[心得] 對房仲改觀-激推桃園信義小魯

[yconfiance (嗨~)]

(前言：顧及隱私，內文不會提及較詳細的個人資訊)

大約2017年中，因為爬到這篇文#1OE39F2d，而鼓起勇氣寫站內信給小魯，說明預算、需

求，請小魯幫忙介紹房子，小魯一天內就回信，委婉地告訴我要找到完全符合的物件很難

很難很難，可能得捨棄坪數、屋齡或地點，也跟我說有空的話當面聊，他可以幫忙釐清需

求，提供更精準的建議。

因為有點恐懼和房仲接觸，所以又過了一個月左右，才和小魯約在店裡碰面，然後又過了

兩年多，終於在去年下半年成交了符合我的需求的房子！

這兩年多之間，因為預算問題，還有家人的堅持，看房的方向一直變來變去，基本上是有

一搭沒一搭在看，中間也停滯一段時間，如果是其他房仲，應該已被放生，但，小魯並沒

有！在無消無息好一陣子後line他，還是會得到熱情的回應，要求帶看，也很積極安排，

真的非常適合害怕房仲緊迫盯人的人！


小魯的推薦文板上已有許多篇，這邊列出個人推薦的幾個點，大家可以評估自身狀況

，斟酌服用！

1. 有說服力：小魯雖非桃園人，但對桃園的了解非常透徹，爬過版上小魯的文

(id:overshot)和實際聊過就知道是認真研究過，而且小魯也在桃園購屋自住

(可參考#1OGKD8u9)。

2. 不緊迫盯人：帶看完不會一直問「覺得如何？」「喜不喜歡？」「要不要下斡旋？」

基本上就是不會給任何壓力，甚至會讓人有小魯到底有沒有想做你生意的錯覺…XD不過若

主動拋出問題，小魯還是會很熱心回答和討論，所以，若是喜歡房仲追這你跑的話，這部

分可能不是優點XD

3. 實在又用心：不會介紹超出預算的物件，有非常在意的點(一定要什麼，或一定不要什

麼)小魯都會留意，對每個物件也是優缺點並陳。

這點看起來似乎再普通不過，但接觸過的房仲10個有8個，要不一直介紹超出預算的物件要

你加預算，要不一直丟不符合需求的物件給你，要不帶看的時候只講優點，對缺點隻字未

提，這點我覺得小魯很難得。

4. 不會售後不理：從驗屋甚至交屋之後，發現問題絕不推託，一定親自到場查看並積極

處裡。

5. 裝修也行：如果買房之後沒辦法再花大把銀子請設計師裝潢設計，小魯也可以協助！

啊當然不是做免費的XD 不管木工、水電、油漆、木地板、系統櫃等等項目，小魯都有價

錢實惠C/P值高的配合廠商，當然這部分也是無壓力的，小魯會提供建議，甚至讓你去比

價再決定！若決定讓配合的廠商做，小魯也是負責到底，甚至很多地方都親力親為幫忙省

錢！


結論，小魯是難得一見真的有在替客戶著想的房仲，有買房需求的人可以不用猶豫，

快跟小魯聯絡吧！


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推 armysong: 這麼猛喔？
推 YAYA6655: 這樣是令人尊敬的職業。
→ YAYA6655: 可見不是職業問題，是人的問題。
推 h129875230: 信義讚讚讚
推 newstarting: 覺得跟信義沒關係，對的人格特質到哪間都能發揮
推 Unsullied: 認真的人最美
推 kyushu: 這樣的職業態度令人尊敬
推 nnrarabibi: 信義真的讚
推 Usamiakihiko: 推第三點 很多仲介每次都好像聽不懂一樣 不然就是留
→ Usamiakihiko: 了電話之後其他仲介都打電話來問你要找什麼房子，我
→ Usamiakihiko: 是要對你們講幾次同樣的東西？很打擾。這點我遇過的
→ Usamiakihiko: 不管是哪家仲介都常出現的通病。所以會記住需求的仲
→ Usamiakihiko: 介有加分
→ s359999: 五樓笑話集嗎？
→ cofepupu: 樓樓上，客戶需求常常隨時間改變阿，只是問法不對罷了。
→ cofepupu: 甚至很多買方的需求本身就不存在於市場上自己都不自知。
→ cofepupu: 還以為是仲介的問題。
推 H123716956: 有點心動
推 impregum: 找到好的仲介就像中樂透一樣，真的要心懷感激謝天
推 zeroyaking: 買方需求可以參考 但不是絕對
→ zeroyaking: 在台南常遇到客戶說例如要買永康500萬大樓 菜鳥時期
→ zeroyaking: 認真幫他找了三個月半年大約500-600萬的案件 也看了
→ zeroyaking: 不少 然後可能兩三周沒找到 打電話過去~買了耶 抱歉
→ zeroyaking: 買在東區1200萬透天.....怎麼跟條件都不一樣???
→ zeroyaking: 就看了喜歡 喜歡就買了阿.....被多弄幾次 我決定好案
→ zeroyaking: 件自己覺得好的來廣告 喜歡就來看比較快 不會餓死
→ Fujiwarano: 多利用聯賣優勢大量PO覺得好的物件吸引對的買方看就好
→ Fujiwarano: 信義最大的弱點就是在沒有聯賣的優勢 能介紹物件本身
→ Fujiwarano: 就有限 不跟同行配案合作 關起門來自己賣也有他市場啦
→ Fujiwarano: 像我接的案子 基本上信義都接不到 超爽 菜鳥本來就嫩
→ Fujiwarano: 比我老的信義還在的 也知道來搶我的案子是搶不走的 科
→ Fujiwarano: 因為他們一定找不到屋主都知他們會怎麼找防火牆早蓋好
推 artclove: 推！桃園買方真的可以放心找他，而且信義規定只收1%不
→ artclove: 貴。我家做完功課後才找他介紹，一週內就成交完全不浪
→ artclove: 費彼此時間。小房間議價時有感受到仲介的專業能力，售
→ artclove: 後服務很熱心在幫客戶解決問題。
→ Fujiwarano: 上次那個愛美網紅的事件不知道後來怎樣了 想問後續
→ hongo1120: 信義都怎麼找屋主？查謄本、留開發信、用系統查是否為
→ hongo1120: 老客戶
→ hongo1120: 那如果遇到自住的怎麼辦？
→ hongo1120: z大說的在台北市以外還蠻可能發生的，不過相較之下，台
→ hongo1120: 北市高總價的房子，要從1500衝到3000真的不容易
→ hongo1120: 預算要從*
→ Fujiwarano: 台北市也不會不容易 開啟男女家族支援外掛就沒不可能
推 deeeplove: 也可以找我 小魯的學妹/
推 ichiro0805: 過譽了吧 愛理不理的 可能生意很好吧