Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財

[lovemost (想不到)]

※ 引述《ICCompiler (IC_Compiler)》之銘言：
: 如題
: 最近剛出社會(26Y, 年收約120W, 園區工作)

幫你回一下吧，假設你上述的條件都是真實的

我是覺得以你目前的條件，你最需要的是買一間套房～兩房一廳之間的房子
你對住宿也沒有非常強烈的要求
這樣的物件便宜的100多萬就找的到，貴一點大概300萬
主要看你想居住到甚麼樣的品質
以你的年收算是輕鬆負擔
以新竹地區套房其實都可以貸到6~7成
對你的負擔應該算非常小，只佔你平均收入的一成
但是省下的房租一年是13萬，假設買200萬租金投報率是穩賺的6.6%
而且是幾乎沒有風險的6.6%，也不用想出租空窗的問題(你自己就是租客)
這樣的選擇當然是最高優先，就算作為投資也是

而且這樣的房子未來處理起來也不會太困難
要出租賺租金或是賣掉都可以
也不會有太大房價的波動，畢竟你對房價是看空的
(但其實新竹地區真的一直漲)
考慮到未來ﾤu作上變動的可能
先買間套房不會被房貸綁住，壓力也不會太大

買房也是強迫儲蓄的一種辦法
進可攻退可守的選擇
雖然這幾年股市等主要投資市場
都是在走多頭格局，平均報酬率可能都有7%左右
不過這終究是有風險的，買間房也是不要把雞蛋放在同一個籃子裡的概念
像最近開市以來，股市最高跌掉了1500點，最近不到兩年出現了兩次史上最大單日跌點
一天的跌幅就可以抵的上一年的漲幅，不可不慎

未來成家立業要買間三房以上的新房
那也是未來的事，現在先買一間自住的小房子怎麼算都不虧
這才是真的有迫切需要的理由

另外提醒一下，房子的地段很重要
你會覺得方便的房子就是未來會好處理的房子
盡量是靠園區近且生活機能方便的
千萬不要因為房子便宜就買買到很偏遠的地方去

: 在思考現在是要存錢準備買房
: 還是繼續執行投資理財, 先握有一筆資金, 將來除了買房有更多選擇
: 想買房的原因:
: 1.
: 現居地租金太貴(11,000), 租約今年八月到期應該會換低價一點的(8,000內)
: 但換了又會想
: 不如換更便宜的5,000隨便住, 以後再自己買(簡言之就是不爽讓房東賺)
: 2.
: 第一間是理財, 第二間以上是投資, 就算買了後跌價, 那也沒差 反正自己住
: 但如果有漲, 未來資金上更自由
: 3.
: 心理因素, 有房地產會比較有安全感
: 4.
: 買房後比較不會亂花錢, 會更節省
: 不想買房的原因:
: 1.
: 未來看起來會繼續低(個人想法), 現在先理財個五年保有資金靈活
: 2.
: 心理壓力
: 父母不會幫出頭款, 未來也需背貸款至少20年
: 3.
: 沒有迫切需要, 目前沒女友, 未來也不是很想生小孩, 若生最多也只會一個
: 想請教各位
: 目前該不該準備買房呢

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※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 02/06/2020 22:47:12
推 kissung: 逢低買進，逢高賣  。
噓 asdhse: 我新竹套房才6000
推 Jerry469: .....1.3w月租
→ Jerry469: 媽咪勒 我真的是庶民
→ beebeebee: 大家都把出租房子理想化
→ lovemost: 我是用他原文的月租1.1萬*12算的，這樣的物件真的差不多
→ lovemost: 就是200多萬左右
→ lovemost: 他自己省下的租金就是租金投報率，不用擔心租客問題
→ lovemost: 新竹6000元的套房大概只會要100多萬，端看他要住到什麼
→ lovemost: 程度的房子