe: f先生，我沒有主動不給服務費，那是仲介沒跟我收。
→ monkeyjoe: 至於你最後一句話就可笑，你們可以規定以後只用專任約
→ monkeyjoe: 一般約跟專任約都是合法，還是你叫立委都改成專任約？
→ curry56: 推欸