[新聞] 房市成交上半年探新低 建商示警:新房,二

[KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)]

連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/4321441

內文：

武漢肺炎》房市成交上半年探新低 建商示警：新房、二手房價格恐鬆動

2020-02-04 17:18  專欄作家 胡偉良

今年突然而來的「武漢肺炎」疫情讓大家措手不及，影響遍及各行各業、每家每戶。受疫
情的影響，大家紛紛減少外出。我們的房市，自然也是大受影響，在這個時候，沒人願意
去看房、買房，民眾都成了宅男宅女。由此看來，之前預測的年後房市小陽春，顯然已經
不可能出現。

疫情對房市影響能有多大？現在不容易預測。但衝擊是肯定的，只是大小的問題。疫情爆
發之後，房市交易量趨近於0，創歷史記錄。最難熬的當然是房地產開發商和房仲機構，
如果疫情再持續2個月以上，開發商的銷售計劃會全盤打亂，仲介原先訂的的年度銷售目
標也會成為泡影。除此之外，就算疫情得到控制，但是人們心中的陰影仍將很難消除。

房子是大的物件，又是必須線下交易的商品。所以2020年上半年，房屋成交量會很低，很
可能會創歷史新低。房市要想完全從疫情中恢復過來，起碼也得等到下半年。

對於資金鏈緊俏的開發商，和急著賣房的個人來說，這次的疫情無疑是雪上加霜，現在急
著賣房子的即使大幅降價，也不一定會有成交機會。

企業沒有現金流，很難維持運轉；需要資金的個人也因為疫情而打亂了原本的籌資計劃。
估計這一陣子，企業和需要資金週轉的個人，都要開始煩惱如何獲得資金。企業和經商的
個人，手裡大多都握著一些房產，所以此時此刻，他們可能已經在考慮賣掉一些房子？

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。降價促銷是賣房者快速取得資金的利器。所以
，疫情之後，建案降價力度，應該會加大，想買房的剛需族可以利用這個機會考慮進場。

預售案若真的降價，那麼二手房也不可能「按兵不動」，除非不想賣，否則二手房勢必追
隨新房降價。二手房沒有預售屋的施工期間，做為付款的緩衝期間，買方需一次性的籌足
自備款，若降價幅度不夠，將很難成交。

因此，急需用錢的二手房主，要想成交，就必須大幅降價。那麼這次疫情，對剛需族而言
，會是一個入手買房的契機。絕大多數企業、個體戶老闆在這次疫情中都會遭受損失。尤
其是服務行業，比如餐飲、服裝店、飯店、電影院...等，銷量將一落千丈，導致資金回
收不順，屆時只能賣掉手上的房子應急。

而當一個急需用錢的屋主用低價賣掉他的房子時，整個社區的房子基本就被鎖定（定錨）
在這個價格上了。掛高價的，不捨得降價的，最後將會越賣越低。

不久之後，將會有愈來愈多的開發商、企業、個體戶老闆出現較大的資金壓力。手裡如果
有可以變現的空房子，肯定會優先考慮賣掉。

當大家都在賣房子時，供給量就會增加，而需求量還是那麼多，供大於求，價格自然就會
下降。在這種情況下，誰開始降價多，就能先賣掉，也許，幾個月後回頭看，當時降價多
的，反而可能是賣了高價。而總是一點一點的緩降的，就和溫水煮青蛙一樣，最終把自己
給煮熟了。

對本來就已經交易不熱的房市，本次疫情將使房市交易雪上加霜。新房、二手房都可能出
現價格鬆動，剛需可以伺機進場。投資的，筆者建議縮減在房市的資金配比，每年巨大的
資金放在房子上，若房子不升值，其實就是虧損。



