推 cle031: 最近買的大樓一個月內有類似物件成交，花園部分是約定專用 02/23 17:07
→ cle031: 不計入坪狀，大約貴6坪左右的價錢(室內約21坪) 02/23 17:07
→ cle031: 貸款除了看房屋本身條件外，最重要的是通常只能貸到年薪乘 02/23 17:09
→ cle031: 10倍的金額，之前詢問銀行得知 02/23 17:09
→ cle031: 優缺點沒住過，但只覺得有花園蚊蟲會很多... 02/23 17:11
→ koyoer: 所以會比一般多六坪價格？ 02/23 17:17
→ koyoer: 第一間大概貸了1500萬，銀行跟建商老闆關係不錯，一下就 02/23 17:19
→ koyoer: 過了 02/23 17:19
推 chahaiue: 有看過一樓花園的遮陽篷上面都是煙蒂 02/23 17:37
推 Anyotw: 看你花園多大啊。 02/23 17:48
→ Anyotw: 能貸多少當然看地段跟你財力，你自己算算看、有沒有捷運、 02/23 17:49
→ Anyotw: 是不是台北，自己還款能力 02/23 17:49
推 tsukasa107: 不是店面 一樓就是垃圾 02/23 17:51
推 heatsink: 蚊蟲蟑螂多，水管馬桶堵塞，安全隱私差，電信收訊差 02/23 18:04
→ koyoer: 因為之前是想說 如果一樓賣價比較便宜 老人家行動不方便 02/23 18:24
→ koyoer: 就可以存錢購置，所以是以年收入薪轉10倍就可貸款 02/23 18:24
→ koyoer: 我們這個社區處理污水那些都是地下一樓，這樣還是有風險 02/23 18:26
→ koyoer: 嗎 謝謝 02/23 18:26
推 ceca: 比較新的案子(20年內),花園1F,貴貴的. 02/23 18:27
→ ceca: 買得起一樓的,蚊蟲問題都可以用錢解決..XD 02/23 18:28
→ ceca: 不過一樓很多是挑高,之後自己在二工改成1+2. 02/23 18:28
→ ceca: 這種不在權狀內的空間,1F可以偷很大. 02/23 18:29
→ ceca: 所以1F如果用使用空間來看,有二工的話,使用空間價格比較便宜 02/23 18:29
→ koyoer: 他的一樓不好做1+1 是真的有墊高 02/23 18:29
→ ceca: 另外一樓要看有沒有偷到"私人空間". 02/23 18:30
→ ceca: 可以偷出"玄關"或是後花園陽台,專屬使用. 02/23 18:30
推 cathyj: 旁邊若常有大門開關聲會不會很吵？ 02/23 18:31
→ ceca: 1F再炒都沒有馬路第一排吵..XD 02/23 18:31
→ ceca: 並且氣密窗可以解決問題. 02/23 18:31
→ ceca: 如果是重劃區,重劃區面中庭花園的一樓,很搶手的. 02/23 18:32
→ koyoer: 那戶還好就是房子角落，然後有自己空間，主要煩就是搭電 02/23 18:36
→ koyoer: 梯聲音頻繁 02/23 18:36
→ ceca: 氣密窗可以解決. 02/23 18:40
→ ceca: 蚊蟲1,2,3,4,5F都差不多..XD 02/23 18:40
→ ceca: 也是花錢去解決. 02/23 18:41
→ koyoer: 因為我們的大門無法阻絕走廊聲音，他的陽台出去到花園就 02/23 18:44
→ koyoer: 是自己空間，隔壁還有一個大花園是住戶共有。 02/23 18:44
→ koyoer: 比較擔心蚊蟲跟馬桶問題，還有管線有看到比我們多了一些 02/23 18:44
推 ceca: 很老的大樓1F才可能有馬桶的問題. 02/23 18:58
→ ceca: 2x年前就不太有這種問題. 02/23 18:58
→ ceca: 更不用說市區大多都做汙水處理. 02/23 18:59
推 a06030501: 我比較在意隱私的問題 02/23 19:17
推 zerobx: 1樓94貴 02/23 20:33
推 dir2007: 1樓用不太到電梯，但公共電費還是要分 02/23 20:37
→ dir2007: 隱私不夠的問題真的無解？種盆栽遮擋 02/23 20:38
→ dir2007: 另外一樓就是蟑螂老鼠多，因為離水溝近 02/23 20:38
推 zeroyaking: 一樓光線通常都很差 因為周邊都比一樓高.... 02/23 21:17
→ zeroyaking: 蚊蟲噪音公用電 在家穿少一點都要拉窗簾 光線又更爛了 02/23 21:18
