[請益] 頂樓樓中樓的價格？

[ckshalan ( ￣▽￣)b d(￣▽￣ )]

長輩看房子看到這物件很喜歡，但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章，
評論有點兩極；高雄左營區約18~19年的電梯大樓，實價登錄約15萬/坪，
頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪，銀行鑑價約為成交總價的86%，這樣算合理嗎？
權狀有兩層樓並非夾層屋，客廳挑高六米的那種，室內有增建約兩坪，
生活機能、管理、住戶素質都不錯，視野很好不受阻擋，但是也沒啥景觀。

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推 csgod1325: 樓中樓基本不考慮 不穩固的建材也算實坪
推 showbon902: 觀山觀海？
→ ckshalan: 沒有面山、湖、海之類的景觀，看出去只覺得空氣很差。
→ ckshalan: 喔，不是觀山觀海那棟，921前的房子基本不考慮。
推 DraymondHuan: 北市penthouse可以每坪比其他樓層多個100萬
→ ckshalan: 多一百萬也太扯，天龍價格。
→ Linerange: 正樓中樓挑高六米以上的那種本來就會貴很多啊
→ Linerange: 六米高以上中間做樓板等於有雙倍的面積
→ Linerange: 不穩固那種是4.2米那種硬格層的違法夾層屋
推 ultradev: 頂樓樓中樓當然很好，貴在稀有性
推 RebekahYang: 恆上皇冠？
推 ibaby: 合法能計入坪數的樓中樓只能增加1/3樓板面積 不能雙倍吧
→ ckshalan: 高度夠的話也是有人把客廳挑空的部分增建滿吧。