心得：

胡老闆這次唱空唱得很直接乾脆

相較顏總就保守很多 評估大概就掉個一成

板上數鈔票數到手軟的房市神手則是認為台商會回來掃房掃地

公說公有理 大家心裡有個底就好

不過這篇有些論點是有點誇張了

雖然市場整體一定多少會有連鎖效應 但有之前SARS的經驗

我想建商跟賣家應該都不會這麼輕易鬆手吧


延伸閱讀:
顏炳立：武漢肺炎挫買氣房價恐調降一成
https://money.udn.com/money/story/5607/4312003

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.21.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1580914333.A.DB6.html
推 OptionWinner: 第二季前。下跌4成
→ OptionWinner: 預售及新成屋會是重災區。
→ OptionWinner: 2019會是相對高點，投資客不用噓我，
→ OptionWinner: 等著斷頭賠錢卡實在
推 polestar0505: 空魯現在不買到時候報復性上漲 會買不起
推 zerobx: Ce大表示：
推 dank1006: 這邊只會說漲，不會說跌。
推 kevin28: 放心這邊肯定買爆
推 jerry63985: 戰爭都會漲了，這肺炎當然也會高漲
→ HarryHTC: 小心 話術哥來酸你買不起的魯空
推 OptionWinner: 股市新高。房價不跟。又遇黑天鵝
→ OptionWinner: 在來。散戶都認爲SARS後漲價，那肺炎後呢？這版上
→ OptionWinner: 空軍太委屈，居住正義遲早會ㄌㄞ
→ OptionWinner: 長空短多。剛性需求可憐哪
→ whiteadam: 才跌4成喔？我看是跌9成吧
推 CharleneTsai: 跌4成就2008年前的價位了吧 一定買一間的啊
推 zeroyaking: 廢空不是買不起的問題而已 是心態的問題 XD
推 goodplan547: 一定跌慘 配合的仲介明講都沒什麼客人
推 dans: 沒事，我看板上都說很多台商回流會帶動就業機會，那些作業
→ dans: 員婆婆媽媽都會買800~1000的房子的，根本隨便井噴
推 HarryHTC: 話術哥又在說不買的人是心態問題了
推 madcloud: 沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格
推 kevinhon: 賴家大叔被說不是買不起的問題還不高興？好吧~是真的買
→ kevinhon: 不起
推 nelley: 胡說八道，C大開示過戰爭都會漲了，區區肺炎算什麼
推 kis28519: 無薪假、裁員、關店多出時間專心看房，還不噴一波
推 josey: 除非世界末日~不然只會漲 不會跌
推 F0r: 這個建商竟敢打臉本版Ceca大大的論點！ 他XX的在想啥？
推 LongRanger: 這個建商在另一篇的文章中寫 不可能會跌
推 gototheptt: 新竹小丑抗跌
推 zeroyaking: 不錯了 至少沒說是人格或智商有問題了
推 gototheptt: 小心被潘仔扣魯空的帽子
推 zeroyaking: 魯廢空是一種心理疾病 嫉妒憤恨不滿下 自然萬事看衰
→ zeroyaking:  不買房不讓人買 不想人買 別人買了賺錢快樂就不爽
→ zeroyaking:  明明是房板 卻又專門來靠北不要買 有租屋板又不去
→ zeroyaking:  心態真噁心
推 zeroyaking: 多仲空 就只有空的心態最複雜 尤其跳針空 到底喊空的
→ zeroyaking: 目的在哪 是想買 所以噁心別人？不想買 那來這邊叫人
→ zeroyaking: 不買幹嘛 吃飽喊燙？要像真空做討論又不能拿數字論點
→ zeroyaking:  只會罵多仇仲假高潮 可憐哪…
推 h129875230: 為什麼房版不能看空一言堂嗎
推 zeroyaking: 看空值得尊敬討論阿 重點是跳針空 說不出東西只會跳
→ zeroyaking: 跳跳 噁心
推 aesdu: 就跟路邊算命的一樣，喜歡到處蹭熟，攔到每個人不由分說你
→ aesdu: 印堂發黑，說個幾萬人次總會中一次綏洨的。 但那個發黑的連
→ aesdu: 紅包錢都沒有。
推 carterdunk: 因為1450網軍只打藍打柯洗風向 又不打房
推 h129875230: 有空的討論才能躲開下跌區啊 淡海 汐止 副都心 之類
→ h129875230: 的
推 zeroyaking: 我是覺得啦 多仲如果是真小人 另一種偽君子才可怕
→ zeroyaking: h大 您說的有道理 但是廢空哪時候會個案討論 只會罵罵
→ zeroyaking: 罵 真正要講理由 沒有
推 carterdunk: 所以這種沒有一言堂
推 zeroyaking: 能提環境 原因 趨勢的真空軍 只要有道理的 怎麼會廢魯
→ zeroyaking: 空咧 XD 所以他們很衰 都被廢空招搖撞騙
推 zeroyaking: 人家說道理原因 聽不懂就說別人話術 好啦 去買早餐
→ zeroyaking:  早餐阿姨叫你帥哥蛋餅好了 阿姨話術也很厲害捏XD
→ ryanwen: 這肺炎對經濟的影響鐵定有的，要恢復少說要半年吧
推 amiahhh: 戰爭都會井噴了？看空一言堂是在哈囉？
推 lsan0420: 預售/新屋可能跌，中古都持有好幾年不差等一陣子，難跌
→ HarryHTC: 某仲的話術怎麼那麼多~心裡只想著"漲"而已吧!
→ kevinhon: 對賴家大叔而言漲或跌都不關他闢室吧
→ HarryHTC: 對幻想王而言...只有放棄治療自己才是正解
推 zeroyaking: 就說廢空判斷力理解力有問題 仲介不用對屋主逆 嘻嘻
推 zeroyaking: 前幾篇就有板友寫過 運用仲介跟屋主殺價技巧 可惜有人
→ zeroyaking: 只顧賣仲介 哀 可憐哪
推 zeroyaking: 打錯 只顧罵仲介 XD
→ HarryHTC: 腦子裡有什麼眼睛就看到什麼~有被害妄想症哦?
推 OnePiecePR: 一樓，我推薦你當總統
推 cosmos506: 沒4兒 肺炎更要買房