推 ceca: 隱私通常用單面透視玻璃. 02/23 21:47
→ ceca: 外面看不進來,裡面看得出去那種. 02/23 21:47
→ ceca: 比較新的建案,採光通常還好. 02/23 21:47
→ ceca: 管理費大多單坪也都比較便宜. 02/23 21:48
推 racoon151: 樹林還是板橋？ 02/23 22:20
推 frank111: 一樓的問題永遠就是吵，採光差，蚊蟲多，隱私差 02/23 22:24
推 a06030501: 住一年後，1樓的牆壁應該會有幾百隻蚊子的屍體 02/23 23:16
推 tatatata2255: 我買社區型電梯一樓,大概平均貴3~6坪 02/24 00:46
→ tatatata2255: 因我需要挑高,如果用不到挑高房型跟一樓進出方便性 02/24 00:48
→ tatatata2255: 我還是會選次高樓層 02/24 00:48
推 tatatata2255: 以現在新大樓建築水準,可能先留一百萬準備基礎隔音 02/24 00:51
推 tatatata2255: 我目前信箱裝錯設計位置裝在我家大門口 02/24 00:54
→ tatatata2255: 1正棟14戶信箱裝錯在我家大門口,有買到管理室的感覺 02/24 00:55
→ tatatata2255: 已協調移往原設計位置 02/24 00:56
→ tatatata2255: 總之買之前要注意噪音源你能接受再買~~ 02/24 00:57
推 lovemost: 一樓要分擔電梯費嗎 02/24 01:03
推 tatatata2255: 我這邊要耶..B1停好車到一樓還是用到電梯,當然得付 02/24 01:05
→ tatatata2255: 我之前的30年電梯華廈一樓沒用到電梯也要付管理費 02/24 01:07
→ tatatata2255: 但是台北30年電梯華廈門口等於送兩個停車位 02/24 01:08
→ tatatata2255: 現在想想賣掉有點可惜XD這種物件其實不好找 02/24 01:08
推 eastereaster: 才貴6坪很好了, 我最近看的一樓下斡旋, 單價是樓上 02/24 01:15
→ eastereaster: 價格1.5倍, 還失敗了 02/24 01:15
→ eastereaster: 屋主期望價格是樓上的1.8倍 (以每坪單價而言) 02/24 01:16
→ eastereaster: 重點這間沒有前後花園, 總共增建也才3坪 02/24 01:17
推 eastereaster: 電梯大樓的一樓就是貴, 重劃區的更是離譜 02/24 01:22
→ koyoer: 建商是跟我說跟我說了一個行情價，然後說可以在殺，蚊子 02/24 01:23
→ koyoer: 部分真的很多嗎？有沒有辦法預防這個問題 02/24 01:23
推 eastereaster: 翻了實價登錄, 電梯大樓的1樓一般是樓上的1.5倍價 02/24 01:28
→ eastereaster: 格 (以相同權狀坪數計算) 02/24 01:28
推 a06030501: 1樓我怎麼感覺都賣很久，沒有1.5倍呀！ 02/24 07:53
推 xhs: 看還有沒有頂樓，也是一樣可種花花草草阿 02/24 08:29
→ xhs: view又好，散熱開冷氣即可，很少蚊子 02/24 08:29
→ xhs: 又安靜，不會有鄰居在那邊跑來跑去，頂樓也是一個好選擇 02/24 08:30
推 frank111: 一樓最討厭的就是住戶的關門聲，老人淺眠很痛苦的 02/24 10:20
→ snowgirlppt: 我們社區一樓窗戶從來沒有拉開窗簾過，濕氣重又見不 02/24 11:15
→ snowgirlppt: 到陽光，會憂鬱的 02/24 11:15
推 povin: 蚊蟲還好！怕的是水溝消毒，甘！超大超可怕 02/24 12:57
推 povin: 樓上住戶的一樓大門裝了靜音緩衝！沒影響 02/24 12:59
→ koyoer: 如果老人影響這麼大就不考慮了。 02/24 18:27
推 smallrayray: 以前住一樓超爽，也沒蟲...蚊蟲要看房子設計和環境。 02/24 20:06
→ smallrayray: 另外污水不會在地下一樓處理唷 02/24 20:06
推 deltaz: 一樓要看動線，公共區域與花園格局，好的會像是多一個私 02/24 21:51
→ deltaz: 人小花園 02/24 21:51