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連結:https://news.housefun.com.tw/news/article/455097248205.html 內文:中古屋挑哪個年份最好?他揭露這期間的別碰! 好房網News 2020-02-23 17:24 好房網News記者黃暐迪/綜合報導 俗話說好酒沉甕底,對於品酒人士而言,某幾支特定年份的酒特別有價值,然而這樣的觀 點套用到房市上也奏效嗎? 一般消費者都會想要買到空間大、結構堅固、屋況新、價格實惠的物件,日前就有民眾發 文詢問,表示自己結婚了有小孩,目前與岳母同住,雖然是租屋族,但有了想要買房的打 算,他更透露近期在桃園看上了一間4房的大樓,蠻想知道大家「如果可以買房,建議買 幾年屋最好?」 文章引發網友討論,紛紛留言表示,「人口多直接買透天,買越新當然越好,不然就買舊 的再花200萬整修」、「可以來基隆買啊,便宜又大碗CP值超高,交通方便30分鐘到市府 捷運站」、「15年左右的中古屋都還可以,不會老氣」、「便宜的透天還是有,建議買在 大湳,因為轉運站正在蓋,未來會有捷運藍線和綠線,到台北上班的好選擇」、「建議挑 10年內的房子,比較有保障」、「新成屋5年內最好,透天比大樓好」。 也有人認為,「桃園真的很大,要近800萬以內,開車20分鐘可以到市區,楊梅、平鎮、 中壢的電梯大樓加4房,房屋通常都會有些年長,部分屋齡30~40年,屋況需再花錢 整理。要遠的話有觀音新屋或濱海附近的透天,800萬以下,屋齡10~25年」、「有些很 老的30~40年起跳的透天可以看看,有在預算範圍內,不過缺點大概就是屋況不好需要 花錢整修,地點稍偏、路寬窄小等等」。 對此,房市專家Sway曾表示,民眾在挑選中古屋時盡量避開民國77年到79年、104年到107 完工的房子,甚至他認為最好不要買。 他指出,民國77年到79年的房子最好不要買,是因為當時正值房價起飛,「是個連倒茶 小妹都可以賺賣屋錢的年代,導致建商預售賣光光就亂蓋一通」,因此這些年份蓋好的 房屋,經常有壁癌、海砂、偷工減料的情況。 而104年到107年蓋的房子,Sway也認為有偷工減料現象,因為他看到爛痘屋案例一個 一個爆發,投資客及自住客告建商的案件越來越多,全都是因為當年預售太好賣,都 賣光建商怎會認真蓋屋? 他還認為,這個年份房子多半有雨遮一圈,根本是想「A錢」 ,建議民眾若要買中古屋,最好避開這些年份。 心得: 大家覺得Sway講得有道理嗎? 感覺民國77年到79年蓋的房子 品質普遍比較差 因為那時候蓋得快 賣得快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.132.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582627115.A.6CD.html ※ 編輯: CharleneTsai (36.231.132.95 臺灣), 02/25/2020 18:39:06
imagesun: 到底誰認定S是房市專家的?他買賣過幾間房?資產多少?記者 02/25 18:43
love750507: sway... 02/25 18:43
imagesun: 不能訪問一些真正的專家嗎? 02/25 18:43
a06030501: 難得sway老師說出比較有貢獻不會害人的話 02/25 18:50
nildog: 104~107,那近幾年的都不能買囉?有科學根據嗎?不是憑感 02/25 18:53
nildog: 覺? 02/25 18:53
nildog: 告建商案件越來越多,是人民權利意識上漲吧... 02/25 18:56
Sway講的 104年到107年那段 我也是存疑 不過民國7X年蓋的房子確實地雷比較多 當時法規還沒完備 但房屋需求量多 蓋的快 賣得快 賺得多 有問題的比例也高
a06030501: 朋友的透天真的有夠慘,買到爐渣屋敢怒不敢言,怕房價 02/25 18:57
a06030501: 跌呀 02/25 18:57
※ 編輯: CharleneTsai (36.231.132.95 臺灣), 02/25/2020 19:04:06
Fujiwarano: 104~107挑賠錢物件進場價格最甜了 難怪會勸傻粉別買 02/25 19:45
Fujiwarano: 專家勒 笑 02/25 19:45
dans: 樓上林口永慶對好房網御用房市專家有什麼意見嗎? 02/25 19:47
Fujiwarano: 意見我貼過很多他以前自打嘴巴的文章囉 有些還偷刪文 02/25 19:48
dans: 同是永慶一家人,不要彼此這麼苛刻,要知道,只有孫董能苛 02/25 19:49
dans: 刻你們,而不能是你們互相苛刻 02/25 19:49
Fujiwarano: 這種"專家"還有人吹他神 笑死人 02/25 19:51
Fujiwarano: https://lihi1.com/oofJs 笑死 我的文章常常被抄去PO 02/25 19:51
Fujiwarano: 連個稿費都沒有勒 02/25 19:52
dans: 永慶集團出來的就是神,Sway是神,我好朋友林口永慶是神。 02/25 19:53
dans: 天上天下十界法力靈性,唯有永慶是真 02/25 19:53
cofepupu: 我們來猜猜看這次柬埔寨哥會被桶多久,我猜十年 02/25 19:53
dans: 就那一句話,我看台灣恐怕有2300萬人都抄襲了你 02/25 19:54
Fujiwarano: 對啦 sway跟某d一樣反指標神啦 02/25 19:55
cofepupu: https://lihi1.cc/8tXYg 快笑鼠人,哈哈房產“專家”, 02/25 19:57
cofepupu: 哈哈哈 02/25 19:57
IS0987: 請不要質疑sway大神好嗎?不然合理懷疑你是套套想出貨, 02/25 20:08
IS0987: 懂? 02/25 20:08
antiall: sway到底買幾間了啊 02/25 21:41
YouGot5566: 信sway得終生無房 佛系人生 02/25 22:16
kevinhon: 他只會說什麼房子別碰,那到底什麼房子可以碰?又是普通 02/25 22:23
kevinhon: 人買得起的呢? 02/25 22:23
askachage: 信屎味得永魯 02/25 23:30
amordelcor: =.= 買四間房的是專家才有說服力 sway只有一間小房子 02/26 00:13
amordelcor: 怎麼算專家? 02/26 00:13
lovemost: 看你喜不喜歡吃屎,他名字都告訴你了 02/26 03:01