[請益] 首購新婚房，各項費用疑問?

[ariesd (台中長頸鹿)]

不好意思，有些新人問題想請教一下有經驗的版友

財務說明 :
現金 : 480萬
月薪 : 6萬2。年終2個月，只算單薪
股票 : 130萬 (不打算賣，領股息轉投資)

台中人，南區工作。目前打算買3房2廳2衛。考慮小孩長大後不用再換房。
靠近龍井向上路跟北屯上面那邊的暫不考慮，通勤太遠了。


問題

1. 育嬰費用 : 目前有計畫生小孩，有上網查了一下，目前預估剛出生花費要預留 20萬
。但月費這部分要怎麼抓沒概念，請問有人能提點一下嗎?
   小孩出生後預計是讓老婆帶。

2. 房貸費用 : 很多資訊說薪水3分之一就好。只是為了買到3房新成屋，總價沒拉到1000
選擇似乎就會少很多。我用30年下去本息還款計算。700萬 月還 2萬4 ，管理費算2千5。
   加總月付 2萬6 是否會壓力太大 ??

3.裝潢費用 : 網路說新成屋一坪要 5 - 8萬，是有包含家具、系統櫃那些嗎?
  這樣算下來我買個3房 主建物 25坪，不就要至少要 125萬...再加 50萬傢俱費用?

4.設計師 VS 統包 : 新手買房得要花錢請設計師嗎? 這部分好像 10萬跑不掉

5.雜支費用 : 契稅、印花稅..等等，約房價的 3% - 5% 對嗎?

總結規劃是
10萬 (生活預備金) +
20萬 (新生兒) +
100萬 (裝潢) +
50萬 (傢俱) +
300 (自備款) +
= 480萬

600-700萬 (房貸)

這樣哪裡需要調整嗎?

謝謝。

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謝謝各位提供案例數據。

1. 看起來房貸還是要600以內，薪水的三分之一比較安心。

2. 看了留言，25坪左右的 實際裝潢＋傢俱的費用，沒意外是可以壓縮在100萬以內的，這樣生活預備金就可以分配多點

3. 老婆是做文書的，在台中薪水月薪結構，大概也就3萬。小孩都送拖嬰，然後上班，似乎補貼不大，好像托嬰一個要1萬?

4.另外再請教一下有經驗的人。

如果今天買房總預算1000萬。
地點都能接受的情況下，買屋的落差貼補到裝潢上是否是一個好選擇？

網路很多影片都說新手別買中古大整修，會有很多問題不知道怎處理。
只是想說這樣可以選擇的物件就會有很多。

比如
新成屋(5年內)  + 裝潢 (100萬) VS.
中古屋 (10 -20) + 裝潢(200萬)


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推 joy25881371: 我裝潢+家具才花80萬 多做點功課可以幫你在這方面省
→ joy25881371: 很多錢
→ joy25881371: 從懷孕到出生一些產檢+寶寶用品大概10萬  月中大概6-
→ joy25881371: 7萬
推 joy25881371: 月薪6萬2 要房貸加養老婆小孩非常吃緊 我家一家三口
→ joy25881371: 一個月花費含房貸保險稅金攤下去 扣掉養車花費 大概
→ joy25881371: 是八萬 建議要考量一下有孩子後的開銷
推 cutesuper: 什麼都要是想怎麼省
→ jacvky: 同樣都322，我裝潢+傢俱+部分電器共花170，同事只花80
→ jacvky: 裝潢Range很大的，建議你先定預算，才能決定用到什麼等級
推 socialheric: 預算不夠就簡單裝潢櫃子天花板就好
推 bagaalo: 我也是322裝潢花70～80 家電約30 但我家有五口 所以家電2
→ bagaalo: 0應該沒問題 省一點 100內有機會
推 SkyFee: 裝潢不用那麼多吧
→ SkyFee: 室內25 裝潢家具80萬內可以
推 Annis812: 生活預備金怎麼才10萬？你不是單身
推 railwayman: 1000左右的房子都沒問題
推 Annis812: 之後是讓老婆帶小孩 無收入 只靠你62k
推 railwayman: 月薪6萬2，不用孝親費。不用什麼擔心經濟
推 railwayman: 相信我。要擔心的是怕沒有買到一次到位才要擔心
推 VVVV5555: 裝潢沒那麼貴，可能85就夠
→ MagicMomo19: 62k是14個月，最差還有130萬的股票在後面當保險，應
→ MagicMomo19: 該還行吧？
推 cutesuper: 你應該把優先順序列出來 就我來看裝潢可以擺後面 新房
→ cutesuper: 子簡單整理 燈具窗簾冷氣裝好 家具工廠成家方案買下去
→ cutesuper: 先省錢
→ cutesuper: 另外有計畫生小孩 跟已經懷孕要生 時間可以差很多的
推 tswen: 請太太去上班 小孩送托嬰
→ Kayusumi: 月薪62k打三個加買房好硬
推 euryma: 簡單裝潢的話...我之前只花20萬
→ amordelcor: 小孩月費 一個月3萬吧
※ 編輯: ariesd (39.8.126.1 臺灣), 02/19/2020 19:47:55
推 B9207036: 小孩1個月1個人生活費約1萬，房貸佔3分之1我覺得不準，
→ B9207036: 你應該是要先記一下你的月支出，看扣完剩多少，再想你
→ B9207036: 能負責多少房貸月繳
噓 touchBB: 可憐那
推 Absenting: 你好會存錢！！太厲害
推 goodplan547: 重點是每個月的固定支出如房貸、育嬰費等 房子新舊
→ goodplan547: 價錢很多可以選 裝潢整修傢俱也是
推 gototheptt: 台中單薪
→ sorkayi: 月子中心100k 小孩一個月15k 如果老婆有奶省很多奶粉錢
→ sorkayi: 尿布還好 比奶粉便宜 養小孩不貴拉
→ sorkayi: 可以的話買汽車會感覺安全點
→ sorkayi: 如果還沒懷孕最好快點找 搬家時懷孕前三個月不穩定危險
推 penisman: 省錢有省錢的做法
→ penisman: 我沒有裝璜，只有舖木地板換家具家電
→ penisman: 冷氣把原本的日立變頻洗一洗
→ penisman: 三十萬內搞定
→ penisman: 當然有錢要請設計師整間重弄一定也很爽
推 rmxtpc: 我預售屋的裝潢費大概30左右。統包
→ alien818: 謝謝大大問題供參考