Re: [閒聊] 新聞報武漢肺炎台首例死亡，房市會衝

[aloness (aloness)]

討論這個問題之前
要先檢視一下台灣的房市結構

台灣的房市基本上是國內自購佔90%以上
所以討論這個問題
就是在討論國內投資方向的影響

暫無解藥+傳染力強
短期的影響就是餐飲旅遊服務業
而且還是急凍性的客群減少
對應到的當然是店面
特別是大坪數的餐飲/景點店面
不過，畢竟可預期是短期性的影響
共體時艱一，兩個月還行

真正麻煩的，是在復工跟物流問題
產能的急劇下降，即便只有一，兩個月
也會對交期，工期，信用票期等
金流物流造成嚴重影響

還記不記得08金融風暴怎麼來的？
大家一起斷金流來的
明明有材料有庫存
就是你出不了貨我收不了錢

疫情暴發在春運
工廠本就會有庫存
去對應年後一個月內的排程
一般到2月底都不會有問題
真正的考驗要從三月才開始

客觀上來講
台灣防疫目前仍然在可控範圍
也沒有資金流的問題
拜大陸近年來外匯管控
台商跟大陸的金流，早早就蓋好防火牆
就算大陸營運慘虧，也就認列而已
對國內運作的資金鏈影響是有限的

對房市來說，就像08金融風暴一般
頂多不交易而已，物件價值沒波動
銀行鑑價也沒因此打折

至於疫情要對國內出現影響
可以看有沒有工廠或辦公大樓
被群聚感染勒令停工
或是封閉大眾運輸系統，這影響才大

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話說回來
近期版上賣屋文有變多的趨勢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.168.138 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1581927149.A.A5A.html
推 dragontwo: 謝謝大師發文，上次大師轉看多就發生瘟疫轉弱了
我現在頭有點痛，已發包出去的產能停擺，什麼時候能排產兩周了還不知道，要發包的，供
應商連報價都做不出來，全部硬著頭皮自己估
推 ghostdx: 尤其是新竹的賣屋文 幾乎快9成
推 Arietta: 新竹賣屋文一堆拔辣價，賣了一年還在PO文
推 Unsullied: 因為工程師薪水高
※ 編輯: aloness (42.77.168.138 臺灣), 02/17/2020 17:05:33
推 Kenver: 你少考慮到沒工作沒錢繳貸款的選項了