推 reko3703: 外勞哥現在還在信心喊話 GG 01/27 21:11
六都租金所得比約 20-30%不等
基本工資佔租金所得比和房貸比影響
都算成1/3收入
雙薪 基本工資平均年增約1800元
1800*12個月/3=7200
7200為每年可增值的房價和租金收入
從2016開始的調幅
直到2024年
共8年
57600 為四年後和四年前的差異
57600*20= 115萬以上
也就是說最低房價 四年前與四年後會差異至少100萬
最低房價以
四年前500-600萬新北老破公寓
現在大約550-650
四年後大約600-700萬
多空請服用
已經有略扣一部份
但理論上
貸款利率還在持續走低
槓桿到30年的會越來越多
今年不意外的話還會和去年一樣再祭出政府補貼房貸利息（非房貸抵稅）
因為房貸抵稅本身是所得稅高抵的才多
中低收和低收（或是現金收入者）
可減抵的部分增加
※ 引述《csgod1325 (alex)》之銘言：
: ※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: : https://bit.ly/2Rryduj
: : 敘利亞的生活成本，直接幫你轉成台幣了，不用謝。
: 長期來看 房價會持續走揚
: 跟台灣最低薪資通膨有關
: 103年時薪109元台幣
: 109年時薪158元台幣
: 6年間基本工資通膨將近50%
: 這是個什麼概念？
: 一個7-11 全職打工仔月薪居然將近3萬3 夜班將近4萬
: 6年前7-11 全職只能一個月2萬3 夜班近3萬
: 這中間，最大影響房市的在於購買能力的可支配資產
: 假設生活費每個月租金水電瓦斯交通伙食費是2萬
: 6年前全職7-11員工一個月存3000塊
: 現在一個月存1萬3000塊
: 可支配資產劇增，膨脹4點多倍
: 以韓國通膨的經驗來說，這會造就什麼現象？
: 即使是8+9 打工仔，也會逐漸具備買房能力
: 夫妻雙薪打工仔不要亂花也能安穩的每年存40-50萬
: 廉價建案會不斷受到底層勞工購買能力提高
: 不斷推升價格，支撐房價基本盤
: 換句話說，因應薪資提高，會造就房價不可逆的回跌趨勢
: 長期來看，房價會不斷的繼續推升
: 影響比較明顯的是低房價建案
: 至於同地區偏高的房價建案則不受影響。
: 另外說個廢到笑的點
: 我老家苗栗市6年人口外移5千人
: 但預售屋房價10/P —》 15p
: 囧...（未來基本工資持續成長只會更高）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.9.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580106043.A.256.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.242.9.206 臺灣), 01/27/2020 14:21:43
※ 編輯: kusomanfcu (27.242.9.206 臺灣), 01/27/2020 14:23:58