Re: [閒聊] 房市何時才會跌？哪些因素？

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《pionghouse (兵帥)》之銘言：
: 若是這樣，何時房市會下跌？下跌的因素為何呢？有哪些徵兆？
: 因為看長線的房市像坐電梯一樣有高有低，只是長線看來是高高低低往上走…不太可能沒
: 低都直直往上衝！
: 故請益房市走低的因素和徵兆為何呢？如哪些情況發生？

  房價走低最大原因就是

  供給 >>> 需求

  供給的定義就是，有房子+想賣
  需求的定義就是，有錢+想買

  如果你沒錢，拿不出頭期款，但是又超想買，那你還是不會被列入需求方
  這個要先定義清楚

  台灣為什麼現在 供給 <<< 需求??

  一來是因為蛋黃區沒有太多地可以蓋
  二來是台灣老一輩實在是太太太有錢了，尤其60歲以上這一代
  所以你去看預售中心，6成以上都是爸媽來看的好不好

  但30年後，台灣年輕一代也會逐漸邁向先進國家的路線
  也就是大家都是享樂月光族，這輩子永遠存不到頭期款，
  只能一輩子租很貴的房子，台灣現在是好在大多人爸媽都很有錢
  但歐美日年輕人的爸媽，很窮

  但再過個1~2代，也就是20~40年
  未來房子會集中在少數，租房子的比例會愈來愈多

  房價會變便宜，但你存不到頭期款
  ceca就有講過了，窮人很會花錢享樂，因為工作太苦了
  有錢人反而不太會花錢，工作就是享樂
  加上爸媽也沒錢，所以還是買不起

  你就這樣想，現在60歲以上這代，非常多人可以幫下一代出頭期款
  不相信的，去看預售中心感受一下那個比例

  但現在50~60歲這一代，我看能幫20~30歲的兒女出錢的比例就少很多了
  40~50歲這一代，更不用講了，頂多就是把現在自己這一棟轉移給下一代

  房價會開始有感下降，但你還是買不起
  房租會大幅上漲，快一點再15年，慢一點25年，就會有感了




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.57.121 (臺灣)
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推 ponpa011023: 房價下跌確實有感
推 KTR5566: 九兆市值空屋表示：
推 amordelcor: 表示： 我大部分都不在台北市
推 Yishanhuang: 空屋：我在鄉下，覺清來住啊
→ Yishanhuang: 覺清：居住正義就是我要住大安區
→ Mei5566: 不是市場供需嗎？呵呵
推 howdo: 台北是有錢人才買的起的地方 要認清事實
※ 編輯: Sam27 (114.38.57.121 臺灣), 01/26/2020 10:37:53
→ ganninian: 現在年輕人純靠自己買房的只有一成吧 剩下七成等繼承
→ ganninian:  兩成父母出頭期款
→ ganninian: 尤其等繼承的 沒買房壓力 所以月光族居多 很敢消費
推 Unsullied: 工作辛苦 犒賞自己一下
推 cool189: 變成武漢這樣就會跌了 （怕）
推 zerobx: 房子都被爸媽買走了 等繼承就好了啊
→ zerobx: 以後房子比人多 還一直給人賺 是覺得錢太多嗎
→ zerobx: 通膨的問題就是錢都給長輩賺走了 現在只是慢慢出現問題罷
→ zerobx: 了
推 chauling: 大家都往都市擠 房價很難跌啦 少子化要影響到都市的房子
→ chauling: 數量遠大於需求 都不知道要多久了
推 huk40199: 你喊這個數字會不會太久
→ huk40199: 15年是能幹嘛
推 h129875230: 感覺雙北現在就有這種現象 漲不上去跌不下來 租金一
→ h129875230: 直漲
→ h129875230: 雙北有錢人以前賺房子價差 現在賺租金
推 s987692: 乾 爸媽有錢真好
推 howdo: 爸媽有錢真好 當人父母拼命也只是不要被怨嘆罷了