[請益] 公設被變更問題怎解......

[boonpocket (花捲兒)]

如標題
之前買了預售屋某建案的最高樓
最近開始驗屋
然後遇到了一個問題是
當初頂樓說是VR劇院
結果前幾天說還會兼有KTV功能...


這問題就很大了
現在非常擔心樓上就是KTV
會不會被魔音傳腦跟整天蹦蹦蹦重低音聲音
不過有住戶說最高樓跟頂樓公設部分是


頂樓KTV
樓梯
頂樓公設空中花園
樓梯
最高樓（我買的樓層）

等於中間還隔了一層的空中花園
但是還是很擔心==
一般大樓隔音真的能做到完全聽不到聲音嗎
我認知是KTV通常都在地下室吧......


然後致電建商後
他們說法也是KTV是到空中花園後
還要再走一層樓梯
所以不用擔心

但這口說無憑吧？！
又還沒實際入住，也還沒實際有人去使用KTV
怎麼知道到底會不會影響到？

然後其他樓層住戶感覺上沒有太關心這件事
畢竟不在他們樓上，不關心滿正常的


請問大家這件事該怎麼解決....
謝謝大家


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.163.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581875816.A.CDD.html
→ Fujiwarano: 如果不希望有KTV的話 去跟建管會檢舉阿
→ Fujiwarano: 反正名目一定是屋突或機械室的用途 違法使用就拆阿
→ Fujiwarano: 只是你大概會被社區黑掉吧 那你當初為啥要買這裡阿
文內說的很清楚啊，當初只有VR，根本完全沒提到KTV，是房子開始驗屋才告知說，除了V
R外還有附帶KTV功能== 但這些從頭到尾兩年來都沒有任何文字或是口頭告知過說有這個
變更。
※ 編輯: boonpocket (49.215.163.187 臺灣), 02/17/2020 02:01:17
※ 編輯: boonpocket (49.215.163.187 臺灣), 02/17/2020 02:02:14
推 IS0987: VR跟KTV會差很多嗎？我是指吵的部分，感覺都是一樣吵...
→ IS0987: 至於解決方式我也是跟一樓大大一樣看法
→ Fujiwarano: https://lihi1.cc/INEkL 這有案例 給你參考使用
推 IS0987: 補充一下，我自己看過玩VR玩的很激動的那種，所以不覺得VR
→ IS0987: 會多安靜，況且既然是屬於這類的用途，你也難保未來區大
→ IS0987: 不會想多增加KTV功能？
謝謝您的回覆，我會參考看看
至於提到吵的部分，KTV因為有麥克風+音樂重低音部分。理解上是會比VR吵，補充一下、
VR部分是戲院
→ Fujiwarano: 不喜歡這種問題 當初怎麼不考慮直接買透天呢@@
有錢誰不想買透天== 現在問題不是戰這個吧
※ 編輯: boonpocket (49.215.163.187 臺灣), 02/17/2020 02:14:08
※ 編輯: boonpocket (49.215.163.187 臺灣), 02/17/2020 02:15:16
推 jay111101: KTV會吵VR就不會吵?這邏輯我實在不懂...
→ ciswww: 好消息:這種屋突樓層的正下方投影通常是梯廳而非住家
推 s26492755: 劇院跟KTV有差    KTV是會比較吵
推 bmwg8: 你確定你這是公設還是違建，屋突最好是能當KTV
→ bmwg8: 你該當心的是以後這個公設會被舉報拆掉
→ bmwg8: 私信給我建案名稱，我幫你舉報拆掉，不用謝我了
推 b104202: 差一層差超多，我覺得還好
推 deltaz: VR更吵啊，VR都不擔心了，不用煩惱KTV，而且隔一層了，理
→ deltaz: 論上不太可能有多吵
推 mantislin: 1樓正解！不過主管機關採事實認定，只要未施工都合法
→ mantislin: 狀態！最好方式還是和建商協商，至於住戶端就以違反使
→ mantislin: 用方向說服
推 dans: 某樓就自己透天賣不掉，到處叫人買透天啦，無言………
推 phcebus: 有差一層樓，雙層樓地板緩衝還好吧
推 t0083891: 檢舉違建拆掉啊
→ Linerange: 預售階段檢舉應該是還無法拆，之前也遇過類似的
推 sdhpipt: 我覺得那個是屋突違建增設的 XD
→ Linerange: 我之前檢舉建商預售時，樣品屋蓋4.2米二工夾層屋，還聲
→ Linerange: 稱合法，拍照檢舉還是不拆說因為還沒蓋起來
→ Linerange: 不過你這到驗屋階段了，如果建商已經施作下去應該可以
→ Linerange: 拆
推 catnuu: 屋突二工去檢舉就會拆了 誰都不能用
推 beergap: 可以檢舉啊，那個通常是機房
→ tayatiffany: 有隔一層還好吧  會介意就轉賣啊
推 nctufish: 天花板隔音棉塞好塞滿，沒感覺的
推 sdhpipt: 以前屋突可以登記瞭望台 分割賣給住戶列在權狀裡面
→ sdhpipt: 所以說三四十年屋齡的大樓 偶爾有這種東西
推 livic: 那應該是機房改的，去檢舉就好了
→ Barolo: 那個空間就如1樓所說 只是還有多餘的空間可利用 因此未來
→ Barolo: 要做成什麼東西來使用其實管委會處理 建商的話聽聽就好
→ Barolo: 規劃都馬說的天花亂墜
→ aesdu: 管委會空間，附加麥克風伴唱機功能，這樣不行？
→ aesdu: 能拆什麼？ 伴唱機？
→ taohua: 如果聲音可如此穿透 屋頂厚度高於你家下面的樓地板喔 那
→ taohua: 你家樓下 跟樓樓下 都要小心你家的電視音響聲音 貴社區隔
→ taohua: 音真的這麼爛 建議你在還沒住人的時候快脫手
推 Grant055: 很棒，機房做其他用途
→ Grant055: 你不想要KTV就舉報，這樣一勞永逸
推 a12a13a14aaa: 個人認為一定影響，我社區一樓ktv住正上方的三樓住
→ a12a13a14aaa: 戶，假日都嫌吵。
推 gpee: 重低音可是很恐怖的，防都防不住
謝謝大家的回覆，建商只有在那邊鬼打牆說會做好相關的測試，或是日後管委會可以決議
是否要啟用KTV，覺得很可笑......如果其他樓層都因為不影響他們而同意，那我們最高樓
的住戶權益在哪==？
請問關於檢舉公設違建的部分，房子交屋後再檢舉也可以嗎？
還有會不會被發現是哪戶檢舉的呀？謝謝
※ 編輯: boonpocket (115.82.195.241 臺灣), 02/17/2020 16:54:49
推 kuwwan: 你檢舉了自己的公設
→ kuwwan: 導致社區大家都沒公設
→ kuwwan: 這樣有比較好嗎？
→ kuwwan: 不就好好測試是不是真的是自己擔心的這樣
→ kuwwan: 說不定就沒你想的這麼糟糕
→ kuwwan: 隔壁鄰居說不定還比較吵XD
→ ciswww: 已被好房網報導(公設劇院變KTV吵死人　網友教一招反制)